Как изменятся цены на первичном рынке, что будет со спросом и какого решения Банка России ожидают застройщики по ключевой ставке — своими прогнозами поделились эксперты.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Специалисты сошлись во мнении, что с началом летнего сезона на рынке обычно фиксируется небольшое снижение продаж. Но так происходит не всегда. Например, в июне прошлого года, перед завершением массовой программы льготной ипотеки, активность покупателей была на рекордном уровне.

Что касается нынешнего лета, то многое будет зависеть от решений регулятора по ключевой ставке, понижения которой 6 июня ждут девелоперы, банкиры и представители практически всех секторов российской экономики.

Изображение сгенерировано нейросетью «Kandinsky»

Среди основных факторов, которые сегодня оказывают давление на цену «квадрата» в новостройках, застройщики и риэлторы назвали общую экономическую ситуацию в стране, уровень инфляции и падение спроса на жилье.

Ну и, конечно, высокую ключевую ставку ЦБ, которая привела к удорожанию проектного финансирования и рыночной ипотеки.

Поэтому жилье нынешним летом, по прогнозам специалистов, вряд ли подешевеет. Если внимательно анализировать предложение, то можно будет найти лоты с точечными скидками от застройщиков, но общерыночным останется тренд на рост цены 1 кв. м.

Фото предоставлено пресс-службой компании «Петербургская недвижимость»

Ольга ТРОШЕВА (на фото), директор КЦ «Петербургская Недвижимость» (входит в Холдинг Setl Group):

— В летние месяцы активность покупателей действительно снижается — на июнь — август приходится максимальное количество отпусков. Но при этом традиционно растет число клиентов из регионов — они ищут квартиры для детей-студентов.

Если текущие условия на рынке останутся неизменными, включая ключевую ставку ЦБ, проценты по вкладам и ограничения по ипотечным продуктам, то нынешним летом спрос останется на уровне последних месяцев, без значительных колебаний.

Фото предоставлено пресс-службой А101

Рустам АЗИЗОВ (на фото), директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК А101:

— В целом в последние годы фактор сезонности уже не так значителен, как ранее. Летнее «проседание» обычно составляет не больше 10% — 15% от среднегодовых показателей.

Все, безусловно, ждут снижения ключевой ставки ЦБ хотя бы до 20% или 19%. Такой шаг в любом случае станет позитивным сигналом для рынка и дополнительным стимулом для развития строительного сектора.

Фото: © Игорь Низов/Фотобанк Лори

Перед многими сегодня стоит вопрос: покупать или подождать? По моему мнению, первый вариант — более верный.

Если у клиента есть свободные средства для инвестирования или он подпадает под действие льготных ипотечных программ, то сейчас оптимальные условия для покупки — цены в этом году точно будут расти и расти.

В принципе, по моему глубокому убеждению, «лучших времен» на рынке недвижимости не существует, и если есть возможность приобрести жилье, то лучше не откладывать это решение.

Многолетняя практика показывает, что квадратные метры являются самым надежным объектом для инвестирования.

Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ

Кирилл ХОЛОПИК (на фото), руководитель ЕРЗ.РФ:

— Ключевую ставку Банк России может снизить уже 6 июня. На чем это основано?

По данным Росстата, инфляция в стране сильно замедлилась — в пересчете на годовую, она сегодня совсем небольшая, в районе 4%. То есть вошла, так скажем, в приличные рамки, и значит, цели, которых добивался регулятор, во многом достигнуты.

Кроме того, мы слышим заявления министров российского Правительства о серьезном охлаждении экономики и снижении поступлений налогов. Это также является предпосылкой к уменьшению ключевой ставки ЦБ.

Многого, конечно, ожидать не стоит, но даже если снижение будет число символичным — 0,25 п. п., например, все равно это задаст новый тренд, который ждет рынок. Такой прогноз эксперт сделал на форуме «Девелопмент и страхование 2025. Роль дополнительных финансовых продуктов в системном росте бизнеса застройщиков», организованном страховым домом ВСК.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!  

Другие публикации по теме:

Продажи падают, но, по мнению экспертов, рынок жилья просто возвращается к более реалистичному спросу

Цены на новостройки в российских мегаполисах за месяц выросли на 0,8%

Эксперт: рассрочки — это интересно, но, учитывая текущую ситуацию на рынке, нужно быть готовым ко всему

Спрос на новостройки и ипотеку продолжает снижаться, рынок сбережений растет

Цены на недвижимость по-прежнему растут, но темпы их роста снижаются

Объем инвестиций в российскую недвижимость может сократиться более чем вдвое

Падение покупательской активности на рынке новостроек все сильнее сдерживает рост цен

Почему при падении спроса новостройки продолжают дорожать: мнения экспертов

Скидки от застройщиков при покупке новостройки достигают 35%

Эксперты: покупку недвижимости откладывать не стоит — действовать надо быстро, но без паники

Пандемия COVID-19 стала катализатором роста интереса к загородной недвижимости, и этот тренд сохраняется. Что именно предпочитают покупать люди, разбирались МИР КВАРТИР и эксперты.

Растет спрос на дома в курортных комплексах. Фото: mirkvartir.ru

По данным НДВ Супермаркет Недвижимости, сегодня на рынке Московской области, в зоне до 50 км от МКАД, в реализации находится 10,6 тыс. частных домовладений. Половина экспозиции расположена по пяти основным направлениям: Новорижскому, Новорязанскому, Дмитровскому, Каширскому и Рублево-Успенскому.

«17% предложения представлено в ценовом диапазоне от 10 млн руб. до 15 млн руб., 13% — от 7 млн руб. до 12 млн руб. и 12% — от 15 млн руб. до 20 млн руб.», — отметила руководитель департамента аналитики и консалтинга НДВ Супермаркет Недвижимости Елена Чегодаева (на фото ниже).

Фото: ndv.ru

Портрет покупателя

Если в 2020—2021 годах клиенты уезжали от пандемии и пользовались доступной ипотекой, то в 2025-м в лидеры выходит аудитория с долгосрочной мотивацией и наличием собственных средств.

Покупательский фокус сместился в сторону готовых или почти готовых домов с инфраструктурой, в обжитых локациях, застроенных надежным девелопером.

Самые популярные — одноэтажные дома до 85 кв. м. Фото: mirkvartir.ru

Высоким спросом пользуются максимально укомплектованные дома с бюджетом в пределах 13 млн руб. Это привело к появлению более плотных форматов. В первом ряду здесь одноэтажные объекты площадью около 85 кв. м с тремя спальнями.

Покупатели заинтересованы и в общественных пространствах внутри поселка — от площадей до соседских центров и коммерческих помещений.

В высоком ценовом сегменте можно увидеть рост интереса к курортному формату. Здесь ценится не только сам дом, но и инфраструктура досуга, качественная природа и атмосфера отдыха.

В тренде — натуральные материалы и новые технологии. Фото: mirkvartir.ru

Ключевые тренды:

• клиенты все чаще обращают внимание на использование натуральных материалов и энергоэффективных технологий в строительстве;

• они требуют соответствующего качества архитектуры, стройки, инженерии, благоустройства и клиентского сервиса;

• большим спросом пользуются поселки с развитой социальной и бытовой инфраструктурой, способствующей формированию активных сообществ жителей;

• формируется новый устойчивый сегмент: загородные курортные поселки с полноценной инфраструктурой, управлением, связью с отелями и высоким уровнем сервиса;

• в ближайшие годы ожидается рост популярности загородных домов и поселков, оснащенных системами «умный дом».

Фото из архива В. Бунина

Владислав БУНИН (на фото), руководитель отдела продаж КП «Папушево Парк»:

— Житель мегаполиса оказался не готов снижать свои запросы по комфорту и пешей доступности объектов ритейла, услуг и проведения досуга, поэтому требования к новым поселкам изменились.

Но и девелоперам стало очевидно, что именно необходимо добавить в проекты, чтобы забрать большую долю рынка.

Если говорить о конкретных локациях, то растет интерес к Одинцовскому району, где теперь проходит платная дорога до Москва-Сити.

Мы видим, как здесь появляются новые интересные поселки без высоких заборов и огромных землевладений, и этот тренд сохранится.

Многие клиенты рассматривают варианты на Рублево-Успенском шоссе, потому что путь отсюда до платной дороги и далее до Москва-Сити составляет 35 минут вместо полутора часов по Новорижскому шоссе.

Фото: mirkvartir.ru

Светлана КЛИНОВАЯ (на фото), генеральный директор СЗ Монолит Девелопмент (Villagio Estate):

— Если раньше «загородка» воспринималась как сады, дачи и лишь малая часть коттеджных поселков имела системный формат в единой стилистике, то сегодня это может быть и квартира для работы на «удаленке», и комфортабельный дом для большой семьи.

Кроме того, инфраструктура пригородов активно развивается, что делает загородную жизнь еще более удобной. Скорее всего, этот тренд будет только усиливаться.

Фото из архива М. Шуваловой

Марина ШУВАЛОВА (на фото), продакт-менеджер департамента управления строительными проектами Commonwealth Partnership:

— Форматы с подрядом остаются актуальными, но «под ключ» более привлекательны для зрелого покупателя, предпочитающего избежать строительных рисков.

На «вторичке» растет спрос на дома с качественной отделкой, инженерией, благоустройством и высокой ликвидностью.

Средний чек покупки в премиальном сегменте — от 70 млн руб. до 300 млн руб., в классе «бизнес» — от 25 млн руб. до 50 млн руб.

Одним из ключевых трендов в ближайшие пять лет, по моему мнению, будет реализация проектов с концепцией, инфраструктурой, клубным форматом и проработанной моделью комьюнити.

Фото из архива С. Щербана

Стефан ЩЕРБАН (на фото), директор по продукту «Самолет Дом»:

— В курортном сегменте наблюдается рост интереса к удаленным, но живописным и экологически чистым локациям. Там возможен формат отдыха с полноценной инфраструктурой.

Что касается мест для постоянного проживания, то их потенциал напрямую зависит от темпов развития транспортной, социальной и коммерческой инфраструктуры.

Но пока мы не видим предпосылок для появления здесь новых направлений.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

ЕРЗ-тренды 26 июня в 10.00 — «Что происходит с рынком ИЖС: анализ трендов, цифр и рисков для девелопера»

Стоимость первичной «загородки» в ближнем Подмосковье увеличилась на 39%, в дальнем — потеряла от 2% до 30%

Минфин намерен увеличить срок ИЖС по льготной ипотеке до двух лет

В апреле ставки по ипотеке максимально снизились в сегменте ИЖС, но при этом остались самыми высокими на рынке

В апреле Сбер оформил рекордное число сделок без ипотеки на покупку загородной недвижимости

За год экспозиция загородной «вторички» Подмосковья уменьшилась на 31%

В Подмосковье подорожала элитная недвижимость

Какие частные дома и где предпочитают строить москвичи

Банк ДОМ.РФ: половину заемщиков в сегменте ИЖС составляют люди в возрасте до 30 лет

Где в России строят самые просторные частные дома