Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Эксперты: спрос на новостройки Москвы и Подмосковья за месяц обрушился более чем на треть

Такое падение интереса к столичному жилью аналитики ЦИАН объясняют факторами объявленной в сентябре частичной мобилизации и постепенной отмены околонулевой ипотеки от застройщиков.

 

Фото: www.msk.ru

   

В очередном исследовании, данные которого были любезно предоставлены порталу ЕРЗ.РФ, специалисты Центра ЦИАН.Аналитика отразили следующие тенденции рынка новостроек массового сегмента Московского региона, включающего Москву в старых границах, Новую Москву (ТиНАО) и Подмосковье, по итогам октября:

    

Динамика сделок на первичном рынке Москвы и Московской области

Источник: Циан.Аналитика

  

 число ДДУ относительно сентября сократилось на 36% относительно сентября;

• 80% сделок прошло с оформлением ипотеки: данная доля снижается второй месяц подряд после рекордных показателей в августе, но все равно остается на высоком уровне;

 

Динамика средней цены квадратного метра в Московском регионе (без учета премиальных сегментов)

Источник: Циан.Аналитика

 

• средняя цена предложения снизилась за месяц сразу на 1,5%, причем отрицательная динамика была и в столице (-1,7%) и в области (-1,3%) — такого сокращения стоимости “квадрата” сразу в обеих локациях за всю историю наблюдений не было;

• объем предложения составил 100 тыс. лотов (+4% к сентябрю), рост показателя продолжился седьмой месяц подряд;

• на фоне снижения спроса и цен сократилась выручка девелоперов — до 96 млрд руб. против 155 млрд руб. месяцем ранее (-38%).

  

   

Комментируя обнародованную динамику основных показателей рынка новостроек Московского региона, руководитель Центра ЦИАН.Аналитика Алексей Попов (на фото) заметил, что к концу III квартала (то есть к концу сентября), данный рынок смог восстановиться на 60% относительно весеннего падения, обусловленного началом специальной военной операции и внешним санкционным давлением.

  

Фото: www.donnov.ru

 

«Однако объявление частичной мобилизации [в соответствии с Указом Президента РФ №647 от 21.09.2022 Ред.] вновь привело к падению спроса, — констатировал эксперт. — В октябре число сделок лишь на 2% выше, чем в мае этого года», — уточнил Попов.

  

Фото: www.newnevsky.ru

 

По его словам, отрицательную динамику спроса также вызвала инициированная ЦБ постепенная отмена программ околонулевой ипотеки от застройщиков.

«Вместе с сокращением спроса снизились и цены — впервые более чем на 1% и в Москве, и в области», — подчеркнул Попов.

  

Фото: www.tsargrad.tv

  

Тем не менее, уже в конце октября, когда ажиотаж по поводу частичной мобилизации поутих, активность покупателей по просмотру объявлений о купле-продаже квартир в столичных и подмосковных новостройках вновь стала расти, сообщил главный аналитик ЦИАН.

Согласно его прогнозу, при условии «сохранения текущей внешней повестки» спрос на этом рынке вернется к значениям сентября к концу текущего года.

   

 

     

      

 

 

Другие публикации по теме:

Девелоперы предостерегли ЦБ от ввода запрета на околонулевую ипотеку от застройщика

Эксперты: в III квартале зафиксирован резкий подъем спроса на жилье в новостройках Москвы и Подмосковья

Эксперты: доля покупателей призывного возраста на столичном рынке новостроек сократилась на 85%

Эксперты: на фоне неопределенности и роста тревожности спрос на новостройки за год упал на 25%

Эксперты: доступная ипотека подстегнула продажи жилья в новостройках Москвы и Подмосковья

Эксперты: мобилизация создает отложенный спрос на рынке новостроек

В августе в Москве зафиксирован пик ипотечных сделок на рынке новостроек

+

Верховный Суд встал на сторону УК в споре с региональным оператором по обращению с ТКО

Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда РФ 19.03.2024 вынесла определение №305-ЭС23-25070, в котором снизила неустойку для управляющей компании, по иску регионального оператора по обращению с ТКО за неоплату за неуплату оказанных услуг.

   

Фото: Александр Тарасенков / Фотобанк Лори   

 

ООО «Хартия» обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании 5 568 484 руб. 53 коп. задолженности и 2 000 000 руб. неустойки с управляющей компании ООО «ОЛВИ» — регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами (ТКО).

Суд первой и апелляционной инстанций встал на сторону истца. Окружной суд оставил судебные акты без изменения.

Однако Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда РФ пришла к выводу, что принятые по делу судебные акты подлежат отмене.

ВС РФ указал, что неустойка выступает мерой ответственности (санкцией) за нарушение гражданско-правового обязательства.

 

 

По мнению суда высшей инстанции, если между сторонами договора до нарушения обязательства было достигнуто соглашение об устранении или ограничении ответственности при наступлении соответствующих обстоятельств, а допущенное нарушение не являлось грубым, умышленным (в том числе с учетом минимального стандарта добросовестного поведения, который должен соблюдаться должником исходя из характера исполняемого обязательства), то применение мер имущественной ответственности к должнику, включая начисление неустойки, в данном случае не может быть признано допустимым.

 

Фото: www.rtneo-irk.ru

 

Управляющая компания, оспаривая законность начисления неустойки, в судах трех инстанций последовательно приводила довод о заключении сторонами дополнительного соглашения к договору. В соответствии с ним за неисполнение или ненадлежащее исполнение потребителем обязательства по оплате, возникшее в связи с неоплатой или неполной оплатой собственниками помещений в МКД, использующих коммунальную услугу по обращению с ТКО, в отношении которых потребитель осуществляет функции управления указанной коммунальной услугой, потребитель ответственности не несет.

Ходатайствуя о снижении неустойки в суде первой инстанции, ООО «ОЛВИ» указало на следующие обстоятельства. Источником его дохода являются только денежные средства, собранные от собственников (нанимателей) помещений по ставке «Содержание и ремонт». Уплата неустойки будет произведена из этих средств, что приведет к ухудшению качества оказываемых жителям жилищно-коммунальных услуг, при этом ответчик не имеет экономической выгоды от заключенного с истцом договора.

 

Фото: © Цибаев Алексей / Фотобанк Лори

 

Суд первой инстанции, снижая размер неустойки только на 57 383 руб. 83 коп., не дал оценки приведенным ответчиком обстоятельствам, не обосновал столь незначительное снижение, приведя лишь общие обоснования применения ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

Принимая во внимание изложенное, Судебная коллегия ВС РФ отменила решения нижестоящих судов и направила дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

 

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

У 56 840 лифтов в стране истек срок эксплуатации

Условия ипотеки в ряде регионов пересмотрят, программу маткапитала продлят, на модернизацию ЖКХ направят 4,5 трлн руб.

Вступает в силу стандарт управления многоквартирным домом

В январе 2024 года число МКД, получивших положительное заключение экспертизы, выросло на 105% (графики)

Верховный Суд: в пределах гарантийного срока именно застройщик обязан доказать, что недостатки возникли в процессе эксплуатации МКД

Вопросы для проведения квалификационного экзамена в сфере управления МКД будут откорректированы

Уточнен порядок оплаты за объем коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД

Депутаты обяжут органы жилищного надзора по просьбе собственников обращаться в суд для обжалования решения общего собрания

Администраторов общих собраний будут выбирать из числа собственников или должностных лиц управляющей компании

Застройщик вправе голосовать на общем собрании только за те помещения, которые были созданы им на собственные средства

Как усилят контроль за проведением собраний собственников МКД

Конституционный Суд: правовые гарантии защиты прав кредиторов, не являющихся участниками долевого строительства, отсутствуют