Сильнее всего частные домовладения подорожали в Краснодарском крае — более чем на 42%, отметили в своем исследовании специалисты федерального портала МИР КВАРТИР.   

  

Фото: www.netyerim.net

 

Как видно из таблицы ниже, весьма значительный рост цен на объекты ИЖС (более или почти на треть) отмечен в Амурской области, Тыве, Хакасии, Томской области, Республике Алтай.

В Пензенской области, Красноярском крае и Смоленской области частные дома за год подорожали более чем на четверть.

  

Цены на частные дома в регионах России

№	Регион	Ср. цена дома, руб.	Прирост за год
1	Москва	21022793	10,6%
2	Санкт-Петербург	17810343	11,0%
3	Московская область	15379328	8,2%
4	Краснодарский край	12296475	42,6%
5	Севастополь	11206250	17,7%
6	Крым республика	11023824	8,5%
7	Калининградская область	10349032	20,4%
8	Сахалинская область	9751531	5,5%
9	Ямало-Ненецкий АО	9593928	20,5%
10	Чеченская республика	9028579	21,7%
11	Ленинградская область	8833779	15,8%
12	Дагестан республика	8217760	18,3%
13	Мурманская область	7559587	13,3%
14	Якутия республика	6877401	13,0%
15	Ингушетия республика	6785440	9,8%
16	Камчатский край	6621586	4,9%
17	Тюменская область	5984362	24,9%
18	Татарстан республика	5856803	17,8%
19	Адыгея республика	5616184	24,3%
20	Ненецкий АО	5593888	-7,2%
21	Ставропольский край	5529056	23,8%
22	Ростовская область	5281639	10,3%
23	Карачаево-Черкесская республика	5084618	6,2%
24	Кабардино-Балкарская республика	4965526	-0,5%
25	Северная Осетия — Алания республика	4925243	13,6%
26	Карелия республика	4921187	18,9%
27	Новосибирская область	4910788	23,4%
28	Ханты-Мансийский АО — Югра	4870228	6,6%
29	Калужская область	4663023	11,5%
30	Костромская область	4618173	25,1%
31	Томская область	4534799	30,6%
32	Приморский край	4518549	19,0%
33	Белгородская область	4471464	15,8%
34	Хабаровский край	4412315	31,2%
35	Самарская область	4407877	8,2%
36	Магаданская область	4345510	18,1%
37	Красноярский край	4335055	27,5%
38	Тверская область	4211084	2,1%
39	Тульская область	4165833	19,8%
40	Нижегородская область	4074489	11,4%
41	Тыва республика	4051017	39,5%
42	Амурская область	4044917	39,6%
43	Иркутская область	4021514	3,8%
44	Башкортостан республика	3993992	14,9%
45	Свердловская область	3972397	20,2%
46	Астраханская область	3909346	23,4%
47	Алтай республика	3780900	30,1%
48	Воронежская область	3766174	17,9%
49	Ярославская область	3723509	16,5%
50	Оренбургская область	3693268	11,4%
51	Калмыкия республика	3658810	19,2%
52	Орловская область	3506853	15,7%
53	Челябинская область	3496124	24,2%
54	Волгоградская область	3492163	13,7%
55	Смоленская область	3422521	25,1%
56	Вологодская область	3419943	9,6%
57	Курская область	3400122	16,7%
58	Саратовская область	3393242	3,0%
59	Коми республика	3381412	17,5%
60	Удмуртская республика	3363947	23,7%
61	Бурятия республика	3328698	21,9%
62	Пермский край	3326671	16,6%
63	Пензенская область	3322464	28,8%
64	Забайкальский край	3259847	17,6%
65	Хакасия республика	3233747	35,5%
66	Марий Эл республика	3229363	6,7%
67	Омская область	3197185	23,3%
68	Ульяновская область	3172040	21,2%
69	Владимирская область	3152515	6,1%
70	Брянская область	3070639	12,7%
71	Ивановская область	3025467	15,6%
72	Тамбовская область	3014568	21,0%
73	Липецкая область	2918977	10,5%
74	Новгородская область	2907580	15,2%
75	Архангельская область	2907123	14,9%
76	Псковская область	2821075	3,7%
77	Рязанская область	2768253	12,5%
78	Кировская область	2736630	13,5%
79	Алтайский край	2726805	14,3%
80	Еврейская АО	2556426	11,7%
81	Чувашская республика	2439995	3,8%
82	Мордовия республика	2427028	6,4%
83	Кемеровская область	2077588	8,4%
84	Курганская область	1813750	14,2%
	Среднее	5137880	13,0%

Источник: mirkvartir.ru

   

Кроме того, согласно таблице, на территории Москвы частные дома поднялись в цене более чем на 10,5%, в Московской области — более чем на 8%, Санкт-Петербурге — на 11%, Ленинградской области — на 15,8%.

Меньше всего (в пределах 2—6%) домовладения выросли в цене в Тверской, Саратовской, Псковской, Иркутской, Сахалинской, Владимирской областях, Чувашии и Камчатском крае.

Только в двух регионах частные домовладения за год подешевели: в Ненецком автономном округе (–7,2%) и Кабардино-Балкарской Республике (–0,5%).

По оценке аналитиков федерального портала МИР КВАРТИР, сегодня средняя цена частного дома в России составляет 5,1 млн руб. (+13% относительно декабря 2020 года, + 15,7% относительно декабря допандемийного 2019 года).

 

Фото: www.mirkvartir.me

 

Такую ценовую динамику генеральный директор портала Павел Луценко (на фото) назвал «историческим рекордом за всю историю наших наблюдений».

 

Фото: www.i.ytimg.com

 

По его словам, к росту цен на частные дома в РФ привели три фактора:

1) пандемия, подстегнувшая интерес к жизни в доме с собственной придомовой территорией, в природном окружении;

2) стремительный рост цен на квартиры, который побудил и собственников коттеджей поднять ценники;

3) рост цен на стройматериалы, из-за которого многие люди отказались от строительства собственного частного дома, предпочтя его покупку на вторичном рынке.

 

Фото: www.primetygorodov.ru

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Индивидуальные жилые дома разрешили строить по ДДУ

Эксперты: за лето загородные дома в России подорожали на 5% — до более 7 млн руб. за объект

Эксперты: строители загородной недвижимости нуждаются в господдержке не меньше городских застройщиков

Рынок загородной недвижимости переживает невиданный рост спроса. Надолго ли?

Коронавирус спровоцировал всплеск интереса к покупке загородной недвижимости

По итогам 2023 года в России введено 110,44 млн кв. м жилья, и больше половины из этого объема — 58,68 млн кв. м — пришлось на ИЖС. Рекордный рост зафиксирован в сегменте ипотеки на загородную недвижимость: банки выдали почти 120 тыс. кредитов, или в четыре раза больше, чем в 2022-м. Тем не менее опрошенные Forbes участники рынка считают, что в этом секторе есть свои проблемы.

  

Фото: © Svet / Фотобанк Лори 

 

Прежде всего, эксперты отметили, что ипотека, хотя и не помогла загородному жилью взлететь так же, как городским новостройкам, но обеспечение возможности взять кредит на строительство дома послужило одним из драйверов рынка.

Второй фактор — низкие ставки по льготным программам.

 

Фото: msk.etagi.com

 

«Доля покупателей, выбирающих строительство дома по договору подряда с привлечением льготных ипотечных кредитов, изменилась с нескольких процентов в начале 2023 года до 50% в декабре», — сообщил руководитель направления загородной недвижимости компании «Этажи» в Москве Артур Герасимов (на фото).

 

Фото: Стройсинтез

 

По расчетам гендиректора ГК СтройСинтез Виктора Лукина (на фото), в данный момент ипотечное кредитование в эконом- и комфорт-классах рынка ИЖС занимает около 30% от общего объема.

«Конечно, это не сравнится с долей ипотеки на многоквартирные дома. Кроме того, ипотека бесполезна в сегменте люкс и выше, где сумма лимита покроет лишь пару диванов и кухонный гарнитур», — уточнил эксперт.

 

Фото: villagio-vip.ru

 

«Действительно, для покупателей элитного сегмента загородной недвижимости массовые программы фактически бесполезны», — подтвердила директор по продажам Millennium Park в Villagio Realty Екатерина Крапивина (на фото).

 

Фото: countrydevelopment.club

 

«Максимальный спрос в 2023 году пришелся на участки с подрядом стоимостью до 16 млн руб., поскольку лимит по льготным ипотечным программам — 12 млн руб.», — пояснил учредитель экспертного клуба «Загородный девелопмент» Валерий Лукинов (на фото).

 

Фото: © Елена Коромыслова / Фотобанк Лори

 

Вторичная загородная недвижимость ценой до 20 млн руб., по его словам, войдя в конкуренцию с программами ипотеки, не пользовалась спросом, коттеджи продавались только со значительным дисконтом.

В итоге, как подчеркнули эксперты, все это ведет к тому, что загородная недвижимость становится все более компактной.

 

Фото из архива Е. Коган

 

«Появилась тенденция на маленькие дома, — констатирует директор департамента маркетинга ФСК Family (образована в партнерстве ГК ФСК и KASKAD Family) Екатерина Коган (на фото).

Если в 2018 году средняя продаваемая площадь в проектах ФСК Family была более 280 кв. м, то в 2023-м — уже 181 кв. м. А дома по 65 кв. м начинают конкурировать с сегментом квартир. Их стоимость составляет около 11,5 млн руб., что в некоторых случаях даже дешевле жилья в «человейнике», привела пример эксперт.

 

Фото: © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

 

Следующий нюанс. На загородном рынке перестали быть редкостью покупатели-инвесторы, и многие эксперты заметили их активность в прошлом году.

Взяв льготную ипотеку под 6%, предприниматели начали создавать отдельные бизнес-модели, строя дома с целью последующей продажи.

 

Фото: farmhouse-msk.ru

 

«Существенную динамику и с точки зрения предложения, и с точки зрения спроса показывают доходные дома, которые изначально проектировались и строились для сдачи в аренду», — рассказал управляющий партнер Gosman Development Василе Минти (на фото).

 

Фото: © Ирина Борсученко / Фотобанк Лори

 

По его данным, на рынке уже есть проекты, в которых управляющие компании заявляют о доходности от 12% до 17%, что позволяет окупить инвестиции за пять — восемь лет.

Уже который год загородный рынок ждет реализации планов крупных застройщиков городского жилья по строительству коттеджных поселков. И хотя они начали воплощаться в жизнь, масштаб пока несопоставим с ожиданиями.

 

Фото: t.me/s/nordhus

 

Игроки загородного рынка встретили новичков скептически. «Эти два сегмента работают по своим, сильно отличным друг от друга принципам, скопировать подход многоквартирных домов на ИЖС попросту невозможно», — полагает основатель строительной компании Nordhus Александр Петров (на фото).

Говоря о 2024 годе, эксперты выделили три важнейших фактора, которые будут влиять на рынок загородного жилья.

Первый из них — ключевая ставка ЦБ.

 

Фото: sochi-vip.estate

 

Нынешний ее уровень не прибавляет оптимизма застройщикам, сетует владелец агентства элитной недвижимости Nika Estate, член AREA Виктор Садыгов (на фото).

«Крупные игроки, которые уже вышли с намерением строить малоэтажку в массовом сегменте, безусловно, не передумают, но те, кто вынашивал планы по возведению более бюджетных камерных поселков, скорее всего, повременят, — отметил эксперт и резюмировал: — Это значит, что нам нечего будет предложить покупателям на первичном рынке».

 

Фото: raexpert.ru

 

«В 2024 году ожидаем увеличения спроса и доступности загородной недвижимости в связи с разработкой Правительством отдельной программы на ИЖС, — прогнозирует коммерческий директор ГК Самолет Кирилл Храпов (на фото) и уточняет: — Она должна быть внедрена во второй половине года».

 

Фото: cian.ru

 

Фактор номер два — цены, которые, по информации руководителя Циан.Аналитики Алексея Попова (на фото), медленно, но растут.

«Они увеличились в Московской области на 8%. Медианная цена полноценного дома в феврале 2024 года составила 21 млн руб., — конкретизировал эксперт. — На 4%, до 20 млн руб., она выросла в окрестностях Санкт-Петербурга. Схожие цифры и на других ключевых рынках».

Кроме ключевой ставки и цен не стоит забывать и о льготных ипотечных программах.

  

Фото предоставлено пресс-службой компании Est-a-Tet

 

«Если они будут сохранены в той или иной форме, если будут разработаны какие-то дополнительные кредитные продукты-стимулы для конечного потребителя, то, конечно, в этом сегменте рост продолжится», — прогнозирует директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова (на фото).

Определенный оптимизм застройщикам внушает тот факт, что на рынке загородного жилья «царит дефицит предложения и формируется отложенный спрос». Это хорошо заметно по поведению покупателей.

 

Фото: vk.com

 

«До пандемии каждый четвертый звонок в нашем агентстве заканчивался визитом, сейчас — каждый второй, — рассказала Forbes управляющий партнер Puzzle Realty Марина Шкурко (на фото) и конкретизировала: — Сократилось время на принятие решений. Раньше на сделку уходило от трех до шести месяцев, сейчас — от одного до трех».

  

Фото: © Наталья Осипова / Фотобанк Лори

 

Есть повод для оптимизма и у потребителей.

Несмотря на то, что «загород мельчает», он становится более цивилизованным и комфортным. Рынок постепенно идет к стандартизации, и в загородных домах обязательно появляются газ, электричество, водопровод и канализация.

Покупателям начали предлагать даже загородные дома и коттеджи с полноценной отделкой, а порой — и с мебелью.

 

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Банк ДОМ.РФ: российские лидеры ипотечного спроса на ИЖС

Эксперты: как изменился спрос на рынке жилья после обновления условий льготной ипотеки

Эксперты: в последнем квартале 2023 года загородное жилье в России подорожало на 14%

Эксперты: предложение элитной недвижимости в Подмосковье снизилось почти на четверть

Эксперты: главные тренды рынка загородной недвижимости в 2023 году

ДОМ.РФ: в России за год выдано почти 120 тыс. кредитов на ИЖС

Банк ДОМ.РФ одобрил подрядчикам ИЖС финансирование в объеме более 1 млрд руб.

Банк ДОМ.РФ: регионы — лидеры по ипотеке на ИЖС в декабре

Стройиндустрия: производители деревянных домов начали догонять спрос на ИЖС

Эксперты: с проектным финансированием объем ИЖС в России утроится