Эксперты: в I квартале на рынке новостроек Московского региона зафиксирован рекордный спрос
Цены на жилье росли в течение всего квартала и продолжат расти в ближайшей перспективе, прогнозируют аналитики ЦИАН.
В исследовании, данные которого были любезно предоставлены порталу ЕРЗ.РФ, приводятся следующие характеристики важнейших составляющих рынка новостроек Московского региона по итогам марта и I квартала:
• объем предложения в целом для всех трех локаций рынка (Москва, Новая Москва, Подмосковье) — 75,2 тыс. квартир и апартаментов (-0,3% за квартал);
Фото: www.yandex.ru
• для Москвы в старых границах — 34,5 тыс. лотов (+0,9% за месяц);
• для Новой Москвы — 11,1 тыс. лотов (+4,7% за месяц);
• для Московской области — 29,6 тыс. лотов (-2,6% за месяц);
• старт продаж в I квартале был зафиксирован в 15-ти проектах: 13 — в Москве в старых границах и два в Московской области, в Новой Москве новинок не было;
• в целом по Московскому региону в период с января по март было заключено рекордное для I квартала число сделок — 46,6 тыс. ДДУ, подробная динамика отражена в таблице ниже;
Динамика сделок на первичном рынке Москвы и Московской области
|
Количество ДДУ, тыс. шт. |
Динамика за год (относительно 1 квартала 2021 г.) |
Динамика за квартал (относительно 4 квартала 2021 г.) |
||
1 квартал 2021 г. |
4 квартал 2021 г. |
1 квартал 2022 г. |
|||
Москва |
16,4 |
20,1 |
19,0 |
+15,8% |
-5,3% |
Новая Москва |
6,9 |
6,8 |
6,7 |
-3,0% |
-1,1% |
Московская область |
17,1 |
19,8 |
19,9 |
+16,1% |
+0,4% |
Московский регион |
40,4 |
46,6 |
45,6 |
+12,7% |
-2,3% |
Источник: Циан.Аналитика
• доля сделок с привлечением ипотеки по сравнению с концом 2021 года не изменилась — 68% от общего числа зарегистрированных ДДУ в целом по Московскому региону;
• средняя цена 1 кв. м жилья в новостройках Московского региона в целом по состоянию на конец марта повысилась до 199,4 тыс. руб., подробная динамика этого показателя представлена в таблице ниже;
Динамика средней цены квадратного метра в Московском регионе
|
Средняя цена кв. м, тыс. руб. |
Динамика средней цены кв. м |
|||||
мар.21 |
дек.21 |
фев.22 |
мар.22 |
за год |
за квартал |
за месяц |
|
Москва в старых границах |
279,8 |
336,1 |
340,9 |
346,8 |
+23,9 |
+3,2% |
+1,7% |
Новая Москва |
166,7 |
211,3 |
218,2 |
221,0 |
+32,6 |
+4,6% |
+1,3% |
Московская область |
121,3 |
149,4 |
156,3 |
164,8 |
+35,9% |
+10,3% |
+5,4% |
Московский регион |
199,4 |
244,3 |
250,3 |
257,8 |
+29,3% |
+5,5% |
+3,0% |
Источник: Циан.Аналитика
• выручка девелоперов Московского региона по итогам I квартала достигла 523,9 млрд руб. (-4% к IV кварталу 2021 года).
Главные выводы, которые содержатся в исследовании, таковы:
1) ожидание роста ключевой ставки Банка России и попытки сохранить сбережения за счет покупки недвижимости в I квартале увеличило спрос на столичном рынке новостроек, в результате чего усилилась индексация цен;
Фото: www.tsargrad.tv
2) в марте на рынок в значительно большем количестве, чем обычно, вышли покупатели без ипотеки, которые на фоне экономической нестабильности стремились сохранить свои сбережения в «квадратных метрах»;
3) сохранялся спрос и со стороны клиентов с ипотеками, одобренными до начала марта под более низкий процент, а также попадающих под льготную госпрограмму «Семейная ипотека»;
Фото: www.in-news.ru
4) увеличение максимального размера кредита для столичного жилья до 12 млн руб. в рамках обновленной госпрограммы льготной ипотеки на новостройки серьезно расширяет долю лотов, подходящих под эту программу: по предварительным расчетам ЦИАН, сегодня под нее подпадают около 75% рынка в столичной агломерации;
5) в марте были зафиксировали две волны увеличения цен: в первую неделю месяца после решения ЦБ об экстренном повышении ключевой ставки с 9,5% до 20% и “валютным” ограничением, а также после 15 марта;
6) «квадрат» рос в цене (и продолжает расти) также за счет удорожания строительства (в том числе из-за трудностей с логистикой) и за счет все большего распространения эскроу-счетов, которые позволяют застройщикам не выставлять слишком низкие цены на старте строительства.
По мнению руководителя Центра ЦИАН.Аналитика Алексея Попова (на фото), в ближайшее время кардинального изменения в динамике цен на рынке Московского региона не произойдет.
«Средняя стоимость предложения продолжит увеличиваться (как за счет индексации цен со стороны застройщиков, так и из-за того, что покупать будут более доступные лоты)», — пояснил эксперт.
Согласно его прогнозу, одновременно застройщики продолжат предоставлять дополнительные скидки на льготную ипотеку, в результате чего она будет обходиться заемщикам по ставке ниже 12%.
Другие публикации по теме:
Эксперты: в I квартале новостройки подорожали на 11%, и предпосылок для снижения цен нет
Эксперт: люди замораживают сделки с недвижимостью из-за ценовой неопределенности на рынке
Эксперты: ажиотажный спрос на жилье не продлится долго
За последние несколько дней спрос на новостройки вырос на 50%. Надолго ли?
Эксперты: ряд банков приостановил выдачу льготной ипотеки с господдержкой
Ключевая ставка ЦБ с 28 февраля выросла более чем вдвое — с 9,5% до 20% годовых (график)
Эксперты: За год объем продаж на рынке новостроек Мосрегиона вырос почти на четверть по числу лотов
