Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Эксперты: спрос в Москве сместился с новостроек на «вторичку»

Зафиксировав эту тенденцию в своем очередном исследовании, специалисты ЦИАН назвали ее нестандартной, поскольку даже льготные ипотечные программы с господдержкой, ориентированные на возводимое жилье, оказались в октябре не способны удержать интерес со стороны покупателей к столичной «первичке».

 

Фото: www.gazetaingush.ru

         

Согласно данным исследования, любезно предоставленным порталу ЕРЗ.РФ, спрос на Московском рынке новостроек снизился на 39%, а вторичный рынок за тот же период, наоборот, показал рост на 11%.

 

Источник: ЦИАН.Аналитика по данным Росреестра

 

Примечательно также, что на протяжении последних восьми лет (с 2015 года) данный рынок нарастил долю от общего объема продаж жилья почти в два раза — с 20% до 38%, однако в прошлом месяце откатился по этому показателю на уровень 2016 года.

По мнению авторов исследования, смещение спроса на готовое жилье обусловлено, прежде всего, тем, что приобретение жилья в московской новостройке стало рассматриваться потенциальным покупателем как менее выгодный шаг по сравнению с приобретением «вторички».

        

Источник: ЦИАН.Аналитика по данным Росреестра

         

И здесь аналитики указали на следующие факторы:

 в октябре 2021 года средняя стоимость 1 кв. м метра на первичном и вторичном рынках Москвы сравнялась, а с мая 2022 года новостройки по цене «квадрата» обогнали «вторичку»;

• c Московского рынка новостроек уходят инвесторы, что ведет к снижению числа ДДУ (весной этого года они составляли 14—15% от общего числа сделок с недвижимостью, а осенью — уже 9—10%);

• при улучшении условий кредитования на вторичном рынке спрос заемщиков смещается в пользу готового жилья, даже несмотря на наличие более выгодных условий от застройщиков.

  

   

Впрочем, обратный тренд — смещение спроса снова в сторону новостроек — не за горами, считает руководитель Центра ЦИАН.Аналитика Алексей Попов (на фото).

«Заявление Минфина о возможном завершении льготной ипотеки в декабре 2022 года может привести к краткосрочному смещению спроса, в пользу новостроек в конце года», — обосновал свое мнение эксперт.

«Несмотря на то, что низкая ставка по ипотеке не является определяющим критерием, на рынок выйдут те, кто планировал покупку "первички" в 2023 году, но, с учетом удорожания ипотеки, решит перенести сделку на более ранний срок», — пояснил Попов свой прогноз.

  

Фото: www.baboo.ge

  

При этом он признал, что у новостроек становится все меньше преимуществ перед вторичной недвижимостью «из-за опережающего доходы роста цен на жилье».

«Например, еще в 2021 году столичные новостройки подорожали на 31%, а вторичное жилье — на 13%», — уточнил главный аналитик ЦИАН.

  

  

  

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты: в октябре падение спроса на столичные новостройки достигло годового антирекорда

Сенаторы рекомендуют Правительству продлить действие господдержки застройщиков и программы льготной ипотеки под 7%

Росреестр: число ипотечных сделок в Москве за месяц снизилось более чем на 5%

Эксперты: в октябре спрос на рынке жилья сдвинулся с новостроек на «вторичку»

Эксперты: несмотря на господдержку, ипотека на новостройки вчетверо менее востребована среди россиян, чем ипотека на «вторичку»

Эксперты: ажиотажный спрос на жилье не продлится долго

За последние несколько дней спрос на новостройки вырос на 50%. Надолго ли?  

+

Эксперты: в феврале продажи на первичном рынке Петербургского региона упали на 44%

К такому выводу пришли аналитики базы данных новостроек Dataflat.Ru. В своих расчетах они учитывали только ДДУ и договоры уступок в розничных сделках по квартирам и апартаментам с физическими лицами, прошедшие регистрацию в Росреестре.

 

Фото: © Игорь Литвяк / Фотобанк Лори

 

На те же 44% уменьшилась и выручка. То есть, как пояснили эксперты, все денежные поступления от продаж в ЖК на счета застройщиков, участников проекта, инвесторов или счета эскроу.

 

Источник: Dataflat.Ru

 

В Санкт-Петербурге результаты февраля оказались ниже уровня января (когда еще активно регистрировались декабрьские сделки) на 49%, в Ленинградской области — на 26%.

 

Источник: Dataflat.Ru

 

Покупатели стали реже пользоваться и жилищными кредитами. Доля продаж с ипотекой сократилась за месяц с 86% до 62% — в Северной столице и до 68% — в Ленобласти.

Руководитель Dataflat.Ru Александр Пыпин (на фото ниже) отметил, что показатели также снизились по сравнению с февралем прошлого года: продажи в лотах — на 3%, в квадратных метрах — на 7%.

  

Фото предоставлено пресс-службой Dataflat.Ru

 

За год, по его словам, выросли лишь цены. Средняя стоимость реализованного в регионе лота (по прайс-листам без учета скидок) прибавила 5%, 1 кв. м — 12%.

   

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

  

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты объяснили январское падение выдачи ипотеки в Санкт-Петербурге

В Сбербанке прогнозируют резкое падение выдачи ипотек в Санкт-Петербурге и Ленинградской области

Эксперты: январское затишье на рынке новостроек Санкт-Петербурга и Ленинградской области

Эксперты: в 2023 году в Петербургском регионе росли продажи, цены, доля сделок с ипотекой, а вот в начале 2024-го — динамика обратная 

Объем жилищного строительства в Санкт-Петербурге за год упал на 15%

Эксперты: январские продажи на первичном рынке Петербургского региона оказались выше ожидаемых

Эксперты объяснили, почему январские продажи новостроек в Санкт-Петербурге оказались почти в два раза ниже прошлогодних

Москва, Санкт-Петербург и Краснодарский край — в лидерах по падению спроса на льготную ипотеку

Эксперты: в Санкт-Петербурге в конце года снизились продажи жилья