Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Эксперты: студии и 1-комнатные квартиры образуют почти две трети предложения на столичном рынке массовых новостроек

Данная тенденция отражена в очередном исследовании компании Метриум. Аналитики связывают ее с уменьшением финансовых возможностей покупателей и расширением целевой аудитории малогабаритных лотов.

  

Фото: www.moydom21.ru

  

Согласно данным исследования, общий объем предложения на московском рынке массовых новостроек в сентябре составил 22,7 тыс. квартир и апартаментов (+32% за год), на помещения студийного формата пришлось 6,8 тыс. лотов (+62%).

Иными словами, предложение студий в массовых новостройках в течение года росло в два раза быстрее рынка.

 

Источник: Метриум

 

Соответственно, за год выросла доля студий среди всех типов квартир и апартаментов в новостройках эконом- и комфорт-класса, отмечается в исследовании Метриум — 30% (+5 п.п. к сентябрю 2021 года).

Как видно из диаграммы, тенденция обозначилась в июне текущего года, когда на столичные студии пришелся пик предложения — 32%.

  

Фото: www. vtoroydom.com

 

По другим типологиям распределение по итогам сентября таково:

 1-комнатные — в продаже 7,8 тыс. лотов (+37% за год), доля в объеме предложения — 34% (+1 п.п.);

• 2-комнатные — 5,8 тыс. лотов (+17%), доля в объеме предложения — 25% (-4 п.п.);

• 3-комнатные — 2,2 тыс. лотов (как и год назад), доля в объеме предложения — 10% (-3 п.п.).

  

Фото: www.yandex.ru

 

Таким образом, студии и 1-комнатные лоты вместе образуют почти две трети предложения на столичном рынке массовых новостроек. Эксперты считают, что это является следствием относительной ценовой доступности малогабаритного жилья.

По данным того же исследования, средняя стоимость студии в Москве сегодня составляет 7,6 млн руб., 1-комнатной квартиры или апартамента — 11,8 млн руб., 2-комнатной — 16,9 млн руб., 3-комнатной — 21,6 млн руб.

  

  

По мнению управляющего партнера компании Метриум Надежды Коркка (на фото), в целом динамика спроса отражает ситуацию с финансами потенциальных покупателей в массовом сегменте рынка — цены на жилье растут быстро и значительно, а относительно доступная ипотека все равно не позволяет приобретать более просторное жилье.

«Необходимо дальнейшее уменьшение ставок по кредитам, чтобы восстановить сбалансированное предложение разных типов жилья», — высказала свою точку зрения эксперт.

  

Фото: www.mirkvartir.ru

  

Генеральный директор девелоперской компании СМУ-6 Инвестиции, Алексей Перлин (на фото) обратил внимание на тот, что целевая аудитория студийного жилья заметно расширилась за счет студентов и их родителей, молодых специалистов из регионов, молодых пар и семьи без детей, инвесторов с небольшим бюджетом.

«Приобретение большой однокомнатной квартиры им было не по карману, а студии стали для них более доступным вариантом решения жилищного вопроса в силу их компактной площади, — отметил Перлин, добавив: — Это отличный вариант временного жилья, которое затем можно сдать в аренду или продать».

  

Фото: www.itd2.mycdn.me

  

Между тем, в силу повышенного спроса на них, средняя удельная цена столичных студий (за 1 кв. м) преобладает над аналогичными показателями других типов жилья — 323 тыс. руб., тогда как 1-комнатные квартиры и апартаменты в среднем стоят 309 тыс. руб., 2-комнатные — 288 тыс., руб., 3-комнатные — 265 тыс. руб., подсчитали аналитики Метриум.

  

    

  

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты: на столичном рынке новостроек спрос смещается в сторону жилья, более просторного, чем студии и «однушки»  

Эксперты: средняя цена московской студии в июле перевалила за 8 млн руб.

Эксперты: за год на рынке новостроек Новой Москвы сильнее всего выросли в цене квартиры-студии

Эксперты: застройщики продолжат сокращать среднюю площадь жилья, поскольку растет спрос на небольшие квартиры

Эксперты: за год в Новой Москве сильнее всего подорожали однокомнатные квартиры и студии

+

Эксперты: в крупных городах средний платеж по «Семейной ипотеке» за однокомнатную квартиру составляет почти 25 тыс. руб.

Согласно расчетам агентства «Этажи», на которые ссылается РИА Недвижимость, самым высоким этот показатель является в Москве (54,6 тыс. руб. в месяц).

 

Фото: Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

 

На втором месте — Санкт-Петербург (37,6 тыс. руб.), на третьем — Казань (31,1 тыс. руб.). Далее, по данным аналитиков, идут Краснодар (28,3 тыс. руб.), Красноярск (24,5 тыс. руб.), Екатеринбург (24,5 тыс. руб.).

Наиболее низкие ежемесячные выплаты аналитики зафиксировали в Волгограде и Челябинске — 18,1 тыс. руб. и 19,5 тыс. руб. соответственно.

Эксперты оценили средний платеж по «Семейной ипотеке» за однокомнатную квартиру площадью 35 кв. м в российских городах-миллионниках в 24 578 руб., при том что ипотека взята под 6% годовых, с первоначальным взносом 20% и сроком кредита 20 лет.

 

Фото: q.etagi.com

 

«Сейчас многие стараются оформлять ипотечные кредиты на максимально возможный срок», — отметила замруководителя ипотечного департамента «Этажей» Татьяна Решетникова (на фото).

Так проще получить одобрение и ниже нагрузка на семейный бюджет. Но при этом, по ее словам, больше половины таких заемщиков планируют погасить кредит досрочно.

 

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Какие регионы продемонстрировали наибольший спрос на «Семейную ипотеку»

Ставку по «Семейной ипотеке» предлагается снизить в зависимости от числа детей в семье

450 тыс. российских семей оформили «Семейную ипотеку» в Сбере

4 тысячи семей улучшили жилищные условия в сентябре 2023 года с ипотекой от Банка ДОМ.РФ

Почти 10 тыс. льготных кредитов по программе «Семейная ипотека» выдали в Москве с января по апрель

ВТБ: чаще всего «Семейную ипотеку» оформляют мужчины, которые думают о будущем своих детей

В Южном федеральном округе льготной ипотекой воспользовались более 180 тыс. семей

ЦБ: в феврале «Льготная ипотека с господдержкой» уступила первенство «Семейной» 

Эксперты: «Семейная ипотека» становится ключевым инструментом господдержки на рынке новостроек

«Семейная ипотека» с господдержкой позволила улучшить жилищные условия более 500 тыс. семей