Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Эксперты: спрос на столичные новостройки бизнес-класса за квартал рухнул на 57%, а за год — на 67%

Отрицательная динамика отражена в исследовании, подготовленном специалистами компании Nikoliers, специализирующейся в проведении сделок с недвижимостью.

  

Фото: www.omut.ndv.ru

  

Характеризуя такой показатель рынка, как объем предложения (выставленную на продажу недвижимость), авторы исследования указывают на следующие цифры и тенденции:

 во II квартале этого года общий объем предложения новостроек бизнес-класса в Москве составил 1, 07 млн кв. м (+39% к I кварталу, +29% ко II кварталу 2021 года) — это наибольшее увеличение данного показателя за квартал по сравнению с другими сегментами;

• объем нового предложения (впервые выведенной в продажу недвижимости указанного сегмента) — 149 тыс. кв. м (рост в три раза к I кварталу, -17% — ко II кварталу 2021 года);

• в формате квартир бизнес-класса наибольший объем экспозиции был представлен 1-комнатными лотами — 36%, за квартал их доля не изменилась;

 

Динамика объема предложения и спроса, бизнес-класс

Источник: Nikoliers

 

• распределение долей квартир в структуре по площади за квартал практически не изменилось;

• на апартаменты пришлось 12% от общего объема предложения в бизнес-классе;

• наибольшая доля апартаментов представлена в формате студий — 32%, за квартал их доля снизилась на 5 процентных пунктов (п.п.);

• наибольшая доля апартаментов представлена площадью до 40 кв. м — 41%, за квартал их доля снизилась на 7 п. п.

 

Динамика средневзвешенной цены, бизнес-класс

Источник: Nikoliers

 

Если говорить о ценах, то по итогам II квартала средняя стоимость 1 кв. м в столичной новостройке бизнес-класс выросла на 5% — до 441 тыс. кв. м, год к году рост составил 25%, отмечается в исследовании.

Стоимость лотов характеризуется следующими тенденциями:

• наибольший объем предложения апартаментов был представлен в бюджете до 10 млн руб. — 24% (-8 п. п. к I кварталу);

• наибольшая доля квартир представлена бюджетами от 20 до 25 млн руб. и более 40 млн руб.

 

Фото: www.tilda.com

 

Оценивая спрос (по объему площади, приобретенной в рамках договоров участия в долевом строительстве) на столичные новостройки бизнес-класса, аналитики Nikoliers зафиксировали, что:

• во II квартале текущего года данный показатель составил 161 тыс. кв. м, (-57% к I кварталу, -67% ко II кварталу 2021 года);

• это исторический минимум за последние пять лет (более низкий уровень спроса в данном сегменте был зафиксирован только во II квартале 2017 года, когда было зарегистрировано сделок на 143 тыс. кв. м).

 

Фото: www.sostav.ru

 

В сегменте новостроек бизнес-класса в Москве в период с апреля по июль был зафиксирован наибольший рост объема предложения за квартал. Это произошло за счет резкого снижения спроса со стороны клиентов, а также из-за выхода большого количества новых проектов за квартал, полагает региональный директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Кирилл Голышев (на фото).

По его прогнозам, в ближайшие месяцы на фоне наметившегося роста объема предложения в данном сегменте, а также благодаря льготным ипотечным госпрограммам спрос на жилье бизнес-класса в столице будет восстанавливаться, вплоть до показателей допандемийного 2019 года.

 

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты: среди московских новостроек бизнес-класса сильнее всего подорожали объекты в центре столицы — более чем на треть

Эксперты зафиксировали максимальный за последние три года объем предложения на рынке новостроек бизнес-класса

Эксперты: объем предложения новостроек бизнес-класса за год вырос в Москве почти на 60%

Эксперты: за год квартира в столичной новостройке премиум-класса подорожала более чем на 10% — в среднем до 78 млн руб.  

Эксперты: жилье бизнес-класса с начала года подорожало на 20% — в среднем до 27 млн руб. за квартиру

Эксперты: за год столичное жилье заметно подорожало, а среди покупателей выросла доля ипотечников

+

Эксперты: в октябре положительную динамику ипотечных выдач сменила отрицательная

Кроме того, в начале IV квартала выросла ставка ИЖК — до 10,6—11%, отмечается в очередном обзоре ДОМ.РФ.

 

 

Специалисты Аналитического центра ДОМ.РФ на основе данных ЦБ, компании Frank RG и собственных расчетов подвели итоги ипотечного жилищного кредитования (ИЖК) за III квартал текущего года.

За указанный период в России:

 выдано 350,1 тыс. кредитов (+131% ко II кв.2022 г.) на сумму 1,3 трлн руб. (+137%);

 наиболее значительно количество выдач выросло на готовое жилье (+149%), где в основном кредиты выдаются по рыночным программам;

 рост выдачи ипотеки на новостройки был менее высоким (+66%);

 доля рыночных программ в общем количестве ипотечных выдач cоставила 66% (+10 п.п. за квартал);

 

  

   

• по госпрограммам льготной ипотеки выдано 117,6 тыс. кредитов (34%

от общего объема выдач) на сумму 633,7 млрд руб. или 48% от общего объема ИЖК — спрос на такие программы превысил рекордный до этого уровень III квартала 2021 года (+41%);

• в целом портфель ипотеки вырос до 13,3 трлн руб. (+4,5% за квартал, для сравнения: рост во II квартале был +0,4%);

• средневзвешенная ставка ИЖК на рынке новостроек составила 3,6% (-0,7 п.п. за квартал) — за счет роста выдач субсидируемой (околонулевой) ипотеки от застройщика.

 

Фото: www.in-news.ru

 

В исследовании отмечается, что положительная динамика по итогам по объемам ИЖК сменилась на отрицательную в масштабах месяца: выдача ипотеки в октябре относительно сентября снизилась на 5% по количеству и на 12%по объему.

 

 

В то же время ставку рыночной ипотеки (вне льготных госпрограмм) в конце сентября — начале октября банки повысили относительно начала сентября на 0,5—1,5п.п., до 10,6—11%.

Это обусловлено ростом стоимости фондирования на фоне общей экономической неопределенности, пояснили аналитики ДОМ.РФ и Frank RG.

  

 

Фото: www.note.taable.com

Фото: www.docflow.ru

  

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Банк России: несмотря на улучшение условий ипотеки, в III квартале доступность жилья в России снизилась в связи с ростом цен

За год доля ипотеки в долевом строительстве в общем объеме кредитов сократилась с 9,0% до 8,9% (графики)

Эксперты: россияне ипотекой не перегружены

Эксперты: в октябре в общем объеме ИЖК снизилась доля сделок по госпрограммам льготного кредитования

ДОМ.РФ: объем выданной в августе ипотеки превысил майский в три раза

ЦБ: объем ипотечного кредитования для долевого строительства в августе вырос на 45% по отношению к прошлому году (графики)

Банк России: портфель ипотечного кредитования по итогам года может вырасти на 20%

ДОМ.РФ: с 2018 года около 1,5 млн семей получили господдержку по ипотеке почти на 4 трлн руб.