Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Эксперты: спрос на столичные новостройки остается стабильно высоким — значит, о снижении цен говорить преждевременно

К такому выводу пришли специалисты компании Метриум, проанализировав в очередном исследовании статистику Росреестра по Москве по итогам III квартала.

 

Фото: www.rbk.ru

 

За рассматриваемый период в столице было зарегистрировано 23,1 тыс. договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) — на 4% меньше, чем в III квартале 2020 года.

При этом больше всего сделок за последние три месяца было зафиксировано в сентябре, когда дольщики заключили в Москве почти 10 тыс. ДДУ (+56% к августу, -16% к сентябрю 2020 года).

 

Источник: Метриум по данным Росреестра

 

«Таким образом в целом спрос на строящееся жилье в Москве в III квартале вернулся к уровню аналогичного периода прошлого года после четырех кварталов уверенного роста», — отмечается в исследовании.

Его авторы также обращают внимание на тот факт, что объем столичных ДДУ за III квартал хотя и сопоставим с аналогичным показателем 2020 года, но «больше, чем в третьих кварталах всех прошлых лет».

«То есть спрос на новостройки в столице, несмотря на завершение программы субсидирования ипотеки [на новостройкиРед.], остается высоким», — подчеркивают аналитики Метриум.

 

Фото: www.mirkvartir.ru

 

По словам генерального директора девелоперской компании СМУ-6 Инвестиции Алексея Перлина (на фото), после отпускного сезона и с началом учебного года многие потенциальные покупатели нового жилья в Москве вернулись на рынок.

«К тому же, среди клиентов было немало тех, кто получил одобрение ипотеки три месяца назад по субсидированным ставкам, и теперь ускорил решение о покупке, чтобы не потерять более выгодные условия, так как ставки за это время существенно выросли, — заметил Перлин. — в совокупности все эти факторы дали существенный прирост активности клиентов в сентябре и вообще в третьем квартале», — пояснил он.

 

Фото: www.cian.ru

 

В исследовании Метриум также выявлена тенденция сохраняющегося в годовой динамике высокого спроса на ипотеку в Москве.

Так, по итогам III квартала Росреестр зарегистрировал на территории столицы 32,3 тыс. ипотечных сделок (+10% к аналогичному периоду 2020 года). Это самый высокий показатель относительно третьих кварталах всех предыдущих лет.

 

Источник: Метриум по данным Росреестра

 

Вместе с тем помесячная динамика ипотечных сделок в Москве в III квартале развивалась по нисходящей.

Если в июле банки выдали 11,9 тыс. ипотечных кредитов (+30% к июлю 2020 года), в августе — 10,7 тыс. (+7% к августу 2020 года), а в сентябре — 9,7 тыс. (+6% к сентябрю 2020 года).

 

Фото: www.frommillion.ru

 

«Как и ожидалось, активность клиентов во втором полугодии начала замедляться, — прокомментировала ситуацию партнер компании Метриум Мария Литинецкая (на фото). — Прежде всего это заметно по ипотечному рынку, где постепенно сокращается число сделок», — уточнила она.

Вместе с тем эксперт признала, что спрос на столичное жилье в течение года не обвалился, а, наоборот, превзошел, основные показатели всех предыдущих лет.

«Это значит, что жилье в столице по-прежнему пользуется спросом, и цены на него, если и не продолжат увеличиваться, то сохранятся на текущем высоком уровне, по меньшей мере до конца года», — резюмировала Литинецкая.

 

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Рекорд на столичном рынке ИЖК за 9 месяцев: на 36,5 % больше, чем годом ранее, и на 44,3% больше, чем два года назад

Эксперты: за год московский «квадрат» подорожал более чем на треть

Эксперты: московский «квадрат» дорожает. В том числе из-за роста числа квартир с отделкой

Эксперты: рост цен на московский «квадрат» в августе сильно замедлился

Эксперты: в августе рост цен на московские новостройки массового сегмента приостановился

Эксперты: за лето «квадрат» элитной недвижимости в Москве подорожал на 10—15%

+

Эксперты: производители стройматериалов из-за проблем с импортом не успевают за строительством

Некоторые российские производители стройматериалов, в частности корпорация ТЕХНОНИКОЛЬ, ввели квоты на продажу своей продукции дистрибьюторам и застройщикам, сообщил «Коммерсант».

  

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

   

«Мы столкнулись с ограничениями при закупке ряда тепло- и гидроизоляционных материалов», — подтвердила информацию директор департамента сметного ценообразования ГК Гранель Елена Миронова.

Практика введения квот производителями была и раньше, но сегодня из-за проблем с импортом и сложной логистикой это стало происходить чаще. Производство, по словам эксперта, просто не успевает за спросом, особенно с учетом строительства в новых регионах.

  

Фото: tn.ru

  

Руководитель направления «Минеральная изоляция» ТЕХНОНИКОЛЬ Василий Ткачев (на фото) признал, что с февраля компания стала определять гарантированные объемы поставок утеплителя из каменной ваты для промышленного, гражданского и малоэтажного строительства.

Он объяснил это решение «желанием обеспечить всех клиентов компании», так как заводы корпорации работают на полную мощность, выпуская по 15 млн куб. м продукции в год, но не могут обеспечить все заявки.

Объем ввода нового жилья в 2023 году побил исторический рекорд, производство стройматериалов также растет, но в силу своей специфики не успевает за строительством.

  

Фото: rks-dev.com

  

Чтобы избежать перебоев в поставках, рассказал «Коммерсанту» гендиректор ГК РКС Девелопмент Станислав Сагирян (на фото), многие застройщики покупают и хранят материалы «про запас» в складских помещениях или непосредственно на стройплощадках.

  

Фото: smrte.ru

 

Массово предприятия вряд ли будут ограничивать продажи, скорее это произойдет в регионах, где невысокая конкуренция среди производителей той или иной продукции, считает гендиректор SMART ENGINEERS Хусейн Плиев (на фото).

Дефицит негативно сказывается на ценах, но квоты — вынужденное и правильное решение, которое, по его мнению, поможет исключить спекуляцию.

 

Фото: asterisk.legal

 

Введение квот не является нарушением антимонопольного законодательства, если не создает преимущественного положения для отдельных участников рынка, отметил управляющий партнер адвокатского бюро Asterisk Владимир Хантимиров (на фото).

 

Фото: mef.legal

 

Однако в 2010 году ФАС установила доминирующее положение ТЕХНОНИКОЛЬ на рынке оптовой торговли рулонными кровельными и изоляционными материалами, уточнила советник антимонопольной практики МЭФ Legal Оксана Павлухина (на фото).

Если сейчас в действиях корпорации будет установлено нарушение законодательства, то, предупредила эксперт, ей грозит штраф в размере до 15% выручки.

  

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты: в новом году стройиндустрия сменила тренд с «минуса» на «плюс»

Эксперты отметили резкий рост себестоимости строительства жилой и коммерческой недвижимости

В 2023 году объем производства цемента в России вырос на 3,6%, до 63 млн тонн

Производители металлопроката утверждают, что связи между ценами на недвижимость и металл нет. ФАС считает иначе

Минстрой обновил перечни строительных ресурсов

Стройиндустрия: производители деревянных домов начали догонять спрос на ИЖС

ФАС отмечает ускорение падения цен на арматуру

Производители стройматериалов в регионах России могут устраивать «ценовые сговоры»

Как расширят возможности Реестра добросовестных производителей стройматериалов

Правительство и ФАС считают необоснованным рост цен на стройматериалы