В большинстве регионов России частные дома начали дешеветь

28 августа 2023 11:00

В большинстве регионов России частные дома начали дешеветь

Аналитики федерального портала МИР КВАРТИР подвели итоги лета на рынке частных домов, сопоставив их цены с показателями весны.

Фото: www.whacker.club

Специалисты проанализировали вторичный рынок, при этом элитный сегмент не учитывался. В результате авторы исследования пришли к выводу, что тренд на снижение цен набрал силу.

Самые дорогие дома ожидаемо находятся в Москве, где средняя цена составляет 21 175 181 руб. Уровень цен по регионам представлен в таблице ниже.

В ТОП-5 самых дорогих регионов также входят Санкт-Петербург (18 921 093 руб.), Ненецкий АО (12 384 711 руб.), Московская область (12 103 513 руб.), Ямало-Ненецкий АО (12 099 424 руб.).

Фото: www.petrovskoebarokko.ru

Пять регионов, занимающие последние позиции в рейтинге цен на частные дома, это Курганская (2 549 839 руб.), Кемеровская (2 956 146 руб.) области, Еврейская АО (3 094 375 руб.), Республика Мордовия (3 350 795 руб.) и Брянская область (3 412 718 руб.).

В среднем частный дом в России стоит 6 250 872 руб.

Цены на частные дома по регионам РФ

№	Регион	Ср. цена дома, руб.	Прирост с апреля
1	Москва	21 175 181	-3,7%
2	Санкт-Петербург	18 921 093	-5,4%
3	Ненецкий АО	12 384 711	7,0%
4	Московская область	12 103 513	-3,7%
5	Ямало-Ненецкий АО	12 099 424	4,4%
6	Краснодарский край	11 111 176	-1,2%
7	Севастополь	11 106 524	-1,6%
8	Республика Дагестан	10 712 295	1,4%
9	Ленинградская область	10 282 453	-4,8%
10	Сахалинская область	10 027 778	-2,5%
11	Калининградская область	9 808 516	0,0%
12	Республика Крым	9 799 449	-2,8%
13	Мурманская область	9 749 740	3,7%
14	Чеченская Республика	9 463 127	-5,3%
15	Республика Ингушетия	8 173 835	-1,3%
16	Камчатский край	8 112 712	5,8%
17	Республика Якутия	7 963 514	2,1%
18	Республика Адыгея	7 765 755	6,1%
19	Магаданская область	7 324 180	-12,1%
20	Карачаево-Черкесская Республика	7 197 401	0,8%
21	Ставропольский край	7 060 854	3,0%
22	Республика Северная Осетия — Алания	6 995 531	4,5%
23	Республика Татарстан	6 974 922	1,5%
24	Ростовская область	6 940 344	3,0%
25	Приморский край	6 858 876	-3,5%
26	Кабардино-Балкарская Республика	6 821 553	-6,1%
27	Тюменская область	6 789 429	2,3%
28	Республика Алтай	6 510 334	14,4%
29	Республика Карелия	6 499 419	0,1%
30	Республика Тыва	6 283 849	5,9%
31	Самарская область	5 976 347	-4,9%
32	Новосибирская область	5 841 040	-1,5%
33	Тверская область	5 768 175	-0,1%
34	Амурская область	5 752 986	-2,6%
35	Республика Калмыкия	5 692 264	6,8%
36	Ханты-Мансийский АО — Югра	5 642 937	-1,5%
37	Калужская область	5 623 712	3,7%
38	Нижегородская область	5 571 560	2,4%
39	Белгородская область	5 421 758	-1,0%
40	Хабаровский край	5 404 736	-5,3%
41	Тульская область	5 349 517	-0,9%
42	Томская область	5 267 681	-8,6%
43	Республика Башкортостан	5 161 245	-0,4%
44	Ярославская область	5 071 230	3,2%
45	Воронежская область	5 033 658	-4,9%
46	Иркутская область	4 959 476	0,1%
47	Свердловская область	4 930 252	1,6%
48	Астраханская область	4 893 874	-1,0%
49	Костромская область	4 862 299	-1,5%
50	Челябинская область	4 821 949	4,2%
51	Республика Марий Эл	4 727 132	0,9%
52	Красноярский край	4 640 026	-11,2%
53	Владимирская область	4 556 618	-2,7%
54	Забайкальский край	4 543 013	1,7%
55	Оренбургская область	4 495 717	3,4%
56	Курская область	4 481 951	-4,0%
57	Республика Бурятия	4 424 205	0,7%
58	Волгоградская область	4 414 725	-0,3%
59	Ульяновская область	4 360 253	-1,5%
60	Смоленская область	4 313 869	4,8%
61	Саратовская область	4 293 196	-1,8%
62	Ивановская область	4 248 100	-4,8%
63	Вологодская область	4 237 988	-6,7%
64	Удмуртская Республика	4 230 598	3,3%
65	Пензенская область	4 224 781	-2,8%
66	Пермский край	4 224 600	-6,3%
67	Республика Хакасия	4 219 065	1,0%
68	Омская область	4 088 778	0,5%
69	Тамбовская область	4 035 685	0,1%
70	Орловская область	3 903 119	-2,7%
71	Алтайский край	3 898 731	-0,9%
72	Республика Коми	3 883 614	2,4%
73	Новгородская область	3 767 374	-3,8%
74	Липецкая область	3 700 966	-2,0%
75	Кировская область	3 667 577	-7,9%
76	Рязанская область	3 632 032	0,6%
77	Псковская область	3 549 731	-1,7%
78	Чувашская Республика	3 457 459	-4,8%
79	Архангельская область	3 424 270	-2,6%
80	Брянская область	3 412 718	-2,0%
81	Республика Мордовия	3 350 795	-1,3%
82	Еврейская АО	3 094 375	-4,5%
83	Кемеровская область	2 956 146	2,0%
84	Курганская область	2 549 839	2,7%
	Среднее	6 250 872	-0,8%

Источник: МИР КВАРТИР

Как показывают цифры, за апрель — август в 36 регионах из 84 цены на индивидуальные домовладения выросли, а в 47 субъектах они снизились. И только в Калининградской области цены не изменились.

Самый большой рост цен отмечен в Республике Алтай (+14%). ТОП-10 регионов по росту цен также включает Ненецкий автономный округ (+7%), республики Калмыкия (+6,8%), Адыгея (+6,1%) и Тыва (+5,9%), Камчатский край (+5,8%), Смоленскую область (+4,8%), Республику Северная Осетия — Алания (+4,5%), Ямало-Ненецкий АО (+4,8%) и Челябинскую область (+4,2%).

Фото: www.netyerim.net

К регионам, где цены значительно снизились, относятся Магаданская область (-12,1%), Красноярский край (-11,2%), Томская (-8,6%), Кировская (-7,9%), Вологодская (-6,7%) области, Пермский край (-6,3%), Республика Кабардино-Балкария (-6,1%), Санкт-Петербург (-5,4%), Хабаровский край (-5,3%) и Чечня (-5,3%).

В Москве и Московской области дома подешевели на 3,7%, а в среднем по стране частный дом потерял в цене с апреля 0,8%.

Генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото ниже) отметил, что в сегменте индивидуальных домов все четче прослеживается тенденция к падению цен.

Фото: www.mirkvartir.me

«За первые три месяца этого года стоимость домов снизилась всего в 9 регионах, в остальных собственники подняли цены в расчете на продажу во время высокого сезона», — пояснил он.

К окончанию сезона объем предложения домов в среднем по стране вырос за лето на 11%. И теперь, по словам топ-менеджера МИР КВАРТИР, уже в 47 краях, областях и республиках продавцам приходится переписывать ценник в сторону снижения.

Фото: www.rplus.ru

«Сжатию спроса на вторичном рынке домов способствует падение покупательной способности населения, — уточнил Павел Луценко. — А также конкуренция со стороны "первички", где застройщики стали предлагать недорогую типовую застройку на ИЖС, на которую банки дают льготную ипотеку».

Другие публикации по теме:

Сбер выяснил, где в России самое недорогое жилье

Спрос на ипотеку на индивидуальные дома в Банке ДОМ.РФ увеличился вдвое

Частники обогнали девелоперов по вводу жилья

В июле Сбер выдал более 9 тыс. кредитов на ИЖС

Ипотека на ИЖС наиболее популярна в Москве, Башкортостане и Ленинградской области

Эксперты: льготная ипотека — самая эффективная мера поддержки ИЖС

Эксперты назвали самые популярные города Подмосковья и проанализировали цены на загородное жилье

Эксперты: построить в России бюджетный частный дом стало дешевле

Эксперты: рынок ждет повышения цен на новостройки

Эксперты: падение рубля и повышение ипотечных ставок разогнали спрос на жилье в Московском регионе

Эксперты: спрос по-прежнему обеспечивает растущий сектор ипотеки

Эксперты: цены на новостройки ближнего Подмосковья выше на 2,2%, чем год назад

Эксперты: высокая волатильность рубля подстегивает спрос на недвижимость

Долгая дорога к «одноэтажной России»

Эксперты: самые дешевые частные дома продаются в Волгоградской, Челябинской и Омской областях

Печать

ИЖС Цены Доступность жилья Спрос Экспертное мнение

21 января 2025 15:39

Эксперты: за год в России выросли спрос, предложение и цены аренды квартир

К такому выводу пришли специалисты федерального портала МИР КВАРТИР, проанализировав ценовые показатели, а также спрос и предложение по 70 городам России с населением более 300 тыс. человек.

Фото: © Иванов Алексей / Фотобанк Лори

Аренда однокомнатных квартир за год подорожала во всех городах без исключения. Больше всего сдаваемые в аренду квартиры этого типа прибавили в цене в Череповце (+71,8%), Курске (+69,5%), Орле (+65,5%), Чите (+63,6%) и Ижевске (+55,1%). Самый маленький рост цены отмечен в Якутске (+2%), Мурманске (+5,5%), Махачкале (+6,3%), Новосибирске (+8,1%) и Грозном (+8,6%).

Средняя цена аренды «однушки» в Москве поднялась до 58 510 руб./мес. (+24,6%), в Подмосковье — до 36 518 руб./мес. (+23,5%), в Санкт-Петербурге — 39 445 руб./мес. (+24,3%).

Средний рост по стране достиг 31,4%, увеличив цену до 27 259 руб./мес.

Положительная динамика наблюдается во всех регионах и по цене аренды двухкомнатных квартир. Самые высокие темпы роста зафиксированы в Курске (+72,4%), Туле (+50,5%), Череповце (+49%), Кургане (+48,8%) и Ижевске (+48,3%).

Минимальный рост продемонстрировали Мурманск (+0,6%), Якутск (+3,1%), Владивосток (+3,8%), Сургут (+4,8%) и Белгород (+8,2%).

Ставки аренды на квартиры по городам РФ

№	Город	1-комн., руб./мес.	Прирост за год	2-комн., руб./мес.	Прирост за год	3-комн., руб./мес.	Прирост за год
1	Москва	58 510	24,6%	69 676	19,9%	84 821	20,1%
2	Сочи	40 849	23,0%	54 004	17,8%	69 823	19,3%
3	Хабаровск	40 005	31,3%	46 930	23,7%	57 730	25,4%
4	Санкт-Петербург	39 445	24,3%	50 641	19,6%	64 660	20,9%
5	Якутск	37 500	2,0%	42 125	3,1%	57 250	1,5%
6	Московская область	36 518	23,5%	44 083	22,7%	56 032	28,7%
7	Чита	36 172	63,6%	41 302	28,0%	52 400	32,2%
8	Екатеринбург	33 672	29,1%	38 267	18,6%	47 771	18,1%
9	Казань	33 548	29,1%	44 080	29,2%	56 061	42,6%
10	Симферополь	32 956	22,2%	40 090	19,1%	48 480	19,6%
11	Нижний Новгород	32 903	33,1%	39 263	23,4%	46 099	18,6%
12	Улан-Удэ	32 157	24,5%	37 039	9,9%	42 342	26,8%
13	Иркутск	31 878	35,7%	38 424	23,9%	46 726	19,0%
14	Тула	31 621	41,3%	38 466	50,5%	42 476	40,6%
15	Новосибирск	30 923	8,1%	39 296	16,1%	48 338	22,8%
16	Сургут	30 151	10,3%	35 553	4,8%	43 024	-0,4%
17	Калининград	29 834	38,2%	34 879	20,4%	42 141	25,5%
18	Владивосток	29 484	10,8%	40 117	3,8%	51 881	11,3%
19	Ленинградская область	28 894	33,9%	33 209	29,1%	42 120	26,2%
20	Череповец	28 808	71,8%	33 819	49,0%	44 737	55,1%
21	Краснодар	28 470	11,9%	36 974	14,0%	49 235	5,7%
22	Мурманск	28 403	5,5%	34 965	0,6%	44 811	2,9%
23	Ростов-на-Дону	28 154	18,0%	36 658	20,3%	43 671	30,1%
24	Пермь	27 988	29,4%	33 741	19,1%	42 696	17,3%
25	Грозный	27 750	8,6%	35 809	15,5%	47 767	31,9%
26	Владикавказ	27 658	35,3%	32 615	29,8%	39 266	23,1%
27	Махачкала	27 612	6,3%	34 904	14,3%	41 661	21,3%
28	Омск	27 604	48,2%	30 639	30,5%	37 279	27,5%
29	Тверь	27 483	32,3%	33 333	40,5%	40 964	39,5%
30	Красноярск	27 285	19,1%	37 382	20,1%	43 825	15,8%
31	Набережные Челны	27 150	44,6%	32 809	36,5%	41 402	27,3%
32	Рязань	27 030	51,7%	29 190	34,3%	36 447	26,5%
33	Челябинск	26 894	35,3%	33 595	21,0%	43 171	31,6%
34	Кемерово	26 836	35,8%	32 167	23,7%	40 777	30,3%
35	Архангельск	26 728	21,5%	33 860	26,4%	43 447	45,6%
36	Тюмень	26 592	15,4%	33 656	15,2%	42 532	16,9%
37	Астрахань	26 221	26,1%	36 411	13,3%	47 586	20,8%
38	Барнаул	25 932	39,6%	32 306	30,1%	42 023	46,3%
39	Волгоград	25 539	36,4%	30 705	20,4%	37 119	22,9%
40	Севастополь	25 327	12,5%	32 533	12,3%	41 009	8,8%
41	Владимир	25 272	17,4%	29 934	15,4%	37 930	7,6%
42	Ижевск	24 704	55,1%	30 469	48,3%	36 399	50,3%
43	Томск	24 667	12,5%	32 623	16,5%	41 719	21,0%
44	Самара	24 642	14,8%	33 007	25,1%	44 561	25,4%
45	Ставрополь	24 332	27,5%	31 135	30,2%	40 096	28,8%
46	Уфа	24 198	23,0%	30 763	20,2%	41 722	23,2%
47	Новокузнецк	24 111	40,1%	28 685	27,1%	41 069	32,4%
48	Курск	23 929	69,5%	29 017	72,4%	37 100	64,3%
49	Тольятти	23 819	36,9%	28 931	30,3%	37 294	18,5%
50	Калуга	23 607	33,7%	27 720	11,7%	34 637	15,2%
51	Воронеж	23 372	19,1%	27 921	23,3%	35 877	16,4%
52	Чебоксары	23 067	20,6%	30 423	14,2%	37 857	25,0%
53	Смоленск	22 966	34,1%	26 304	27,8%	32 218	44,2%
54	Липецк	22 858	21,1%	31 103	34,4%	41 465	30,6%
55	Иваново	22 694	37,5%	23 924	24,5%	32 086	39,0%
56	Ярославль	22 622	31,5%	27 085	18,8%	39 433	18,7%
57	Вологда	22 218	35,1%	27 834	22,3%	36 828	43,8%
58	Оренбург	22 151	47,3%	26 776	42,5%	32 203	41,4%
59	Пенза	21 948	53,2%	22 002	26,6%	29 280	13,1%
60	Ульяновск	21 908	44,8%	29 154	38,5%	35 470	37,1%
61	Орел	21 739	65,5%	25 373	43,2%	35 384	27,5%
62	Саратов	21 594	30,9%	28 943	35,6%	35 173	24,6%
63	Киров	21 240	23,4%	30 985	47,5%	42 714	23,8%
64	Курган	21 072	49,4%	26 458	48,8%	33 857	38,0%
65	Нижний Тагил	20 556	41,2%	25 114	32,9%	31 249	38,7%
66	Магнитогорск	20 239	9,0%	25 371	16,1%	33 923	27,2%
67	Саранск	19 125	45,7%	21 357	12,4%	25 529	31,5%
68	Волжский	18 956	29,8%	23 793	22,5%	33 000	45,6%
69	Брянск	18 415	40,9%	23 489	46,5%	23 885	24,7%
70	Белгород	17 633	9,8%	22 145	8,2%	26 485	-1,5%
	Среднее	27 259	31,4%	33 476	25,8%	42 258	27,6%

Источник: МИР КВАРТИР

В столице средняя оплата аренды «двушки» увеличилась до 69 676 руб./мес. (+19,9%), в Московской области — до 44 083 руб./мес. (+22,7%), в Санкт-Петербурге — до 50 641 руб./мес. (+19,6%).

Средний рост ставок аренды по всем городам составил 25,8%, до 33 476 руб./мес.

«Трешки» подорожали в 68 городах, лишь в Белгороде и Сургуте они слегка подешевели (-1,5% и -0,4% соответственно).

Самый существенный рост цен отмечен в Курске (+64,3%), Череповце (+55,1%), Ижевске (+50,3%), Барнауле (+46,3%), Волжском (+45,6%) и Архангельске (+45,6%). Гораздо меньше прибавили цены аренды в Якутске (+1,5%), Мурманске (+2,9%), Краснодаре (+5,7%), Владимире (+7,6%) и Севастополе (+8,8%).

Московские «трешки» стали дороже на 20,1%, достигнув в цене 84 821 руб./мес., подмосковные прибавили 28,7%, до 56 032 руб./мес., питерские —20,9%, до 64 660 руб./мес.

В среднем по России ценник вырос на 27,6%, до 42 258 руб./мес.

Фото: mirkvartir.ru

Генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото) заметил, что в 2024 году аренда квартир всех типов подорожала внушительнее, чем в 2023-м (тогда «однушки» выросли на 22,2%, «двушки» — на 19,9%, «трешки» — на 15,6%). Инфляция и рост цен на все товары сподвигли арендодателей поднять плату, а рост зарплат позволил арендаторам принять эти условия.

«Но в этом году к перечисленным факторам добавилась отмена льготной ипотеки на первичном рынке, которая заставила покупателей квартир пересмотреть свои планы и начать (или продолжить) снимать жилье, — пояснил топ-менеджер и добавил: — А также высокая ключевая ставка, повлекшая заградительные проценты по жилищным кредитам во всех сегментах рынка».

По словам Луценко, это стало причиной того, что часть продавцов «вторички» сняла объекты с продажи и перенаправила их на сдачу в аренду — предложение на этом рынке пополнилось.

Специалист прогнозирует, что в предстоящем году ставки продолжат расти, причем довольно активно.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: долгосрочная аренда жилья в столице растет в 1,5 раза быстрее, чем зарплаты москвичей

Эксперты: кто сегодня диктует условия найма квартир — арендатор или владелец

Эксперты: парадокс в том, что борьба с инфляцией, которую ведет ЦБ, еще больше разгоняет цены

Эксперты: платежи по ипотеке в России на 20% ниже ставок аренды жилья

Эксперт: ожидать, что жилье начнет дешеветь, — бессмысленно

Эксперты: пока ставки по ипотеке остаются на заградительном уровне, съемное жилье продолжит дорожать

Эксперты: таких ставок аренды жилья в Москве никогда не было

Эксперты: надо быть большим оптимистом, чтобы сейчас приобрести квартиру на вторичном рынке

Эксперты: вместо ипотеки люди выбирают депозиты и аренду жилья

Лизинг жилья как альтернатива льготным ипотечным программам: за и против

Эксперты: рост цен на рынке арендного жилья ускорился

Печать

Арендное жилье Цены Территориальное распределение Доступность жилья Кризис

Поиск

Новости

Эксперты: за год в России выросли спрос, предложение и цены аренды квартир

Эксперты: долгосрочная аренда жилья в столице растет в 1,5 раза быстрее, чем зарплаты москвичей

Эксперты: парадокс в том, что борьба с инфляцией, которую ведет ЦБ, еще больше разгоняет цены

Эксперты: пока ставки по ипотеке остаются на заградительном уровне, съемное жилье продолжит дорожать

Эксперты: таких ставок аренды жилья в Москве никогда не было

Эксперты: вместо ипотеки люди выбирают депозиты и аренду жилья

Лизинг жилья как альтернатива льготным ипотечным программам: за и против

На строительство арендного жилья на селе направят почти 1,5 млрд руб.

Эксперт: застройщики расширят программы trade-in

Минстрой планирует ежегодно компенсировать аренду жилья 310 тыс. молодых людей: мнения экспертов

Молодым россиянам будут субсидировать 50% затрат на аренду жилья

На РСН–2023 обсудят перспективы института найма жилья с правом выкупа

Лизинг жилья как альтернатива ипотеке

Перспективы арендных домов коммерческого использования

Дмитрий Медведев: Партия власти держит руку на пульсе решения жилищного вопроса в стране

Владимир Жириновский: В России нужно создать министерство жилья

В РФ вырос спрос и цены (+5—7%) на аренду квартир

Никита Стасишин (Минстрой): Частным инвесторам пока невыгодно строить социальное жилье, поэтому надо браться за это дело государству

Совет по правам человека при Президенте выступает за скорейший ввод социального жилья

В большинстве регионов России частные дома начали дешеветь

Эксперты: за год в России выросли спрос, предложение и цены аренды квартир