Эксперты: цены на новостройки начали падать, и в 2025 году этот тренд усилится

7 ноября 2024 15:55

Эксперты: цены на новостройки начали падать, и в 2025 году этот тренд усилится

В октябре без массовой программы льготной ипотеки и после исчерпания лимитов по «Семейной», стоимость жилья в новостройках снижается во многих регионах России. Такие выводы сделали специалисты портала МИР КВАРТИР, проанализировав данные за месяц по 70 крупным городам страны.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

В сентябре, по расчетам аналитиков, цена 1 кв. м в 47 городах из 70 выросла, в 21 она снизилась, в двух — не изменилась.

Наибольший рост зафиксирован в Томске (+5,7%), Череповце (+4,8%) и Севастополе (+4,7%). Максимальное падение — в Калуге (-2,8%), Чите (-2,4%) и Архангельске (-2,1%).

В среднем по всем городам «квадрат» в новостройке стоил 138 404 руб., что на 0,7% больше, чем в августе.

Цены на новостройки в городах России

№	Город	Цена за 1 кв. м, руб.	Прирост за октябрь	Ср. цена квартиры, руб.	Прирост за октябрь
1	Москва	388 950	-0,1%	22 272 508	0,4%
2	Сочи	374 043	0,9%	14 434 760	0,7%
3	Санкт-Петербург	252 198	-0,1%	13 275 621	-0,1%
4	Казань	217 991	0,1%	10 768 849	0,8%
5	Севастополь	195 767	4,7%	10 017 175	2,4%
6	Московская область	194 990	-0,3%	9 996 261	-0,3%
7	Нижний Новгород	192 998	-1,2%	9 844 255	-3,2%
8	Владивосток	186 060	0,2%	8 910 056	0,2%
9	Якутск	173 225	0,1%	9 150 230	-3,6%
10	Чита	167 945	-2,4%	7 411 396	-3,9%
11	Симферополь	166 720	2,4%	8 744 598	0,5%
12	Хабаровск	163 041	-0,5%	8 249 083	-2,8%
13	Уфа	159 374	3,6%	7 336 210	3,4%
14	Краснодар	158 926	1,1%	8 448 959	1,6%
15	Новосибирск	155 853	0,7%	7 752 579	1,2%
16	Екатеринбург	155 741	0,5%	7 590 550	1,2%
17	Иркутск	155 589	-1,6%	7 947 727	-0,5%
18	Ленинградская область	154 033	-0,1%	7 102 444	0,1%
19	Томск	147 398	5,7%	8 125 062	2,0%
20	Улан-Удэ	146 551	0,5%	7 068 253	0,7%
21	Астрахань	145 014	2,5%	6 824 402	3,1%
22	Набережные Челны	144 847	0,8%	7 601 042	2,1%
23	Ростов-на-Дону	143 596	0,8%	6 951 744	0,5%
24	Тюмень	142 815	1,3%	7 350 877	-0,2%
25	Архангельск	142 708	-2,1%	6 359 487	-3,4%
26	Сургут	142 648	2,3%	7 998 566	-2,1%
27	Омск	141 925	1,3%	7 737 449	0,3%
28	Калининград	140 560	-0,1%	8 047 767	0,9%
29	Барнаул	139146	1,3%	7 180 056	-1,4%
30	Красноярск	138 494	0,7%	7 886 984	0,3%
31	Челябинск	136 710	3,6%	7 154 517	2,9%
32	Пермь	136 233	-0,7%	6 685 564	-2,2%
33	Новокузнецк	134 381	4,2%	8 595 013	-7,8%
34	Мурманск	133 125	-0,1%	7 873 140	0,0%
35	Самара	132 892	1,2%	7 759 715	-0,3%
36	Кемерово	131 409	0,3%	6 734 859	-1,4%
37	Тула	127 647	0,4%	6 559 161	1,1%
38	Воронеж	124 510	0,9%	6 331 157	0,2%
39	Волгоград	123 870	0,0%	6 073 578	0,4%
40	Белгород	122 856	-1,0%	6 971 264	-3,0%
41	Киров	120 623	1,4%	6 145 132	-0,7%
42	Чебоксары	120 229	0,6%	6 395 574	-1,5%
43	Тольятти	119 821	2,3%	6 342 484	1,3%
44	Рязань	118 115	0,1%	6 202 592	0,7%
45	Саранск	114 806	1,4%	6 295 383	2,5%
46	Тверь	114 555	2,7%	6 243 291	2,8%
47	Череповец	113 785	4,8%	6 762 631	5,5%
48	Иваново	113 636	3,0%	6 452 345	2,8%
49	Калуга	112 296	-2,8%	6 323 017	-0,4%
50	Ижевск	111 924	1,8%	5 841 703	2,4%
51	Курск	108 884	0,6%	5 709 232	0,8%
52	Ярославль	107 378	-0,2%	5 909 044	-1,9%
53	Ставрополь	106 730	0,6%	6 226 295	0,0%
54	Ульяновск	106 350	0,5%	5 032 889	0,5%
55	Саратов	105 732	0,0%	5 543 301	-0,6%
56	Владимир	102 335	1,5%	5 395 038	2,1%
57	Владикавказ	101 549	-0,2%	6 901 834	-0,1%
58	Пенза	101 303	-1,1%	5 818 553	-3,5%
59	Липецк	99 979	0,5%	5 724 271	1,5%
60	Брянск	97 000	2,3%	5 412 183	1,4%
61	Смоленск	96 640	0,6%	5 562 547	-1,0%
62	Вологда	95 903	0,9%	5 096 277	0,2%
63	Курган	95 400	-0,1%	5 255 814	0,4%
64	Орел	91 705	0,8%	5 039 203	-2,3%
65	Волжский	91 695	0,4%	5 120 978	-2,0%
66	Оренбург	90 056	-0,6%	4 555 404	-1,8%
67	Нижний Тагил	80 892	1,6%	4 162 326	-7,2%
68	Магнитогорск	78 898	1,9%	4 027 714	4,9%
69	Махачкала	70 713	-0,1%	4 318 743	-0,5%
70	Грозный	66 589	-1,4%	4 374 242	-1,5%
	Среднее	138 404	0,7%	7 247 328	-0,1%

Источник: МИР КВАРТИР

Общая цена предложения за месяц увеличилась в 38 городах, в 30 упала, в двух осталась прежней.

Сильнее всего лот подорожал в Череповце (+5,5%), Магнитогорске (+4,9%) и Уфе (+3,4%), а подешевел — в Новокузнецке (-7,8%), Нижнем Тагиле (-7,2%) и Чите (-3,9%).

Сегодня средняя новая квартира в России стоит 7 247 328 руб., что на 0,1% меньше, чем в сентябре.

Фото: mirkvartir.ru

«Во многих городах застройщики не спешат снижать цены, что говорит о некоем запасе прочности в отрасли», — полагает гендиректор портала Павел Луценко (на фото).

Тем не менее тренд на снижение есть, и в следующем году, по его мнению, он только усилится.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Без ипотеки: результаты исследования поведения потенциальных покупателей новостроек в новых условиях

Эксперты: на рынке новостроек Москвы в октябре наблюдалась стагнация цен

Эксперты: по итогам III квартала темпы роста цен в новостройках «старой» Москвы замедлились

Эксперты отметили падение цен на жилье в Балашихе, Красногорске и Мытищах

Росстат: в III квартале стоимость жилья продолжала расти, а разрыв цен на первичном и вторичном рынках — увеличиваться

Эксперты назвали районы Подмосковья с максимальным ростом цен на новостройки

Эксперты: в сентябре новостройки подорожали и в Санкт-Петербурге, и в Ленинградской области

Эксперты зафиксировали стагнацию цен на новостройки в крупнейших городах России

В течение ближайшего года эксперты ожидают снижения цен на недвижимость на 5% — 10%

Эксперты рассказали о падении спроса и цен на столичном рынке жилья

Эксперты подсчитали, в каких районах столицы в сентябре снизились цены на новостройки

Печать

Аналитика Цены Территориальное распределение ТОП Прогнозы

12 декабря 2022 11:28

ФРТ будет вправе вместо решения о достройке объекта восстанавливать права дольщиков в виде выплаты им возмещения

Госдума на заседании 08.12.2022 приняла во втором и третьем чтении проект федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Фото: www.storm24.media

Законопроект наделяет Фонд развития территорий (ФРТ) правом по ходатайству высшего должностного лица субъекта РФ принимать решение об изменении способа восстановления прав граждан. Решение об изменении способа восстановления прав граждан принимается ФРТ в отношении объектов незавершенного строительства (ОНС), переданных фонду субъекта

ФРТ вправе принять решение об изменении решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объекта на решение о финансировании мероприятий на выплату возмещения гражданам, если обязательства по передаче участникам долевого строительства не могут быть исполнены в срок.

Для принятия решения достаточно наличия одного из следующих обстоятельств, выявленных после принятия ФРТ решения о финансировании мероприятий по завершению строительства ОНС:

• строительство ОНС не завершено и возникли ограничения, являющиеся основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод;

• истек срок действия договора аренды земельного участка (ЗУ), на котором расположен ОНС, или договора безвозмездного пользования таким ЗУ при отсутствии оснований для приобретения прав на такой ЗУ в целях завершения строительства ОНС;

Фото: www.msk.novostroy-gid.ru

• в отношении ОНС и (или) ЗУ, на котором расположен такой ОНС, наложен арест, запрет совершать определенные действия и (или) избрана мера пресечения в виде залога;

• вступило в силу решение суда о признании ОНС самовольной постройкой;

• отсутствует техническая возможность подключения ОНС к сетям инженерно-технического обеспечения;

• по результатам обследования технического состояния ОНС выявлена необходимость выполнения работ по усилению и (или) демонтажу его несущих и (или) ограждающих конструкций, элементов таких конструкций.

Фото: www.edsro.center

Решение об изменении способа восстановления прав граждан не может быть принято при размещении денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу.

Решение об изменении способа восстановления прав граждан или решение об отказе в изменении способа восстановления прав граждан принимается ФРТ и направляется высшему должностному лицу субъекта РФ в срок не позднее двух месяцев со дня получения ходатайства.

Информация о принятии ФРТ решения об изменении способа восстановления прав граждан размещается на сайте.

Участники строительства вправе оспаривать такие действия (бездействие) и (или) решение ФРТ в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве застройщика, а при прекращении производства по делу о банкротстве — в суд общей юрисдикции.

Фото: www.versia.ru

Выплата возмещения гражданам осуществляется за счет ФРТ. Выплата возмещения осуществляется тем лицам, которые в период со дня принятия решения о финансировании мероприятий по завершению строительства ОНС до дня принятия ФРТ решения об изменении способа восстановления прав граждан приобрели право требования о передаче жилого помещения, машино-места и (или) нежилого помещения по договору, заключенному до признания застройщика банкротом.

Кроме того, принятый законопроект внес изменения в 191-ФЗ от 29.12.2004, разрешив до 31.12.2023 использовать национальными объединениями саморегулируемых организаций (СРО) средства компенсационных фондов на снижение негативных последствий введения в отношении Российской Федерации ограничительных мер экономического характера

Расходовать можно исключительно средства, зачисленные на специальные банковские счета национальных объединений СРО и не использованные для осуществления выплат в связи с наступлением солидарной или субсидиарной ответственности СРО по обязательствам членов такой организации, либо не востребованные индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами в течение двух и более лет с даты их зачисления.

Перечень функций, на которые допускается расходование указанных денежных средств, порядок принятия решения об использовании этих денежных средств и расчета допустимого объема их использования будет установлен Минстроем России.