Строительный сектор сегодня сталкивается с целым рядом вызовов. Как пояснили «Известиям» специалисты, это стало результатом сокращения числа покупателей после завершения массовой льготной программы на новостройки, а спрос на рыночную ипотеку ограничивает высокая ключевая ставка ЦБ.

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

В сегодняшних экономических условиях, по мнению собеседников издания, застройщикам ничего не остается, как снижать объемы запуска новых проектов и отказываться от приобретения земельных участков.

Ситуацию также усугубляют рост зарплат, инфляция, миграционные ограничения и удорожание стройматериалов. Все вместе это приводит к увеличению себестоимости строительства и, как следствие, к росту цен для конечного потребителя.

Эксперты надеются на новые меры государственной поддержки, о которых в последнее время говорится все чаще, и ключевой инструмент здесь — снижение ставки по проектному финансированию.

Кроме того, и участники рынка, и аналитики солидарны в том, что важно расширять охват «Семейной ипотеки», а для снижения издержек строителей — стимулировать цифровизацию отрасли.

Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ

По данным руководителя Аналитического центра ДОМ.РФ Михаила Гольдберга (на фото), в первые месяцы года объем нового предложения по сравнению с началом 2024 года снизился на 18%, и если негативный тренд сохранится, то к 2027-му рынок столкнется с нехваткой жилья и ростом цен.

«Застройщики, чтобы поддержать спрос, вынуждены прибегать к скидкам и рассрочкам, — отметил он. — Но это уменьшает поступления на счета эскроу, повышает стоимость заемных средств и увеличивает финансовую нагрузку на компании».

Фото: minstroy.cap.ru

Министр строительства Чувашии Владимир Максимов (на фото) считает, что субсидирование ипотеки и ставок по проектному финансированию, налоговые льготы для застройщиков защищают от санкционного давления и остаются эффективными при любом уровне ключевой ставки ЦБ.

Он напомнил, что на днях Президент России поручил оптимизировать налогообложение и расширить условия льготного кредитования на семьи участников СВО и те, в которых есть дети до 14 лет.

«И это будет работать не только на поддержку отрасли, но и решит социальные задачи», — заключил министр.

Фото предоставлено пресс-службой НОСТРОЙ

Субсидирование проектного финансирования способно оживить рынок, побудив компании активнее выводить новые объекты, согласен глава НОСТРОЙ Антон Глушков (на фото).

Отдельного внимания, по его словам, заслуживает администрирование текущих проектов. Открытый диалог между региональной исполнительной властью и застройщиками позволит оперативно оценить финансовое состояние того или иного проекта, чтобы вовремя оказать точечную поддержку и помочь реализовать жилье.

Фото из архива А. Лукьянчикова

Особенно уязвимыми в настоящий момент оказались застройщики в малых городах, добавил основатель инжиниринговой компании «Элемент» Алексей Лукьянчиков (на фото). Маржа у них минимальна, а доступ к банковским ресурсам ограничен.

Поэтому временное субсидирование проектного финансирования в этих регионах является не просто антикризисной мерой, но и инвестициями в развитие территорий.

Фото из архива М. Заводовского

При этом важно обеспечить прозрачность критериев поддержки: помощь должны получать компании, которые действительно строят, а не «бумажные» конторы. Это позволит завершить начатые проекты и защитить интересы дольщиков, подчеркнул эксперт.

Такой же точки зрения придерживается соучредитель ГК BAZA Development Марк Заводовский (на фото). Программы субсидирования, по его мнению, должны быть адресными и поддерживать компании в регионах с низким спросом, девелоперов, реализующих масштабные проекты, и молодых застройщиков, выходящих на рынок.

Фото из архива А. Юсуповой

Управляющий партнер Юникей Айгуль Юсупова (на фото) также полагает, что для стабилизации отрасли необходимы точечные меры: субсидирование ставок по кредитам на завершение строительства, реструктуризация долгов и государственные гарантии по облигациям надежных застройщиков.

При этом важно, уточнила она, не допустить бесконтрольного вливания средств в отрасль, чтобы избежать долгостроев и появления новых обманутых дольщиков.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Президент обозначил ключевые меры поддержки строительной отрасли, рынка жилья и ипотеки

В 2025 году на всех рынках лидирует «Семейная ипотека»

В апреле рынок недвижимости поддержало расширение «Семейное ипотеки» на вторичное жилье

ДОМ.РФ предложил субсидировать проектное финансирование для застройщиков

Минстрой намерен поддержать застройщиков в малых городах с низким показателем распроданности жилья

Марат Хуснуллин: Ситуация в строительстве нас тревожит, мы подготовили порядка 30—40 мер, которые будем предлагать Президенту и Правительству 

Чего стоит ждать девелоперам и с какими иллюзиями пора прощаться: мнения экспертов

Госсовет по стройке: на какие меры поддержки могут рассчитывать девелоперы в 2025 году

Владимир Путин: Чтобы запуск новых проектов у застройщиков не снижался, процентная ставка по проектному финансированию будет субсидирована 

ДОМ.РФ: в половине регионов России в марте продолжилось снижение запусков новых проектов жилья

Об этом говорится в аналитическом материале Банка России.

Фото: cbr.ru

По информации специалистов Департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ, в первые три месяца года началось строительство многоквартирных домов общей площадью 8,2 млн кв. м (-4,9 млн кв. м по сравнению с IV кварталом 2024-го).

Источник: Банк России

В эксплуатацию введено 7,3 млн кв. м, и это наименьшее значение показателя в этом периоде за последние четыре года.

Объем нераспроданных площадей во всех заявленных проектах со счетами эскроу практически не изменился и составил 79 млн кв. м.

Источник: Банк России

Доля реализованного жилья даже немного выросла. Как пояснили аналитики, произошло это на фоне стабильных продаж и сокращения запуска новых проектов.

Жилье в номинальном выражении за квартал подорожало всего на 2,0% (с корректировкой на инфляцию подешевело на 0,7%), несмотря на обычную практику завышения цены при продажах в рассрочку и уплату банкам комиссий для поддержания маржинальности льготных займов.

Источник: Банк России

Общий объем кредитных лимитов за квартал вырос умеренно — до 20,6 трлн руб., в том числе потому, что застройщики и банки стали более взвешенно принимать решения по запуску новых проектов.

А вот портфель проектного финансирования (ПФ) увеличился гораздо существеннее — на 5%, до 8,7 трлн руб. Причиной, по мнению экспертов ЦБ, стало снижение объема раскрытых счетов эскроу из-за замедления ввода в эксплуатацию части объектов.

Согласно данным банков, в целом сохраняется высокое качество портфеля ПФ. Объем займов IV—V категорий качества незначителен (49 млрд руб.), а их доля за квартал практически не изменилась.

Источник: Банк России

Раскрытие счетов эскроу ожидаемо снизилось (до 0,9 трлн руб.). Помимо сезонного фактора на это повлиял перенос сроков сдачи отдельных проектов.

Средств на счета эскроу поступило на 15% меньше, чем в октябре — декабре прошлого года (1,1 трлн руб.).

Источник: Банк России

Ставки по портфелю ПФ выросли до 10,4% — не так заметно, как в конце 2024-го (+0,9 п. п. против +1,6 п. п.).

Этот показатель, подчеркнули специалисты, по-прежнему остается в два раза ниже среднего по корпоративному портфелю (19,4%).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

ДОМ.РФ предложил субсидировать проектное финансирование для застройщиков

В апреле застройщики запустили в России 4,3 млн кв. м новых проектов — на 20% больше, чем в марте. Но это все равно на 18% меньше, чем год назад

Владимир Путин: Чтобы запуск новых проектов у застройщиков не снижался, процентная ставка по проектному финансированию будет субсидирована

ДОМ.РФ: в половине регионов России в марте продолжилось снижение запусков новых проектов жилья

ЦБ: общая сумма кредитных договоров девелоперов на 1 марта превысила в РФ 20 трлн руб.

Леонид Казинец (НОЗА): Застройщики переносят сроки сдачи домов и не выходят на новые площадки

Критический уровень нераспроданности и снижение остатков на счетах эскроу: эксперты проанализировали проектное финансирование строительства

ЕРЗ-тренды 20 марта в 10.00: разбираем новый аналитический обзор ЦБ о проектном финансировании

Из-за снижения спроса и дорогого финансирования застройщики откладывают запуск новых проектов

ЦБ: в IV квартале 2024 года ставка по проектному финансированию выросла до 9,4%, однако при этом осталась вдвое ниже средней ставки по корпоративному портфелю