Этому способствовал значительный рост цен в течение всего текущего года и ужесточение условий льготной ипотеки на новостройки, объяснили тенденцию представители крупных платформ по поиску недвижимости, опрошенные РБК.

Фото: www.жилой-краснодар.рф

Как сообщается в обзорном материале, по предварительным оценкам ЦИАН:

• новостройки в России в 2021 году подорожали в среднем на 29—38%.

• средняя стоимость 1 кв. м в городах с населением от 500 тыс. человек за год увеличилась на 33% — до 102 тыс. руб.;

• квартиры от застройщика в городах с населением от 500 тыс. до 1 млн человек подорожали за указанный период с 67,4 тыс. до 93 тыс. руб. за 1 кв. м (+38%);

• в городах-миллионниках рост оказался чуть ниже — с 88,1 тыс. до 114 тыс. руб. за «квадрат» (+29%).

Фото: www.kubanmakler.ru

Наиболее показательны по ценовой динамике Краснодар и Сочи. В первом городе цена 1 кв. м жилья в новостройке за год по данным ЦИАН выросла на 74%, во втором — в два раза. К слову, Сочи стал единственным городом помимо Москвы, где средняя стоимость 1 кв. м за год превысила отметку в 300 тыс. руб.

«Такая ценовая динамика в два раза превышает допандемийные показатели и сопоставима с показателями 2020 года», — охарактеризовал тенденцию по России в целом руководитель ЦИАН.Аналитика Алексей Попов (на фото).

Основными причинами продолжающегося второй год подряд роста цен он и другие эксперты назвали высокий спрос со стороны покупателей, поддерживаемый льготными госпрограммами ипотеки, а также увеличение издержек застройщиков.

Фото: www.kubnews.ru

Если брать отраслевой фактор, то на динамику цен оказал влияние ряд факторов: рост себестоимости строительства для девелоперов, подорожание материалов, трудности с наймом рабочей силы в условиях пандемии, уточнил генеральный директор экосистемы недвижимости «Метр квадратный» Вячеслав Дусалеев (на фото).

Фото: www.2019-spb.urbanawards.ru

По словам руководителя направления первичной и загородной недвижимости платформы Авито Недвижимость Дмитрия Алексеева (на фото), ужесточение с середины года условий госпрограммы льготной ипотеки на новостройки уже привело к смещению спроса многих покупателей в сторону наиболее дешевых и малометражных лотов, что позволяет застройщикам удерживать продажи на рекордно высоком уровне.

Фото: www.kremlin.ru

Напомним, что на последнем заседании Совета по региональному развитию и национальным проектам при Президенте России Владимир Путин призвал Правительство (в лице профильного вице-премьера Марата Хуснуллина) не допускать злоупотреблений с ценами со стороны поставщиков стройматериалов и нивелировать все риски, связанные с ростом ценовых издержек застройщиков.

Фото: www.yandex.ru 

Другие публикации по теме:

Счетная палата: рост цен и ипотечная нагрузка снизили доступность жилья для россиян до уровня кризисного 2008 года

Марат Хуснуллин: Делаем все, чтобы нивелировать негативное влияние роста цен в строительстве

Президент Правительству: Следует разобраться с ростом цен на стройматериалы и подготовить «четкий алгоритм» действий по объектам капстроительства

Эксперты: столичное жилье продолжает дорожать и уменьшаться в размерах

Застройщики: из-за роста цен на стройматериалы новостройки могут вновь подорожать

Эксперты: средняя стоимость «квадрата» в российской новостройке превысила 111 тыс. руб.

Эксперты: спрос и цены на студии в столичных новостройках массового сегмента продолжают расти

Эксперт Ирина Доброхотова: С ценами на жилье возможны два сценария

На днях наш портал сообщил, что член Совета Федерации Сергей Лисовский внес в Госдуму законопроект № 787700-7, которым предлагается внести изменения в ст. 11 закона 214-ФЗ, касающиеся штрафных санкций для застройщиков в рамках их договорных отношений с дольщиками. По просьбе ЕРЗ.РФ сенатор прокомментировал свою законодательную инициативу и выразил несогласие с тезисами, озвученными рядом адвокатов.

Фото: www.retail-life.ru

«Законопроект №787700-7 направлен на внесение изменения в статью 11 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», распространяющее повышенную потребительскую неустойку только на граждан — участников долевого строительства, заключивших договоры исключительно для личных, семейных и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, для которых размер повышенной неустойки сохраняется, — пояснил Сергей Лисовский (на фото). — Иное способствует недобросовестному поведению участников рынка услуг долевого строительства, перемещению рынка коллекторских услуг в сферу взаимоотношений застройщика и участников долевого строительства.

Фото: www.alya-insaat.com

Законопроект не содержит изменений для граждан-потребителей, у них сохраняются права на неустойку в повышенном размере и на штраф в случае задержки застройщиками завершения строительства и передачи дольщикам объектов недвижимого имущества.

Нельзя согласиться с утверждением о том, что споры в судах общей юрисдикции являются более выгодными для застройщиков.

В соответствии со статьей 3 Федерального конституционного закона от 31.12.1996 №1-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации», все суды в Российской Федерации представляют единую судебную систему и суждение о выгодности или невыгодности какой-либо стороне судов общей юрисдикции в отличие от арбитражных судов, противопоставление этих судов, — является некорректным.

Фото: www.metrprice.ru

Мнение о том, что законопроект противоречит понятию цессии в гражданском праве, так как уступаемое право переходит цессионарию в том объеме, в котором существовало у цедента, не соответствует положениям действующего законодательства.

Так, согласно пункту 1 статьи 384 Гражданского кодекса РФ — право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права, если иное не предусмотрено законом или договором.

Законопроект №787700-7 предполагает, что иной порядок будет предусмотрен законом: право получения предпринимателями и юридическими лицами по договорам цессии «потребительской» неустойки и штрафа будет ограничено законом, так как данные лица не являются потребителями и их права не нуждаются в дополнительной защите», — резюмировал Сергей Лисовский.

Фото: www.gov.ru

Другие публикации по теме:

Сенаторы предлагают защитить застройщиков от двойной неустойки в пользу третьих лиц

Девелоперское сообщество взяло курс на эффективное противодействие потребительскому терроризму

Башкирские депутаты решили бороться с потребительским терроризмом в долевом строительстве

Разрешение на ввод как способ борьбы с потребительским терроризмом в долевом строительстве: разъяснение сметчиков

Совет Федерации одобрил изменения в 214-ФЗ

Потребительским террористам запретят взыскивать штраф с застройщиков

Арбитражный суд: незаконное бездействие госоргана освобождает застройщика от выплаты неустойки

В лоббирование интересов потребительских террористов включились федеральные СМИ

Арбитражный суд: уступка прав неустойки возможна только до передачи объекта дольщику

Совет Федерации одобрил законопроект, предусматривающий ужесточение ответственности застройщика

Верховный Суд впервые применил принцип «эстоппель» в отношении застройщика, усилив позиции потребительских террористов

Верховный Суд на стороне потребительских террористов: договор уступки прав требования неустойки подлежит госрегистрации

За уклонение от выплат потребительским террористам застройщику угрожает тюрьма

НОЗА просит законодателей запретить потребительский терроризм в долевом строительстве

Суперкомпенсации за просрочку сдачи домов привели к банкротству новосибирского застройщика