Эксперты: цены на новостройки в России возвращаются к ноябрьскому уровню
Такой вывод сделали аналитики сервиса Домклик, изучившие, как в крупнейших регионах страны изменилась стоимость первичного жилья в январе.
Фото: www.itd2.mycdn.me
По мнению авторов исследования, на стоимость квартир в новостройках в конце 2022 года повлияло заявление Минфина о планируемом отказе от льготной ипотеки и последующее решение Правительства РФ повысить ставки по ней.
Фото: www.newnevsky.ru
Кроме того, прямое влияние на цены первичного рынка оказало и выступление главы ЦБ Эльвиры Набиуллиной, проинформировавшей о том, что ипотека от застройщиков по околонулевым ставкам может быть ограничена (что позже и было сделано).
В результате за декабрь в большинстве крупнейших регионов страны квадратный метр на первичном рынке подорожал в среднем на 5% (без учета Татарстана, где цены выросли на 22%).
Источник: ДомКлик
В Москве рост составил 2%. По мнению аналитиков Домклик, такая динамика стала естественной реакцией застройщиков на повышенный спрос, который возник из-за возможной отмены льготной ипотеки.
При этом в среднем по России стоимость жилья значительно не изменилась.
В январе повышенный спрос на рынке первичной недвижимости упал: неопределенность в отношении льготной ипотеки разрешилась, а ставки по кредитам выросли. Как следствие, цены во многих крупнейших регионах (Москва, Санкт-Петербург, Московская область, Башкортостан) вернулись к показателям ноября.
Наибольшее снижение отмечено в Московской области (-6%), Санкт-Петербурге и Башкортостане (по -5%). В столице в первый месяц зимы 1 кв. м в новостройках подешевел на 1%.
Фото: www.vita-property.ru
Однако в ряде регионов (Краснодарский и Красноярский края, Тюменская и Свердловская области) высокий спрос сохранился и в новом году, поэтому цены там продолжили расти.
Сильнее всего цены в январе выросли в Краснодарском крае (+11%), Татарстане (+5%) и Красноярском крае (+3%). В Домклик считают, что в ближайшие месяцы рост цен в этих субъектах РФ также замедлится и рынок придет в равновесие.
Другие публикации по теме:
В январе на рынке Москвы зафиксировано максимальное для начала года количество ипотечных сделок
Количество сделок на столичном рынке массовых новостроек в январе упало почти на 36%
Эксперты: по итогам января продажи московских новостроек сильно просели
Эксперты рассказали, какую недвижимость выбирали россияне нынешней зимой
Эксперты: в январе на фоне сокращения спроса рост цен на новостройки в России фактически прекратился
Не дожидаясь нового года, банки прекратили принимать заявки на выдачу околонулевой ипотеки
Эльвира Набиуллина: меры против околонулевой ипотеки вступят в силу в начале 2023 года
Минстрой: «околонулевая» ипотека от застройщиков будет отменяться постепенно и по графику
