Согласно исследованию компании Nikoliers, по итогам 2024 года во всех сегментах первичного рынка Москвы снизилась доля ипотеки и увеличился процент продаж за наличные или в рассрочку.

Фото: nikoliers.ru

Как отметили аналитики, в количественном выражении спрос существенно упал только в наиболее зависимом от условий кредитования комфорт-классе — на 35% за год, до 382 тыс. кв. м.

Динамика объема спроса и предложения

Источник: Nikoliers

Цены на недвижимость в этом сегменте новостроек возобновили рост после существенного снижения в III квартале, а доля ипотечных сделок сократилась на 14 п. п., до 55%.

Новое предложение

Источник: Nikoliers

Объем экспозиции в минувшем году держался на среднем уровне последние 2,5 года.

За 12 месяцев в столице стартовали продажи 16 новых проектов, из них пять — с октября по декабрь.

Структура предложения

Источник: Nikoliers

Доля квартир в структуре предложения увеличилась на 2 п. п., до 91%.

Динамика средневзвешенной цены

Источник: Nikoliers

Средневзвешенные цены в комфорт-классе росли сдержанными темпами: 2,2% — за квартал, 7,8% — с начала января.

Структура спроса

Источник: Nikoliers

Доля квартир в продажах за три последних месяца 2024 года увеличилась на 1 п. п., до 93%. Только одним из 14 приобретенных лотов были апартаменты.

Наибольшим интересом покупателей пользовались студии и однокомнатные квартиры, спрос на такое жилье опережал предложение (+4 п. п. за квартал).

Специалисты Nikoliers столь же подробно рассмотрели ситуации в бизнес-, премиум- и элит-классах. Полностью с их исследованием можно ознакомиться здесь.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

В каких районах Москвы можно относительно недорого купить жилье в новостройке

Когда инвесторы уходят с рынка новостроек, более востребованным становится жилье в МКД, уже сданных в эксплуатацию

Эксперты: покупателям квартир в рассрочку не стоит сильно рассчитывать на Дональда Трампа

Москва обогнала все мегаполисы России по темпам роста цен на жилье

В каких московских районах темпы роста цен выше, чем в среднем по столице

Январские показатели спроса на жилье в Москве заметно выросли несмотря на проблемы ипотечного рынка

Цены на новостройки массового сегмента снизились в четырех районах столицы

Росреестр: в январе спрос на ипотечное кредитование в Москве снизился на 2,6%

Определены самые популярные у покупателей новостроек районы Москвы

В «старой» Москве в IV квартале наибольшим спросом пользовались проекты ПИК

Спрос заемщиков на получение ипотечных кредитов по льготной IT-ипотеке будет ограничен, несмотря на отмену лимитов и повышенные субсидии, из-за ее жестких условий, считает руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова.

Фото ©Elnur/Фотобанк Лори

Накануне ЕРЗ.РФ сообщал о принятом в Минцифры решении об отмене лимитов для банков по объему выдаваемой IT-ипотеки, а также о повышении субсидии банкам на расходы по сопровождению IT-ипотеки на период с 1 мая по 31 октября.

Инна Солдатенкова (на фото ниже) полагает, что нововведения должны позволить банкам выдавать IT-ипотеку без ограничений, максимально удовлетворяя спрос заемщиков, но на практике выдачи будут ограничены.

Причина этого, по ее словам, не только в скоринговых политиках кредитных организаций и высоких ценах на недвижимость.

У IT-специалистов может пропасть желание воспользоваться программой из-за того, что работать в аккредитованной IT-компании им придется весь срок выплаты ипотеки.

Фото: banki.ru

«Сдерживает текущий спрос и то, что программа не действует в Москве и Санкт-Петербурге, где как раз и работает ощутимая часть потенциальных заемщиков», — добавила эксперт.

Поэтому вряд ли стоит ожидать кратного роста спроса на IT-ипотеку. В ипотечных сервисах Банки.ру, привела аналитик данные статистики, доля IT-ипотеки среди всех доступных программ занимает не более 2%.

По данным Минцифры, на данный момент по программе выдано более 83,5 тыс. кредитов, к концу 2025 года ожидается, что их количество превысит 91,5 тыс.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Минцифры: лимиты для банков по IT-ипотеке отменяются

Лимиты по «Семейной» и IT-ипотекам могут установить сразу до 2030 года

Эксперт: лимит на выдачу IT-ипотеки израсходован на 96%, рассчитывать на значительное увеличение лимитов не стоит

Правительство продлило IT-ипотеку до 2030 года, изменив ряд ее условий

Сбербанк увеличил лимиты по «Семейной ипотеке» и «Ипотеке для IT» по программе ИЖС

ДОМ.РФ перераспределил лимиты по льготной ипотеке

Выделит ли Минфин новые лимиты на IT-ипотеку: мнение экспертов

Сбер увеличил лимит по IT-ипотеке в мегаполисах до 30 млн руб.

ДОМ.РФ завершил распределение дополнительных лимитов по IT-ипотеке

Лимиты для IT-ипотеки увеличены до 700 млрд руб.