Такие данные на сессии XXVIII Международной выставки-форума АРХ МОСКВА привели эксперты, сообщила «Российская газета».

Фото: www.tsargrad.tv

За первые четыре месяца текущего года спрос на новостройки в России на 16% превышал значения II—IV кварталов 2022 года, заметил руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов (на фото ниже).

«Рынок адаптировался к жизни "без нулевой ипотеки"», — считает эксперт. Тем не менее аналитики отмечают снижение количества сделок в апреле после резкого роста в марте.

Несмотря на стабилизацию номинальных цен и активное применение скидок застройщиками во второй половине 2022 года, новые дома выходили на рынок с более низкими ценами, чем в 2021 году.

Снизился рост цены по мере готовности дома: если в 2021 году повышение составляло 10%—12%, то сегодня — около 2%.

Фото: www.vita-property.ru

Эксперты Циан.Аналитики говорят о стагнации фактических цен сделок в Московском и Петербургском регионах в последние 11 месяцев.

Их осторожный прогноз: в целом по стране рост цен к концу года составит 5%—10%.

Фото: www.f8.mirkvartir.me

Руководитель отдела аналитики и консалтинга БЕСТ-Новострой Александра Кржевова (на фото) считает, что в столице и Подмосковье не стоит ожидать существенного падения цен.

«По Москве мы видели ситуации, когда девелоперы нас сильно удивили скидками в районе 20%—25%, — признала эксперт и объяснила: —…понятно, что это неполноценная скидка — это скидка от накидки. Формально скидка не такая большая».

Фото: www.megabaz.ru

Говоря о предложении, Кржевова отметила увеличение объема в эконом- и комфорт-классах на 70% по сравнению с началом 2022 года, в бизнес-классе — на 50% и почти на 100% — в классе премиум. Тем не менее, по ее словам, это нельзя назвать «затовариванием»: показатели 2023 года сопоставимы с объемом предложения в начале 2019 года (в эконом-классе предложение гораздо меньше).

В целом, уверена эксперт, «цены имеют тренд на рост или стагнацию в зависимости от сегмента, в комфорт-классе глобально падать не будут».

Фото: www.novostroikispb.ru

Небольшое снижение цены предложения в Санкт-Петербурге за последние месяцы отметила руководитель департамента управления проектами Консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Светлана Московченко (на фото).

Фото: www.rbk.ru

По ее данным, с середины 2022 года 1 кв. м новостроек подешевел в среднем на 10 тыс. руб.

На вторичном рынке удешевление более существенное: с 204 тыс. руб. в мае прошлого года до 187 тыс. руб. в апреле 2023-го, отметила эксперт и уточнила: «Спрос здесь перетекает на вторичный рынок, появились квартиры в новых домах, которые инвесторы приобретали два года назад».

Она ожидает возврата покупателя на первичный рынок северной столицы к концу года.

Другие публикации по теме:

Эксперты: самая низкая средняя цена «квадрата» в Подмосковье — около 143 тыс. руб.

Эксперты: застройщики теряют выручку

Эксперты: в апреле объем предложения московских новостроек вырос на 5,4%

Эксперты: «провальный» апрель или «пиковый» март

Эксперты: как изменились цены на новостройки за апрель 2023 года

Эксперты: в апреле в Москве реализовано 4,7 тыс. квартир

Эксперты: в апреле ситуация на рынке ипотечного жилищного кредитования коренным образом улучшилась

Росстат: ввод многоквартирных домов застройщиками в России за январь — апрель 2023 года вырос на 6,8% (графики)

Эксперты: региональные застройщики завоевывают столицу

Как за апрель изменилась структура жилья, купленного в ипотеку от Сбера

Эксперты: в преддверии летнего сезона высокие цены на новостройки перебрались из Москвы в Сочи

Эксперты: рынок новостроек Петербургского региона шаг в шаг следует за Московским

Эксперты: на столичном рынке жилья происходит перераспределение покупательского спроса

Эксперты: цена «квадрата» в Московском регионе снизилась, а объем предложения вырос

Эксперты: в ближайшие годы застройщикам придется ужиматься, строить меньше и качественнее, а также находить новые способы продаж

Эксперты: выручка застройщиков массового сегмента Москвы падает, бизнес-, премиального и элитного — растет

Эксперты: несмотря на волатильность спроса на новостройки в Московском регионе в начале года, дальше будет рост

Эксперты: доля жилья бизнес- и элит-классов в общем объеме новостроек в России увеличилась до 16%

На портале проектов нормативных правовых актов опубликован проект Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Фото: edsro.center

Законопроект направлен на сокращение сроков реализации приоритетных проектов по модернизации и расширению инфраструктуры, в том числе объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта, и оптимизацию административных процедур в сфере строительства.

Напомним, что, согласно 254-ФЗ, под приоритетными понимаются проекты по строительству, реконструкции объектов капитального строительства (ОКС) в соответствии с приоритетами, целями и задачами, определенными Стратегией социально-экономического развития РФ и Стратегией пространственного развития РФ, а также иных ОКС федерального, регионального или местного значения, необходимых для обеспечения строительства, реконструкции, эксплуатации объектов инфраструктуры.

В частности, авторы законопроекта планируют сократить с 20 до 15 дней срок согласования документации по планировке территории (ПТ) для приоритетных проектов по модернизации и расширению инфраструктуры.

Кроме того, документом предлагается сразу на девять лет (до 31.12.2033) продлить:

• особенности принятия уполномоченными органами исполнительной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления решений об изменении границ особо охраняемых природных территорий (ООПТ) регионального или местного значения в части исключения из границ таких территорий земель и земельных участков (ЗУ), предназначенных для строительства, реконструкции объектов инфраструктуры, необходимых для увеличения пропускной способности Байкало-Амурской и Транссибирской железнодорожных магистралей;

• особенности отнесения земель или ЗУ в составе таких земель к определенной категории, установления публичных сервитутов, изъятия ЗУ в целях строительства, реконструкции объектов, предназначенных для реализации приоритетных проектов (ПП) по модернизации и расширению инфраструктуры;

• особенности подготовки и утверждения документации по ПТ, экспертизы проектной документации (ПД) и (или) результатов инженерных изысканий, строительства, реконструкции и ввода в эксплуатацию объектов, предназначенных для реализации ПП по модернизации и расширению инфраструктуры.

До 31.12.2033 отменяется проведение государственной экологической экспертизы ПД ОКС, предназначенных для модернизации и расширения магистральной инфраструктуры, установленных 254-ФЗ.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В Федеральный реестр лучших практик и проектов благоустройства, реализованных в 2023 году, Минстрой включил 50 проектов

За самовольное пользование централизованными системами водоснабжения и водоотведения вводится административная ответственность

Местные власти получат больше полномочий в сфере теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения

Изменены правила коммунальной услуги по электроснабжению, установке и замене счетчиков

Сокращен перечень документов для получения технических условий

Инвесторы, строящие кампусы по концессионным соглашениям, получат без торгов земельные участки для строительства жилья

На обновление инженерных сетей и ремонт котельных выделено 12 млрд руб.

Как изменятся правила предоставления займов Фондом содействия реформированию ЖКХ

Одностадийное проектирование технически несложных объектов газоснабжения регламентируют в отдельном документе

Вступили в силу новые изменения к сводам правил в сфере строительства

Эксперимент по упрощенному подключению к сетям продлен до конца 2026 года 

Как скорректирован исчерпывающий перечень документов, сведений, материалов и согласований

Правительство РФ сократило 89 избыточных административных процедур в строительстве