Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
+

Эксперты: в 2022 году рост цен на рынке новостроек не превысит 1,5% в месяц

Такой прогноз дали опрошенные ТАСС специалисты по рынку недвижимости.

 

Фото: www.n911.ru

 

По мнению гендиректора агентства недвижимости Бон Тон Наталии Кузнецовой (на фото), после ажиотажа 2020—2021 годов, главным драйвером которого стала госпрограмма льготной ипотеки на новостройки, в следующем году наступит значительное снижение платежеспособного спроса на жилье и по итогам 2022 года «квадрат» в среднем подорожает на 10—15%.

 

Фото: www. hr-tv.ru

 

Для сравнения: по данным ЦИАН средняя цена 1 кв. м на рынке новостроек в российских городах с населением от 500 тыс. человек по итогам текущего года выросла на 33% — до 102,3 тыс. руб.

«В целом все говорит о наступлении стагнации — как на уровне цен, так спроса, предложения, — заметила эксперт, — рынок приходит в состояние равновесия, которое может продлиться максимум до первого квартала следующего года», — предположила она.

Динамика цен будет в пределах уровня инфляции, в среднем по рынку прирост составит не более 1,2—1,5% в месяц, уточнила свой прогноз Кузнецова.

 

Фото: www.runet-id.com

 

Директор департамента управления сетью федеральной компании «Этажи» Татьяна Ахметдинова (на фото) подчеркнула, что главным предвестником стабилизации рынка недвижимости в 2022 году стало очередное повышение ключевой ставки Банка России с 7,5% до 8,5%.

Однако в отличие от Кузнецовой она не исключила новую волну ажиотажного спроса на жилье в I квартале следующего года — за счет тех россиян, кто решит успеть оформить ипотеку до повышения (вслед за ключевой ставкой ЦБ) ставок ИЖК банками.

 

Фото: www.netyerim.net

 

«Поэтому в I квартале и спрос, и динамика роста средней цены вероятны на уровне 1—1,5% в месяц, а ко второму полугодию начнется постепенная стабилизация рынка жилья», — спрогнозировала ближайшую перспективу представитель компании «Этажи».

Более отдаленный ее прогноз таков: если ставки по ипотеке не превысят критический уровень в 14%, то по итогам 2022 года динамика роста средней стоимости 1 кв. м на российском рынке новостроек будет незначительной — не более 10%.

 

Фото: www.yandex.ru

 

В условиях дорожающей ипотеки и растущей стоимости жилья существует вероятность того, что Правительство поможет бизнесу и покупателям, выразила надежду на государственное вмешательство управляющий партнер компании Метриум Надежда Коркка (на фото).

«Мы надеемся на меры со стороны государства, направленные на поддержание спроса и сдерживание роста себестоимости», — пояснила она и с учетом «фактора власти» дала такой прогноз: жилье в новостройках по итогам 2022 года вырастет в цене не более чем на 8—10%.

 

Фото: www.tsargrad.tv

 

Опрошенные риэлторы и девелоперы выразили уверенность в том, что в 2022 году «квадрат» будет дорожать в зависимости от роста инфляции, растущей себестоимости строительства, подорожания земли, оттока мигрантов с российских строек и распространения схемы проектного финансирования с использованием эскроу.

В совокупности эти факторы приведут к тому, что девелоперы будут вынуждены скорректировать проектные бюджеты на 15—50%, что повлечет за собой соответствующее удорожание квартир, полагает коммерческий директор девелоперской компании 3S Group Дмитрий Пичугин.

 

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты: спрос на рынке новостроек сместился в сторону наиболее дешевого и малометражного жилья

ЦБ повысил ключевую ставку до 8,5% годовых (график)

Счетная палата: рост цен и ипотечная нагрузка снизили доступность жилья для россиян до уровня кризисного 2008 года  

Эксперты: более двух третей опрошенных россиян отказались брать ипотеку

Эксперты Сбербанка: на российском рынке жилых новостроек замедлился рост цен, а стоимость 1 кв. м на первичке приближается к вторичке

+

Эксперты: льготная ипотека на новых условиях снижает маржинальность банков и стимулирует рост цен у застройщиков

Крупные кредитные организации, на долю которых в 2023 году приходилось около 85% ипотечного рынка, ограничили выдачу льготной ипотеки только застройщиками-партнерами. Forbes собрал мнения экспертов, каких изменений стоит ожидать в связи с новыми условиями.

   

Фото: © Сергей Чайко / Фотобанк Лори

 

Сбер первым объявил, что с 11 января будет выдавать ипотеку по госпрограммам при условии покупки жилья у застройщиков, участвующих в программе субсидирования. C 12 января его примеру последовал второй крупнейший банк с госучастием — ВТБ.

С 15 января вступят в силу изменения в программах ипотеки в Альфа-Банке, и как подтвердила Forbes его пресс-служба, они коснутся всех госпрограмм.

Совкомбанк установил минимальный размер первоначального взноса для льготной ипотеки в 50% от стоимости приобретаемого жилья. Снизить его до 20% — 30% можно будет только при участии в программе застройщика с субсидированием процентов по кредиту.

Наконец, Газпромбанк, как сообщил «Коммерсант», с начала 2024 года приостановил выдачи ипотеки по госпрограммам клиентам «с улицы».

 

 

Поясняя свои решения, кредитные организации ссылаются на Постановление Правительства РФ №2166. Согласно ему была снижена сумма кредита (с 12 млн руб. до 6 млн руб. в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области) и повышен для всех первоначальный взнос с 20% до 30%.

Кроме того, Постановление уменьшило размер субсидий, которые получают банки. Для всех кредитов, выданных после вступления в силу документа, недополученный процент будет компенсироваться по формуле «ключевая ставка, увеличенная на 1,5 п. п., за вычетом ставки по кредиту».

  

Фото: rusipoteka.ru

 

«Это оставляет банкам порядка 9,5%, если речь идет о льготной ипотеке на новостройки. В условиях, когда доходность депозитов превышает 16%, встает вопрос рентабельности госпрограмм в принципе», — прокомментировал главный эксперт «Русипотеки» Сергей Гордейко (на фото).

Банки предполагают, что застройщики смогут позволить себе поделиться доходами. Размер комиссии составит менее 5% от суммы кредита и, как отметил директор департамента розничных рисков Банка Зенит Александр Шорников, это вполне укладывается в уровень индивидуальных скидок от застройщика.

 

Фото предоставлено пресс-службой ГК Гранель

 

Руководитель отдела ипотечного кредитования ГК Гранель Татьяна Боева (на фото) привела свои расчеты: при кредите в 6 млн руб. размер субсидии от застройщика составит около 7,5% от стоимости кредита. «По сути, уменьшение компенсации банкам — это еще одна, косвенная, мера давления на рынок для снижения доли ипотеки с госучастием и охлаждения спроса на рынке жилья», — убеждена эксперт.

С точки зрения главного аналитика Совкомбанка Анны Земляновой, основной вопрос заключается в том, смогут ли застройщики переложить эти расходы на покупателя. А коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев (на фото ниже) надеется, что коррекция цен вверх будет незначительной, так как застройщики не могут повышать цены на фоне ожидаемого сокращения покупательской активности.

 

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

 

Руководитель агентства недвижимости PRO ОБМЕН Екатерина Никитина (на фото ниже) отметила в разговоре с корреспондентом портала Ludiipoteki.ru, что решение крупнейших банков выдавать льготную ипотеку только клиентам, покупающим жилье у застройщиков-партнеров, ударит по небольшим игрокам отрасли.

   

Фото: obmenkvartir.pro

   

В целом рынок, добавила эксперт, начнет двигаться в сторону укрепления союза застройщика и банка, которые начнут предлагать покупателям все более и более персональные условия приобретения жилой недвижимости.

  

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

ФАС рассмотрит жалобы застройщиков на ограничение выдачи банками льготной ипотеки

Ведущие застройщики объявили бойкот комиссиям Сбера по льготной ипотеке и приостановили работу по ипотечным программам банка

ВТБ с 12 января начнет выдавать жилищные кредиты по госпрограммам только на квартиры застройщиков-партнеров

В РСПП обсудят вопрос взаимодействия «банк — застройщик» в соответствии с новыми требованиями банков о субсидировании льготной ипотеки

Эксперты: новые условия Сбера по льготной ипотеке могут привести к росту цен на новостройки

Эксперты: Сбер обязал застройщиков делиться с ним своей прибылью, а в итоге пострадает покупатель жилья в рамках льготной ипотеки

Сбер прекращает выдачу льготной ипотеки без допсубсидирования от застройщика

Банки объявили новые условия выдачи ипотеки

Альфа-банк повысил ипотечные ставки

Правительство скорректировало условия основных льготных ипотечных программ