Эксперты: спрос на новостройки нынешним летом не повторит июньский рекорд прошлого года
Как изменятся цены на первичном рынке, что будет со спросом и какого решения Банка России ожидают застройщики по ключевой ставке — своими прогнозами поделились эксперты.
Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори
Специалисты сошлись во мнении, что с началом летнего сезона на рынке обычно фиксируется небольшое снижение продаж. Но так происходит не всегда. Например, в июне прошлого года, перед завершением массовой программы льготной ипотеки, активность покупателей была на рекордном уровне.
Что касается нынешнего лета, то многое будет зависеть от решений регулятора по ключевой ставке, понижения которой 6 июня ждут девелоперы, банкиры и представители практически всех секторов российской экономики.
Изображение сгенерировано нейросетью «Kandinsky»
Среди основных факторов, которые сегодня оказывают давление на цену «квадрата» в новостройках, застройщики и риэлторы назвали общую экономическую ситуацию в стране, уровень инфляции и падение спроса на жилье.
Ну и, конечно, высокую ключевую ставку ЦБ, которая привела к удорожанию проектного финансирования и рыночной ипотеки.
Поэтому жилье нынешним летом, по прогнозам специалистов, вряд ли подешевеет. Если внимательно анализировать предложение, то можно будет найти лоты с точечными скидками от застройщиков, но общерыночным останется тренд на рост цены 1 кв. м.
Фото предоставлено пресс-службой компании «Петербургская недвижимость»
Ольга ТРОШЕВА (на фото), директор КЦ «Петербургская Недвижимость» (входит в Холдинг Setl Group):
— В летние месяцы активность покупателей действительно снижается — на июнь — август приходится максимальное количество отпусков. Но при этом традиционно растет число клиентов из регионов — они ищут квартиры для детей-студентов.
Если текущие условия на рынке останутся неизменными, включая ключевую ставку ЦБ, проценты по вкладам и ограничения по ипотечным продуктам, то нынешним летом спрос останется на уровне последних месяцев, без значительных колебаний.
Фото предоставлено пресс-службой А101
Рустам АЗИЗОВ (на фото), директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК А101:
— В целом в последние годы фактор сезонности уже не так значителен, как ранее. Летнее «проседание» обычно составляет не больше 10% — 15% от среднегодовых показателей.
Все, безусловно, ждут снижения ключевой ставки ЦБ хотя бы до 20% или 19%. Такой шаг в любом случае станет позитивным сигналом для рынка и дополнительным стимулом для развития строительного сектора.
Фото: © Игорь Низов/Фотобанк Лори
Перед многими сегодня стоит вопрос: покупать или подождать? По моему мнению, первый вариант — более верный.
Если у клиента есть свободные средства для инвестирования или он подпадает под действие льготных ипотечных программ, то сейчас оптимальные условия для покупки — цены в этом году точно будут расти и расти.
В принципе, по моему глубокому убеждению, «лучших времен» на рынке недвижимости не существует, и если есть возможность приобрести жилье, то лучше не откладывать это решение.
Многолетняя практика показывает, что квадратные метры являются самым надежным объектом для инвестирования.
Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ
Кирилл ХОЛОПИК (на фото), руководитель ЕРЗ.РФ:
— Ключевую ставку Банк России может снизить уже 6 июня. На чем это основано?
По данным Росстата, инфляция в стране сильно замедлилась — в пересчете на годовую, она сегодня совсем небольшая, в районе 4%. То есть вошла, так скажем, в приличные рамки, и значит, цели, которых добивался регулятор, во многом достигнуты.
Кроме того, мы слышим заявления министров российского Правительства о серьезном охлаждении экономики и снижении поступлений налогов. Это также является предпосылкой к уменьшению ключевой ставки ЦБ.
Многого, конечно, ожидать не стоит, но даже если снижение будет число символичным — 0,25 п. п., например, все равно это задаст новый тренд, который ждет рынок. Такой прогноз эксперт сделал на форуме «Девелопмент и страхование 2025. Роль дополнительных финансовых продуктов в системном росте бизнеса застройщиков», организованном страховым домом ВСК.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Цены на новостройки в российских мегаполисах за месяц выросли на 0,8%
Спрос на новостройки и ипотеку продолжает снижаться, рынок сбережений растет
Цены на недвижимость по-прежнему растут, но темпы их роста снижаются
Объем инвестиций в российскую недвижимость может сократиться более чем вдвое
Падение покупательской активности на рынке новостроек все сильнее сдерживает рост цен
Почему при падении спроса новостройки продолжают дорожать: мнения экспертов
Скидки от застройщиков при покупке новостройки достигают 35%
Эксперты: покупку недвижимости откладывать не стоит — действовать надо быстро, но без паники
