Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Эксперты: ставки растут, размер кредита сжимается, но семейная ипотека становится доступнее

О том, как региональные рынки жилья реагируют на рост ключевой ставки ЦБ и новые правила игры в сфере ипотечного кредитования, ЦИАН рассказали застройщики, риэлторы и аналитики, хорошо знакомые с ситуацией на рынке Новосибирска.

 

Фото: www.voms.ru

 

Напомним, что решением Правительства и по инициативе Президента госпрограмму льготной ипотеки — как одну из мер господдержки граждан и строительной отрасли — федеральные власти продлили до 1 июля 2022 года. 

При этом начиная со 2 июля этого года субсидируемая ставка ИЖК по ней была повышена с 6,5% до 7% годовых, а максимальный размер кредита с 6—12 млн руб. (в зависимости от региона) сокращен до 3 млн руб. для всех субъектов РФ.

 

Фото: www.yandex.ru

 

Такое ужесточение — особенно на фоне актуального роста цен на жилье из-за подорожания стройматериалов и последовательно повышаемой ключевой ставки ЦБ — резко снизило доступность ипотеки и в целом покупки жилья в новостройках для многих россиян, в том числе и жителей Новосибирска, отмечают региональные эксперты.   

Согласно расчетам аналитиков, сегодня средний новосибирский покупатель может позволить себе купить жилье в ипотеку (при первоначальном минимальном взносе в 15%) от застройщика стоимостью до 3,5 млн руб.

 

Фото: www.сз-саратов.рф

 

При этом «квадрат» по большинству позиций подорожал в Новосибирске за последний год на 30—40%: если в 2019 году можно было купить здесь квартиру в новостройке класса «комфорт плюс» по цене 80 тыс. руб. за 1 кв. м, то в конце 2020 года цена — уже по цене от 110 тыс. руб. и выше. 

По мнению директора по продажам КПД-Газстрой Валерия Коваленко (на фото), урезанная господдержка лишила новосибирских «льготников» сразу половины ранее доступного жилья от застройщиков.

 

Фото: www.infopro54.ru

 

«Все остальное должен купить кто-то другой, чтобы перегретый строительный рынок избежал стагнации», — заметил представитель девелоперского бизнеса.

Он также посетовал на то обстоятельство, что ужесточение льготной ипотеки резко обрубило возможности людей покупать просторные 2-х и 3-комнатные квартиры, доля которых стала увеличиваться в объеме предложения от застройщиков за время действия госпрограммы, стартовавшей весной в апреле-мае 2020 года.  

По мнению Коваленко, льготную ипотеку постепенно начнут сворачивать. «Может, поднимут размер взноса, повысят опять ставку, — предположил он, добавив: — Но это и правильно, потому что нет смысла перегревать рынок, это в дальнейшем может аукнуться самим же застройщикам».

 

Фото: www.kp.ru

 

С ноткой ностальгии отозвался о льготной ипотеки на новостройки в старой версии представитель ГК Союз Александр Свежинцев (на фото).

«Люди понимали: если сегодня они могут взять просторную квартиру за 5–6 млн руб. с первоначальным взносом менее 1 млн руб., то уже в июле за то же самое жилье им придется сделать одномоментный взнос в половину стоимости квартиры», — заметил он.

Эксперт также не исключил, что льготная ипотека на новостройки может быть в скором времени свернута Правительством или дополнительно ужесточена.

 

Фото: www.facebook.com

 

По словам руководителя отдела новостроек Центрального агентства недвижимости (Новосибирск) Александра Задары (на фото), сегодня количество новых заявок на ипотечные кредиты в столице Сибири сократилось по сравнению с июнем вдвое.

«Учитывая, что в ипотеку сейчас приобретают жилье до 90% новосибирцев, это очень иллюстративно», — подчеркнул эксперт. Он прогнозирует «дальнейшее затухание интереса» к недвижимости в Новосибирске.

«Дело в том, что последний год заставил горожан "расчехлить кубышки" и вложить в жилье столько средств, сколько это вообще было возможно. Их финансовые возможности попросту исчерпаны», — пояснил Задара. Он убежден, что реанимировать региональный рынок жилья сможет только «усиленное государственное регулирование ценообразования и выдачи ипотечных кредитов».

 

Фото: www.sasn.ru

 

В материале ЦИАН также приводятся мнения специалистов, которые более оптимистично смотрят на развитие ситуации — как в Новосибирске, так и в России в целом.

Они считают, что отток покупателей, ориентированных на ужесточенную льготную ипотеку на новостройки, компенсируется увеличением доли целевой аудитории видоизмененной «Семейной ипотеки».

 

 

Напомним, что решением федеральных властей действие этой госпрограммы с льготной ставкой до 6% расширилось: с 2 июля участвовать в ней могут заемщики даже с одним малолетним ребенком. (см. таблицу).

 

Фото: www.cdn.postnews.ru

 

По расчетам первого заместителя председателя правления Сбербанка Александра Ведяхина (на фото), расширение действия льготной семейной ипотеки увеличивает потенциальную клиентскую базу в 1,8 раза — с 2,5 млн до 4,8 млн российских семей.

«Получается, в числе грядущих ипотечных сделок почти 7% будет приходиться именно на семейных заемщиков — этот показатель значительно выше в новостройках класса "стандарт": там по семейной ипотеке сегодня оформляется каждая четвертая покупка», — уточнил топ-менеджер крупнейшего российского банка с госучастием.

 

Фото: www.in-news.ru

 

С ним солидарен ведущий аналитик федеральной компании «Этажи» Александр Иванов. «Покупатели активно переориентируются с льготной на семейную ипотеку, банки привлекают потенциальных клиентов из некогда "красной зоны": с низким уровнем первоначального взноса или вообще с его отсутствием, невысокими доходами», — заметил эксперт.

По его мнению, ипотека не стала менее доступной, просто «на фоне спецпредложений от банков стало чуть сложнее самостоятельно подобрать реально выгодный вариант».

Иванов прогнозирует, что в течение ближайших двух-трех лет средняя конечная цена недвижимости может временно снизиться (в том числе за счет уменьшения средней площади продаваемых квартир) на 10—15%, как это уже было после кризисов 2008-го и 2014—2015 годов.

 

Фото: www.infopro54.ru

 

А вот эксперт по новостройкам агентства недвижимости «Жилфонд» (Новосибирск) Григорий Якобсон (на фото) не разделяет надежд коллег на рост семейной ипотеки. Он ориентируется на показатели прошлого года, когда по объемам жилищных покупок семейных клиентов с лихвой перекрыли те же инвесторы. 

«Многие семьи с ребенком рассматривают приобретение недвижимости и без всякой поддержки, последняя зачастую только выполняет роль приятного бонуса», — отметил Якобсон.

По его прогнозу цены на жилье в ближайшие месяцы будут расти, причем новостройки потянут за собой рынок вторичного жилья, что негативно скажется на доступности жилой недвижимости в целом.

 

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты: снижение доступности льготной ипотеки и рост цен уменьшили спрос на 2-комнатные и 3-комнатные квартиры

Эксперт: из-за ужесточения условий льготной ипотеки на новостройки в столичном регионе вырос спрос на «вторичку»

Продажи жилья по ДДУ в Московском регионе в августе остались на уровне 2019 года

Эксперты: ипотека подорожает, но со спросом и ценами на жилье возможны вариации

Со 2 июля изменились условия госпрограмм «Льготная ипотека на новостройки» и «Семейная ипотека»

Эксперты: для покупки жилья в Москве льготная ипотека с новыми условиями станет фактически бесполезной

Эксперты: льготную ипотеку на новостройки фактически отменили для обеих столиц и Подмосковья

Эксперты: квартиры в столичных новостройках дорожают и уменьшаются в габаритах

+

Эксперт: КРТ обеспечивает прозрачное и понятное взаимодействие застройщиков с органами власти

Открытый диалог власти и девелоперов состоялся на панельной дискуссии «Как сделать города и агломерации лучше» в рамках Российской строительной недели–2024. Представители государственных и муниципальных властей и застройщики поговорили о том, как объединить усилия для улучшения городов и агломераций.

   

 

Участники уделили внимание вопросам формирования комфортной городской среды, реализации механизмов учета интересов жителей, снятия излишних административных процедур, обеспечения гарантий инвестициям.

Президент Национального объединения застройщиков жилья (НОЗА), председатель комиссии РСПП по жилищной политике, генеральный директор АО «Баркли» Леонид Казинец (на фото ниже) принял участие в мероприятии в составе команды застройщиков. Он затронул тему финансирования строительства инфраструктуры в городах и агломерациях.

 

 

«Инфраструктура и другие объекты, которые не являются жильем, с точки зрения проектного финансирования — это так называемая "нецелевка", — отметил Казинец и пояснил: — Банки не выдают на это средства, и застройщики должны возводить их за свой счет».

С одной стороны, у девелопера есть некоторая маржа, за счет которой он может инвестировать в инфраструктуру. С другой — такие расходы не должны целиком ложиться на застройщика. Здесь важно найти баланс, считает эксперт.

   

  

«Если у города есть средства закрывать все необходимые инфраструктурные вопросы, он это делает. Если же нет — у застройщика зачастую появляются обязательства по дополнительному обеспечению ЖК той или иной инфраструктурой», — рассказал глава «Корпорации Баркли».

Он подчеркнул, что с этой точки зрения КРТ понятно и прозрачно регулирует обязательства застройщиков и органов власти. «И застройщик, и город в сквозном взаимоотношении видят, кто за что отвечает», — резюмировал Леонид Казинец.

  

  

В панельной дискуссии также приняли участие директор Департамента градостроительной деятельности и архитектуры Минстроя России Владимир Калинкин (на фото), министр строительства и ЖКХ Калининградской области Сергей Черномаз, первый заместитель председателя комитета градостроительной политики — главный архитектор Ленинградской области Сергей Лутченко, глава города Иваново Владимир Шарыпов, топ-менеджеры ГК Железно, Брусники, DOGMA и других застройщиков.

Запись панельной дискуссии опубликована по ссылке

 

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Сервис «виртуальный консьерж» и другие тренды развития умных МКД эксперты представили на РСН–2024

Преимущества онлайн-продаж, грамотной визуализации и клиентского сервиса рассмотрели эксперты на РСН–2024

Главные проблемы застройщиков и пути их решения обсудили участники пленарного заседания РСН–2024

На РСН–2024 наградили победителей в федеральных номинациях конкурса жилых комплексов-новостроек ТОП ЖК–2024

Марат Хуснуллин обратился к участникам Российской строительной недели–2024 и пожелал им успешной работы

Первый замминистра строительства и ЖКХ РФ Александр Ломакин 28 февраля выступит на пленарном заседании РСН–2024

Минстрой: в России заключено 197 договоров КРТ по инициативе правообладателя

Заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Сергей Музыченко примет участие в РСН–2024

27 февраля в Москве стартует V Российская строительная неделя

Зеленое строительство МКД обсудят на круглом столе ЕРЗ.РФ и ДОМ.РФ в рамках РСН–2024

Представители власти и девелоперы обсудят на РСН–2024, как сделать города и агломерации лучше

Льготная ипотека после 1 июля: ведущие эксперты поделятся на РСН–2024 сценариями и прогнозами

Председатель Комитета Госдумы РФ по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов выступит на пленарном заседании РСН–2024

Минстрой России поддерживает проведение Российской строительной недели–2024

На РСН–2024 расскажут о самых частых ошибках в освещении ЖК, новых тенденциях архитектурной подсветки и инженерного обеспечения новостройки

Передовыми знаниями и опытом цифровизации в сфере строительства эксперты поделятся на РСН–2024

Повторные продажи, способы их стимулирования и тренды в коммуникации с покупателями эксперты обсудят на РСН–2024

КРТ — ключевая тема Российской строительной недели–2024

Приглашаем представителей девелоперов на круглый стол РСН–2024 «Бренд и репутация застройщика»

Командной работе в девелопменте будет посвящена одна из сессий РСН–2024

На РСН–2024 обсудят архитектуру, МАФы, места для хранения в ЖК и другие продуктовые решения девелоперов