Такие цифры опубликовала компания Метриум, подводя итоги апреля в массовом сегменте новостроек Москвы.

Фото: www.megabaz.ru

По данным аналитиков компании Метриум, суммарный объем предложения на конец апреля составил 23,6 тыс. лотов (21,3 тыс. квартир и 2,3 тыс. апартаментов).

Увеличение количества лотов по сравнению с мартом составило 5,4% — причем это касалось только квартир. За год объем экспозиции вырос на 29,7%.

Динамика объема предложения на первичном рынке массового сегмента по кварталам, шт.

Источник: Банк ДОМ.РФ

Самый большой объем предложения в массовом сегменте Москвы отмечен в ЮВАО и ЗАО (по 17%). Цены выше в ЗАО, ниже — в ЗелАО, ЮЗАО и ЮВАО.

Основная часть предложений (65%) к концу апреля находилась в корпусах на стадии монтажа.

Структура предложения первичной недвижимости массового сегмента
по стадии строительной готовности, количество лотов

Источник: Банк ДОМ.РФ

По-прежнему преимущественный выбор за однокомнатными квартирами (37,6%). На многокомнатные предложения приходится менее 1%.

Структура предложения первичной недвижимости массового сегмента
по комнатности, количество лотов

Источник: Банк ДОМ.РФ

Также количественный перевес на массовом рынке новостроек сохраняется за предложениями с чистовой отделкой (66,3%).

Структура предложения первичной недвижимости массового сегмента
по типу отделки, количество лотов

Источник: Банк ДОМ.РФ

Что касается средневзвешенной цены за 1кв. м, то в конце апреля 2023 года, по оценкам экспертов Метриум, она составила 282 710 руб. (+0,4% за месяц, -0,1% за год).

Рост цен затронул только квартиры (+0,3% за месяц).

Средневзвешенная цена предложения первичной недвижимости массового сегмента по кварталам, руб. за кв. м

Источник: Банк ДОМ.РФ

На рынке новостроек массового сегмента, по данным Метриум, в апреле было зарегистрировано 3 тыс. сделок.

По сравнению с мартом текущего года сокращение спроса составило 17%, но если сравнивать с прошлым годом, то количество сделок увеличилось на 23,7%.

Количество сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости массового сегмента по кварталам, шт.

Источник: Банк ДОМ.РФ

В апреле 2023 года 79% сделок было совершено с привлечением ипотеки. Тем не менее доля ДДУ снизилась по сравнению с началом года.

Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости массового сегмента по кварталам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками

Источник: Банк ДОМ.РФ

Больше сделок по оформлению ДДУ в массовом сегменте пришлось на ЮАО и ЗАО (по 21%). Самый продаваемый комплекс — Люблинский парк (на первом фото) от ПИК (ЮВАО).

Фото: www.static.tildacdn.com

Директор по развитию компании Метриум Наталья Сазонова (на фото) констатирует, что на рынке массовой недвижимости не произошло заметных изменений за апрель 2023-го.

«Низкий спрос на фоне широкого выбора предложений сохраняется на протяжении нескольких месяцев», — отметила топ-менеджер компании ситуацию и резюмировала: — «Разворот этой тенденции, наметившийся в марте, в новом месяце не получил развития».

Другие публикации по теме:

Эксперты: в апреле в Москве реализовано 4,7 тыс. квартир

Эксперты: в апреле ситуация на рынке ипотечного жилищного кредитования коренным образом улучшилась

Росстат: ввод многоквартирных домов застройщиками в России за январь — апрель 2023 года вырос на 6,8% (графики)

Эксперты: региональные застройщики завоевывают столицу

Как за апрель изменилась структура жилья, купленного в ипотеку от Сбера

Эксперты: в преддверии летнего сезона высокие цены на новостройки перебрались из Москвы в Сочи

Эксперты: рынок новостроек Петербургского региона шаг в шаг следует за Московским

Эксперты: на столичном рынке жилья происходит перераспределение покупательского спроса

Эксперты: цена «квадрата» в Московском регионе снизилась, а объем предложения вырос

Эксперты: в ближайшие годы застройщикам придется ужиматься, строить меньше и качественнее, а также находить новые способы продаж

Эксперты: выручка застройщиков массового сегмента Москвы падает, бизнес-, премиального и элитного — растет

Эксперты: несмотря на волатильность спроса на новостройки в Московском регионе в начале года, дальше будет рост

Эксперты: доля жилья бизнес- и элит-классов в общем объеме новостроек в России увеличилась до 16%

Банк ДОМ.РФ: в сегменте многокомнатных квартир ипотека выросла на 17,5%

Виталий Мутко: Баланс спроса и предложения на рынке новостроек восстанавливается

Минэкономразвития и Росстат поддержали предложение вице-спикера Госдумы РФ Бориса Чернышова о необходимости включить показатель стоимости жилищного строительства в федеральный план статистических работ (ФПСР), сообщили «Известия».

Фото: www.edsro.center

Издание опросило специалистов о целесообразности такого решения, их мнения разделились.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

«Статистика сделает рынок более предсказуемым и понятным для всех участников», — согласна директор департамента продаж жилой недвижимости ГК Сумма элементов Светлана Бардина (на фото).

Но здесь, подчеркнула она, важно разработать четкую методологию, которая учитывала бы все факторы, влияющие на себестоимость 1 кв. м в разных регионах страны.

Фото: ldpr.tv

«Наличие официальной информации покажет разницу цены на этапе строительства и продажи жилья», — пояснил свою точку зрения Борис Чернышов (на фото).

Это, заверил он, не будет прямым инструментом контроля, но позволит выявлять признаки сговора девелоперов, регулировать ипотечную политику, уточнять потребность во вводе нового жилья.

Фото: vk.com

«Если мы говорим о строительно-монтажных работах, то это только часть от общей инвестиционной себестоимости строительства», — отметил генеральный директор «Intermark Городская недвижимость» Дмитрий Халин (на фото).

Сюда еще входит стоимость площадок, и ее нормативами не зафиксируешь, а также проектное финансирование, которое во многом зависит от дружественности банка и застройщика, уточнил эксперт.

Фото: urbanus.ru

«Каждый застройщик практикует ту экономическую модель, которая отвечает конкретно его возможностям и потребностям. Одни девелоперы перешли в формат полного цикла, другие передают работы на "аутсорс"», — добавила CEO и учредитель проектов Urban Ольга Хасанова (на фото).

Поэтому, по ее мнению, публикация данной статистики не будет мотивировать застройщиков к изменениям ценовой политики. Она останется важной информацией, лишь принимаемой к сведению участниками рынка.

Необходимости в разработке новой методологии нет, убежден коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев (на фото ниже).

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Если девелоперы начнут стремиться к резкому росту маржинальности, не повышая качества продукта, это, по его словам, отрицательно скажется на темпах продаж. Соответственно, рынок автоматически сдерживает застройщиков от необоснованного роста цен.

При этом, напомнил представитель бизнеса, есть множество инфляционных факторов, не зависящих от девелоперов. Это удорожание и материалов, и оборудования, и энергоносителей, и земли.

Стоит сказать, что в Минстрое РФ, по информации «Известий», также считают разработку отдельной официальной методологии формирования показателя и его включение в ФПСР избыточными.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

НОСТРОЙ: перед застройщиками стоит новая задача — снизить себестоимость строительства

Эксперты: в мае рекордсменом по росту цен за 1 кв. м стал юг России

Эксперты: цена 1 кв. м в новостройках разных районов Москвы за год выросла более чем на треть

Новая методика определения норматива и средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения в России и регионах 

Эксперты: климат, близость к столицам и логистика влияют на себестоимость строительства 1 кв. м жилья

ЦБ: разница между средней ценой 1 кв. м жилья на первичном и вторичном рынках России достигла 55%

Эксперты ДОМ.РФ определили себестоимость строительства 1 кв. м жилья в марте 2024 года

Эксперты отметили резкий рост себестоимости строительства жилой и коммерческой недвижимости

Эксперты: в феврале средняя стоимость 1 кв. м в новостройках «старой» Москвы опустилась до 497,5 тыс. руб.

Эксперты ЕРЗ.РФ: 1 кв. м в новостройках России за год подорожал на 10,6%