Эксперты: в 2025 году спрос на новостройки столицы поддержали рассрочки от застройщиков и отмена лимитов по «Семейной ипотеке»
Согласно исследованию компании Nikoliers, в январе — марте объем экспозиции первичной недвижимости в «старой» Москве по сравнению с IV кварталом 2024 года сократился на 4,5%.
Фото: nikoliers.ru
Новое предложение за квартал снизилось в четыре раза.
По мнению аналитиков, это является следствием высокой ключевой ставки ЦБ — начинать строительство в таких условиях девелоперам просто экономически невыгодно.
Динамика объема спроса и предложения
Источник: Nikoliers
Структура экспозиции по классам за квартал практически не изменилась. В основном это проекты комфорт- (41% в объеме предложения) и бизнес-классов (47%).
Структура предложения
Источник: Nikoliers
Если смотреть по площади выставленных на продажу квартир и апартаментов, то лидерство сохранили Южный и Западный административные округа (17% и 16% соответственно).
В ЮАО столицы наибольший объем предложения представлен в проекте ЖК Wave от Группы ЛСР (39 тыс. кв. м), в том числе за счет выхода на рынок новых корпусов второго этапа строительства.
Динамика средневзвешенной цены по классам
Источник: Nikoliers
Удорожание проектов премиального сегмента оказалось наиболее существенным по сравнению с другими классами — на 7,4% за квартал.
Цена 1 кв. м в «бизнес» выросла на 6%, в «комфорт» — осталась на прежнем уровне (-0,2%).
Средневзвешенная цена «квадрата» в квартирах за три месяца увеличилась на 4,1%, в апартаментах — на 10%, в результате их стоимость практически сравнялась.
В дальнейшем за счет внесения изменений в правила землепользования и застройки доля апартаментов в предложении будет снижаться. Например, ГК Самолет в начале года уже принял соответствующие поправки в свой проект ЖК Верейская 41.
Средневзвешенная цена предложения по округам, тыс. руб. за 1 кв. м
Источник: Nikoliers
Сильнее всего за квартал подорожали квартиры в Центральном административном округе (на 11%). ЦАО аккумулирует интерес покупателей и привлекает застройщиков за счет потенциально высокой маржинальности строительства.
Снижение зафиксировано в ЮАО (-2%), в том числе за счет выхода в продажу новых проектов и корпусов с дисконтом к рынку: 471 тыс. руб. за 1 кв. м при среднем значении по локации 519 тыс. руб.
Структура спроса
Источник: Nikoliers
В январе — марте было зарегистрировано порядка 15,6 тыс. ДДУ с общей площадью 803 тыс. кв. м, что на 11% меньше показателей IV квартала 2024 года.
По мнению экспертов, причина заключается в сезонных колебаниях спроса, почти половину продаж сформировал бизнес-класс (47% в общем объеме сделок).
Наибольшим интересом пользовались двухкомнатные лоты (37%). Наименьшим — трех- и четырехкомнатные квартиры, спрос на которые за три месяца сократился почти наполовину.
Первичное жилье покупатели выбирали в основном в четырех округах столицы: ЗАО (19% от всего объема спроса), ЮАО (18%), Северо-Западном (14%) и Северном (14%).
Самым популярным проектом стал ЖК Москворечье от ПИК, в котором за квартал продано 525 лотов.
Фото: nikoliers.ru
Кирилл ГОЛЫШЕВ (на фото), региональный директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers:
— Несмотря на то, что достаточно большое количество проектов перенесли сроки ввода в эксплуатацию на более поздний период, мы, зная стадию строительства каждого из них, не видим проблем потенциального недостроя.
Локально это может отразиться на объемах ввода, но справедливости ради стоит отметить, что раньше заявленного срока в 2024 году были введены корпуса в четырех проектах, например в ЖК Symphony 34.
Фото: Nikoliers
Анна МУРМУРИДИС (на фото), директор по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers:
— В условиях продолжительной жесткой денежно-кредитной политики рынок первичной недвижимости показал высокий уровень адаптивности спроса. Рассрочки и отмена лимитов на «Семейную ипотеку» стали факторами поддержки спроса в массовом ценовом сегменте.
По итогам стартов продаж новых проектов мы фиксируем низкий объем девелоперской активности, который будет компенсирован в будущем при снижении ключевой ставки ЦБ.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
В каких округах Москвы за квартал подорожали новостройки
В феврале продажи новостроек в Московском регионе росли, однако в марте они вновь начали снижаться
Дороже всего готовое столичное жилье продается в Хамовниках, на Арбате и Якиманке
Больше всего цены на элитные столичные новостройки увеличились на Патриарших прудах
В феврале жилье в столице в среднем подорожало на 0,7%, а элитное — подешевело на 2%
Самое дорогостоящее жилье Москвы — в новостройках на Патриарших прудах
В каких районах Москвы расположены самые доступные новостройки
Нынешней зимой на рынке элитных новостроек Москвы было реализовано 350 квартир
