Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Эксперты: в декабре объем продаж на рынке новостроек Московского региона вырос на треть относительно ноября

Примерно на столько же данный показатель упал в годовой динамике — относительно декабря 2021 года, зафиксировали любопытную тенденцию (свидетельствующую о восстановлении спроса после октябрьского падения) специалисты базы данных продаж и цен новостроек профильного портала Dataflat.Ru в своем очередном исследовании. 

 

Фото: www.rbk.ri

  

В нем традиционно были проанализированы данные Росреестра по регистрации ДДУ и договоров уступок прав требования на квартиры и апартаменты на территории трех основных локаций — Москвы в старых границах, ТиНАО (Новая Москва) и Подмосковья.

 

Источник: Dataflat.Ru

 

Как видно из таблицы 1 выше, в декабре 2022 года объем розничных продаж на этом рынке вырос относительно ноября на 32% в лотах (и на 30% по сумме выручки застройщиков). При этом средняя цена реализованного лота за месяц уменьшилась на 1%.

Что касается Москвы в старых границах, то здесь объем продаж за указанный период увеличился на 23% в лотах и по сумме выручки.

В Новой Москве аналогичные показатели выросли, соответственно, на 66% и 70%.  

В Московской области — на 32% и на 33%.

В исследовании также отражено, что средняя площадь реализованного лота сократилась относительно ноября во всех трех локациях, а доля ипотеки существенно выросла — до 84% (+4 п.п. за месяц).

 

Фото: www.kvobzor.ru

 

В последнем случае положительная динамика обусловлена тем, что декабрь стал последним месяцем действия прежнего формата госпрограммы льготной ипотеки по ставке до 7% (с нового года решением властей льготная ставка по этой программе увеличена до 8%), пояснил руководитель платформы Dataflat.Ru Александр Пыпин (на фото).

Эксперт также обратил внимание на тот факт, что — как в «старой» Москве, так и в ТиНАО — доля ДДУ, заключенных с использованием ипотечного кредитования стала рекордной за все время наблюдения.

 

Источник: Dataflat.Ru

 

Что касается годовой динамики (отраженной в таблице 2), то она демонстрирует падение продаж и выручки почти на треть в целом для рынка новостроек Московского региона.

Объем проданного жилья в «квадратах» упал на 33%. При этом средняя оценочная цена реализованного лота выросла за год всего на 1%, а цена 1 кв. м — на 8%. И все это на фоне сокращения средней площади на 5%.

Налицо также значительный рост за год доли ипотеки, привлекаемой для покупки жилья в новостройках Москвы и Подмосковья (+22 п.п.).

   

Фото: www.tsargrad.tv

 

Отдельно в Москве (в старых границах) количество реализованных лотов за год снизилось на 29% ниже, а выручка застройщиков — на 35%, средняя площадь реализованного лота сократилась на 10%, а средний бюджет покупки — на 9% (за счет изменения структуры продаж в пользу недорогих проектов, как поясняется в исследовании).

В Новой Москве и Московской области средняя цена реализованного лота и «квадрата» подросли за год на 16%—18%, но при этом в Новой Москве число реализованных квартир и апартаментов упало на 11%, а в Московской области — на 37%.  

 Сравнение динамики за месяц и год, позволяет сделать вывод: спрос и объемы продаж на рынке новостроек Московского региона продолжают восстанавливаться после осеннего падения (обусловленного объявлением частичной мобилизации), но все же еще сильно отстают от показателей относительно благополучного в экономическом и геополитическом плане 2021 года.

  

 

 

 

 

 

  

Другие публикации по теме:

Эксперты: за месяц спрос на московские новостройки вырос более чем наполовину

Эксперты: в ноябре объем продаж на рынке новостроек Московского региона по сравнению с прошлогодним показателем рухнул на 40%

Эксперты: объем продаж на рынке новостроек Московского региона за год сократился в среднем на 18%

Эксперты: доля инвестиционных сделок на рынке новостроек Московского региона за год рухнула с 20% до 2%

Эксперты: рынок новостроек Московского региона резко прирос предложением в сентябре

Эксперт: самый популярный тип квартир в новостройках Московского региона — однокомнатные

Эксперты: спрос на столичные и подмосковные новостройки упал за год на 44%

Эксперты: на фоне падения продаж из-за обвала спроса наметилась стагнация цен на столичное и подмосковное жилье

+

Росреестр: в первые месяцы года доля ДДУ с эскроу устойчиво держится на уровне 97%

В феврале 2024 года в Москве зарегистрировано 8 449 договоров долевого участия, оформленных с использованием счетов эскроу. Это 96,9% от общего числа договоров на первичном рынке (8 721 ДДУ), сообщила пресс-служба Управления Росреестра по Москве.

 

Источник: Росреестр

 

По данным специалистов столичного Росреестра, февральский процент сделок с эскроу в столице сопоставим с рекордом ноября прошлого года.

Регистрация 17 188 ДДУ с применением счетов эскроу в январе — феврале текущего года в сумме дала 96,9% от всех сделок с новостройками. Этот показатель, как подсчитали аналитики, на 23,3% превышает результат двух месяцев прошлого года.

 

Источник: Росреестр

 

Использование эскроу-счетов при проектном финансировании, на которое девелоперы страны перешли с июля 2019 года, позволило обезопасить вложения участников долевого строительства, а также исключить возможность появления новых обманутых дольщиков.

 

Фото: rosreestr.gov.ru

 

Руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов (на фото) уточнил, что число сделок в феврале 2024 года с применением счетов эскроу прибавило 25,3% к результату того же периода 2023-го (6 743 ДДУ), а доля использования проектных счетов при заключении первичных сделок с недвижимостью выросла почти на 6 п. п. — до 96,9%.

«Хочу отметить, — добавил чиновник, — что в первые месяцы года доля с эскроу устойчиво держится на уровне 97%, что сопоставимо с абсолютным максимумом, достигнутым в прошлом году только в ноябре — 97,3%».

 

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Росреестр разработал проект закона по повышению прозрачности гражданского оборота недвижимости

Росреестр: в феврале в Москве зарегистрировано 51% ДДУ с привлечением кредитных средств

Эксперты отмечают замедление спроса на московские новостройки в феврале

Росреестр: продажи жилья в новостройках Москвы за два первых месяца 2024 года упали почти на 10%

Москва остается лидером среди российских регионов по объему выдач льготной ипотеки

Эксперты: за год продажи новостроек в Московском регионе упали на 6%, за месяц — на 14%

Росреестр: за время действия льготной ипотеки в России оформлено свыше 836 тыс. ипотек

Росреестр: рынок новостроек в Москве практически полностью перешел на проектное финансирование

Росреестр: новый рекорд на столичном рынке коммерческой недвижимости

Росреестр опубликовал статистику по ДДУ за IV квартал 2023 года

Росреестр: в 2023 году в Москве зафиксировано рекордное число ДДУ с использованием счетов эскроу

Эксперты: впервые в истории дольщики за год заключили с застройщиками более 100 тыс. ДДУ

Эксперты: что повлияло на рекордный рост числа ипотечных сделок в Москве

Росреестр: в 2023 году в Москве зафиксирован рекордный за 15 лет показатель ипотечных сделок