Эксперты Циан.Аналитики подвели итоги апреля на рынке новостроек Москвы и Московской области.

Фото: www.metrium.ru

По данным экспертов, в апреле 2023 года на рынке новостроек Московского региона заключено 11,5 тыс. ДДУ (-6% по сравнению с мартом). Среди возможных причин снижения числа сделок в прошедшем месяце аналитики называют рост ставок по ипотеке. 

Наиболее заметно число сделок сократилось в Новой Москве (-9%), наименьшее снижение зафиксировано в Москве в старых границах (-4%).

Динамика сделок на первичном рынке Москвы и Московской области

Источник: Циан.Аналитика

По расчетам авторов исследования, в апреле в Московском регионе продолжается сокращение доли сделок с привлечением ипотеки: в Новой Москве на 3%, в Московской области — на 1%. Показатель по «старой» Москве стабилен — 71%.  

Зависимость рынка от ипотеки по-прежнему велика: в апреле 2023 года в столичном регионе зафиксировано 77% сделок с применением ипотечного кредитования. Для сравнения: в апреле 2022-го их количество составляло 65%. При снижении роли льготной и околонулевой ипотек аналитики отмечают рост сделок по программам «Семейной ипотеки».

Динамика доли сделок с ипотекой на первичном рынке Москвы и Московской области

Источник: Циан.Аналитика

Средняя цена 1 кв. м в этом сегменте региона снизилась на 0,3% (до 260,9 тыс. руб.). Эксперты отмечают, что месячная динамика цен укладывается в тренды текущего года: на рынке сохраняется стагнация.

Слабоположительная динамика наблюдается в Москве в старых границах и Московской области (+0,3% и +0,1% соответственно), в Новой Москве — снижение почти на 2%.

Динамика средней цены 1 кв. м в Московском регионе (без учета премиальных сегментов)

Источник: Циан.Аналитика

По сравнению с ценами апреля прошлого года снижение в регионе составило 1,1% (тогда цена «квадрата» равнялась 263,7 тыс. руб.).

По результатам анализа эксперты делают вывод, что динамика средних номинальных цен предложения определяется ценообразованием в новинках рынка и активностью застройщиков по предоставлению скидок.

После сворачивания программ околонулевой ипотеки девелоперы вынуждены предлагать альтернативные варианты покупки, включая прямые скидки.

Фото: www.uezdny-gorod.ru

Апрель продемонстрировал увеличение предложения до 116,8 тыс. лотов (+1,9% за месяц). Относительно апреля 2022 года рост составил 52%.

Большая его часть сосредоточена в столице (72,9 тыс. лотов, или 62%): 53,7 тыс. лотов в старых границах Москвы и 19,2 тыс. лотов в Новой Москве.

В области, наоборот, количество лотов в продаже относительно марта сократилось — с 45,4 тыс. до 43,9 тыс.

Фото: www.kvartyroom.ru

Рост объема предложения, по мнению аналитиков, связан в том числе с выводом в продажу новых корпусов.

В апреле в Московском регионе в продажу было выведено 46 корпусов на 857 тыс. кв. м жилья. В марте был только 21 корпус на 287 тыс. кв. м жилья, а год назад — 18 корпусов на 408 тыс. кв. м. Учитывались исключительно проекты с продажами по ДДУ. 

Количество квартир и апартаментов на первичном рынке Московского региона

Источник: Циан.Аналитика

«Рынок продолжает адаптироваться к жизни без "нулевой" ипотеки, все большую роль играет программа семейной ипотеки, — прокомментировал результаты анализа руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов (на фото).

Аналитик считает, что «для поддержания спроса застройщики идут на предоставление прямых скидок и выводят новинки рынка по более низким, чем в 2021 — 2022 годах, ценовым уровням».

Кроме того, по его мнению, поддержку рынку новостроек оказывает и оживление на вторичном рынке.

Другие публикации по теме:

Эксперты: несмотря на волатильность спроса на новостройки в Московском регионе в начале года, дальше будет рост

Росреестр: в I квартале средняя сумма сделки с жильем в новостройках Москвы снизилась на 0,3 млн руб.

Эксперты: объем возводимого в Москве жилья на конец прошлого года достиг 16,6 млн кв. м

Эксперты: экспозиция новостроек в Новой Москве уступает Белокаменной в старых границах и Подмосковью

Максимальные объемы ввода многоквартирных домов застройщиками за I квартал 2023 года показали Москва, Санкт-Петербург и Московская область

Максимальные объемы ввода жилья за I квартал 2023 года показали Московская область, Москва и Краснодарский край

Эксперты: средняя цена 1 кв. м жилья в новостройках в Москве снизилась, а в Подмосковье и Новой Москве выросла

В Московском регионе сменился тренд: после падения спроса в начале года продажи в марте начали расти

В феврале рынок новостроек Новой Москвы сократился на 20%

В Московском регионе в январе спрос на новостройки упал на 37%

В Госдуму внесен проект Федерального закона «О льготном ипотечном кредитовании граждан Российской Федерации». С такой законодательной инициативой в Госдуме РФ выступили члены фракции «Справедливая Россия — За Правду» (СРЗП), сообщили «Известия».

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

В пояснительной записке к документу говорится, что «программа требует корректировки, поскольку в ряде регионов значительно выросли цены на недвижимость. В некоторых городах стоимость жилья на первичном рынке увеличилась на 20%».

Сейчас программа распространяется только на новостройки, и это сужает возможности граждан для приобретения жилья, отметил один из авторов законопроекта, лидер фракции Сергей Миронов (на фото ниже).

«Сегодня на вторичном рынке немало предложений, которые могут оказаться дешевле новостроек, и очень жаль, что люди не могут купить такие квартиры по льготной ипотеке», — пояснил депутат.

Он считает, что этим пользуются многие застройщики, специально завышая цены и получая сверхприбыль.

Фото: spravedlivo.ru

Отмечая необходимость разработки данного законопроекта, депутаты указывают на недостатки государственной программы льготной ипотеки, утвержденной Постановлением Правительства №566 от 26.04.2020. Среди недостатков программы указаны следующие:

• программа не распространяется на частные жилые дома (объекты ИЖС), а также на вторичное жилье и апартаменты;

• в ряде регионов значительно выросли цены на недвижимость. В некоторых городах стоимость жилья на первичном рынке увеличилась на 20%. В таких случаях выиграют только застройщики и банки, а рост цен, превышающий 19%, нивелирует эффект от программы.

Поэтому, чтобы программа продолжала быть эффективной, в законопроекте предлагается установить следующие требования:

• заемщик должен являться гражданином РФ, имеющим обеспеченность общей площадью жилых помещений в расчете на гражданина и каждого совместно проживающего с гражданином члена его семьи, не превышающей 36 кв. м в расчете на одного человека (не более 64 кв. м на одиноко проживающего гражданина);

• процентная ставка по ипотечным жилищным кредитам (займам), предоставленным гражданам РФ, субсидируется до уровня 3% годовых на весь срок действия таких кредитов (займов).

При этом ипотечный жилищный кредит (заем) должен быть выдан после вступления федерального закона в силу и используется на:

• приобретение у юридического лица (за исключением инвестиционного фонда, в том числе его управляющей компании) на первичном рынке жилья готового жилого помещения (ЖП) или ЖП с земельным участком (ЗУ) по договору купли-продажи либо на приобретение у юридического лица (за исключением инвестиционного фонда, в том числе его управляющей компании) находящихся на этапе строительства ЖП или ЖА с ЗУ по договору участия в долевом строительстве (договору уступки прав требования по указанному договору) в соответствии с положениями 214-ФЗ;

• приобретение на вторичном рынке ЖП или ЖП с ЗУ по договору купли-продажи;

• погашение ранее выданных кредитов (займов) независимо от даты их выдачи на цели, указанные выше.

Предполагается, что в случае принятия федеральный закон вступит в силу с 01.01.2024.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: в 2024 году ипотека станет доступна лишь избранным категориям граждан и жителям отдельных регионов

Эксперты: с начала 2023 года средний ипотечный платеж в городах-миллионниках вырос почти вдвое

В ЦБ направлены депутатские предложения по корректировке льготной ипотеки

Эксперты: в сентябре драйвером рынка оставалась ипотека с господдержкой

Льготную ипотеку могут оставить только в регионах с низким спросом на жилье

Эксперты: резкий рост ипотечных ставок стимулирует переход потенциальных покупателей на первичный рынок 

Каждый четвертый россиянин поддерживает продление всех льготных ипотечных программ

Льготная ипотека: зло или благо для российской финансовой системы

Первоначальный взнос по льготной ипотеке повышен до 20%