Как изменятся цены на первичном рынке, что будет со спросом и какого решения Банка России ожидают застройщики по ключевой ставке — своими прогнозами поделились эксперты.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Специалисты сошлись во мнении, что с началом летнего сезона на рынке обычно фиксируется небольшое снижение продаж. Но так происходит не всегда. Например, в июне прошлого года, перед завершением массовой программы льготной ипотеки, активность покупателей была на рекордном уровне.

Что касается нынешнего лета, то многое будет зависеть от решений регулятора по ключевой ставке, понижения которой 6 июня ждут девелоперы, банкиры и представители практически всех секторов российской экономики.

Изображение сгенерировано нейросетью «Kandinsky»

Среди основных факторов, которые сегодня оказывают давление на цену «квадрата» в новостройках, застройщики и риэлторы назвали общую экономическую ситуацию в стране, уровень инфляции и падение спроса на жилье.

Ну и, конечно, высокую ключевую ставку ЦБ, которая привела к удорожанию проектного финансирования и рыночной ипотеки.

Поэтому жилье нынешним летом, по прогнозам специалистов, вряд ли подешевеет. Если внимательно анализировать предложение, то можно будет найти лоты с точечными скидками от застройщиков, но общерыночным останется тренд на рост цены 1 кв. м.

Фото предоставлено пресс-службой компании «Петербургская недвижимость»

Ольга ТРОШЕВА (на фото), директор КЦ «Петербургская Недвижимость» (входит в Холдинг Setl Group):

— В летние месяцы активность покупателей действительно снижается — на июнь — август приходится максимальное количество отпусков. Но при этом традиционно растет число клиентов из регионов — они ищут квартиры для детей-студентов.

Если текущие условия на рынке останутся неизменными, включая ключевую ставку ЦБ, проценты по вкладам и ограничения по ипотечным продуктам, то нынешним летом спрос останется на уровне последних месяцев, без значительных колебаний.

Фото предоставлено пресс-службой А101

Рустам АЗИЗОВ (на фото), директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК А101:

— В целом в последние годы фактор сезонности уже не так значителен, как ранее. Летнее «проседание» обычно составляет не больше 10% — 15% от среднегодовых показателей.

Все, безусловно, ждут снижения ключевой ставки ЦБ хотя бы до 20% или 19%. Такой шаг в любом случае станет позитивным сигналом для рынка и дополнительным стимулом для развития строительного сектора.

Фото: © Игорь Низов/Фотобанк Лори

Перед многими сегодня стоит вопрос: покупать или подождать? По моему мнению, первый вариант — более верный.

Если у клиента есть свободные средства для инвестирования или он подпадает под действие льготных ипотечных программ, то сейчас оптимальные условия для покупки — цены в этом году точно будут расти и расти.

В принципе, по моему глубокому убеждению, «лучших времен» на рынке недвижимости не существует, и если есть возможность приобрести жилье, то лучше не откладывать это решение.

Многолетняя практика показывает, что квадратные метры являются самым надежным объектом для инвестирования.

Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ

Кирилл ХОЛОПИК (на фото), руководитель ЕРЗ.РФ:

— Ключевую ставку Банк России может снизить уже 6 июня. На чем это основано?

По данным Росстата, инфляция в стране сильно замедлилась — в пересчете на годовую, она сегодня совсем небольшая, в районе 4%. То есть вошла, так скажем, в приличные рамки, и значит, цели, которых добивался регулятор, во многом достигнуты.

Кроме того, мы слышим заявления министров российского Правительства о серьезном охлаждении экономики и снижении поступлений налогов. Это также является предпосылкой к уменьшению ключевой ставки ЦБ.

Многого, конечно, ожидать не стоит, но даже если снижение будет число символичным — 0,25 п. п., например, все равно это задаст новый тренд, который ждет рынок. Такой прогноз эксперт сделал на форуме «Девелопмент и страхование 2025. Роль дополнительных финансовых продуктов в системном росте бизнеса застройщиков», организованном страховым домом ВСК.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!  

Другие публикации по теме:

Продажи падают, но, по мнению экспертов, рынок жилья просто возвращается к более реалистичному спросу

Цены на новостройки в российских мегаполисах за месяц выросли на 0,8%

Эксперт: рассрочки — это интересно, но, учитывая текущую ситуацию на рынке, нужно быть готовым ко всему

Спрос на новостройки и ипотеку продолжает снижаться, рынок сбережений растет

Цены на недвижимость по-прежнему растут, но темпы их роста снижаются

Объем инвестиций в российскую недвижимость может сократиться более чем вдвое

Падение покупательской активности на рынке новостроек все сильнее сдерживает рост цен

Почему при падении спроса новостройки продолжают дорожать: мнения экспертов

Скидки от застройщиков при покупке новостройки достигают 35%

Эксперты: покупку недвижимости откладывать не стоит — действовать надо быстро, но без паники

В первой половине 2025 года объемы жилищного кредитования в стране упали вдвое, но в дальнейшем ситуация начнет улучшаться, спрос на ипотеку будет расти. Об этом председатель Комитета Госдумы РФ по финансовому рынку заявил в интервью «Парламентской газете».

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Депутат ожидает, что в июле Банк России снизит ключевую ставку, после чего сократятся и проценты по кредитам.

«Главное, что определяет действия регулятора, — это инфляция, — отметил Анатолий Аксаков (на фото ниже) и добавил: — А ее уровень постепенно, не так быстро, как хотелось бы, но снижается».

Фото: rspp.ru

Кроме того, при установлении процентов по займам, банки ориентируются не только на ЦБ, главное для них — спрос. Сегодня он падает, поэтому финансовые организации сами начнут уменьшать ставки по кредитам и по депозитам, не дожидаясь снижения ключевой.

«В результате во второй половине года ситуация на рынке несколько улучшится, и люди будут брать ипотеку активнее», — прогнозирует глава думского комитета.

Фото: © Raev Denis / Фотобанк Лори

Отвечая на вопрос о «Семейной ипотеке», Анатолий Аксаков поддержал точку зрения председателя Совета Федерации Валентины Матвиенко, что многие заемщики, получая кредиты по программе в разных регионах, тратят их на покупку жилья в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях.

Поэтому условия «Семейной ипотеки» необходимо отрегулировать, сказал он и заверил, что Госдума в ближайшее время этим займется.

Парламентарии также работают над созданием механизма выдачи льготной ипотеки семьям участников СВО.

Фото: © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

«Но и здесь, скорее всего, будем вводить ограничения по столичным регионам. Нам нужно, чтобы развивались не только они, но и вся Россия», — пояснил Анатолий Аксаков.

Он также выразил убежденность, что власть не должна увлекаться льготными продуктами для отдельных категорий заемщиков или поддержкой каких-либо отраслей.

«Есть дешевые жилищные кредиты для семей с детьми, тем самым мы стимулируем деторождение, с одной стороны, а с другой — поддерживаем строителей, и этого достаточно», — подчеркнул депутат.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Татьяна Голикова: «Семейную ипотеку» необходимо модернизировать

Год после отмены и корректировки льготных ипотечных программ: что изменилось

ЦБ не исключает «значимого снижения» ключевой ставки 25 июля

Эксперты: банкам невыгодна ипотека, поэтому они сокращают объемы выдач

Валентина Матвиенко: чтобы развивались все регионы, а не только столичные, «Семейную ипотеку» необходимо выдавать по месту регистрации

Год без льготной ипотеки: как он прошел для российских застройщиков и чего они ожидают

Банки снижают ставки по рыночной ипотеке, но более доступной она пока не стала

В июне выдача ипотеки в российских банках уменьшилась на 61%

Выдачи ипотеки за год упали вдвое

В первый год работы льготной ипотечной программы для участников СВО может быть выдано до 100 тыс. кредитов