Аналитики Метриум подсчитали, что в январе — марте 2025 года объем предложения новостроек Московской области вырос на 7,6%. Средневзвешенная цена 1 кв. м составила 195 260 руб. (+2,5% за квартал, +4,0% за год). Было заключено 12,1 тыс. ДДУ (+24,8% за квартал, +25,8% за год).

Фото: dom.mosreg.ru

Экспозиция строящегося жилья в анализируемый период включала 48,7 тыс. лотов (+7,6% за квартал, +15,1% за год) в 210 проектах.

Из них 47,3 тыс. — это квартиры (+7,5% за квартал, +14,9% за год), а 1,4 тыс. — апартаменты (+13,1% за квартал, +24,6% за год).

Динамика объема предложения на рынке новостроек Московской области по кварталам,
шт.

Источник: Метриум

В первые три месяца года был дан старт трем новым проектам: ЖК Горки Марусино от девелопера СЗ Каравелла, ЖК Октябрьский (застройщик ООО СЗ КИТ) — оба в Люберцах, а также ЖК Малаховский в Раменском (застройщик ГК Развитие).

Структура предложения Московской области по стадии строительной готовности,
кол-во лотов

Источник: Метриум

Аналитики отметили рост доли предложения на стадиях монтажа этажей (+1,4 п. п. за квартал, до 52,9%), отделки (+0,6 п. п., до 20,1%) и в сданных корпусах (+0,4 п. п., до 16,6%).

На этапе котлована предложение сократилось (-2,3 п. п., до 10,4%). Данную тенденцию эксперты объяснили значительным спросом (36,3% сделок ДДУ, на 25,9 п. п. выше доли предложения) и вымыванием лотов на начальной стадии строительства.

Структура предложения квартир и апартаментов Московской области по комнатности,
кол-во лотов

Источник: Метриум

Что касается отделки, увеличилась доля предложения форматов white box (+6,0 п. п., 19,2%) и сократилось число лотов с чистовыми (-0,8 п. п., 35,6%) и черновыми (-5,2 п. п., 45,2%) вариантами.

Структура предложения по типу отделки, количество лотов

Источник: Метриум

Средневзвешенная цена 1 кв. м квартир и апартаментов в январе — марте равнялась195 260 руб. (+2,5% за квартал, +4,0% за год), при этом в квартирах «квадрат» оценивался в 194 830 руб. (+2,3% за квартал, +3,9% за год), в апартаментах — 213 750 руб. (+10,1% за квартал, +7,1% за год).

Средневзвешенная цена предложения Московской области по кварталам, руб. за 1 кв. м

Источник: Метриум

Самые доступные квартиры Подмосковья в этот период находились в ЖК Восточный в Звенигороде (20,3 кв. м, 2,6 млн руб.); ЖК Кашинцево в Лосино-Петровском (21,9 кв. м, 2,8 млн руб.) и ЖК Новая Алексеевская роща в Балашихе (19,3 кв. м, 3,0 млн руб.).

Кол-во сделок по ДДУ на рынке новостроек Московской области по кварталам, шт.
(сделки физлиц по дате регистрации без уступок и оптовых сделок)

Источник: Метриум

В I квартале 2025 года в Московской области было зарегистрировано 12,1 тыс. ДДУ (+24,8% за квартал, +25,8% за год) на приобретение новостройки.

Доля сделок с привлечением ипотечного кредита составила 66% (-2 п. п. за квартал, -15 п. п. за год). Средняя ставка по рыночной ипотеке за квартал выросла на 2,3 п. п., до 28,9%.

Доля ипотеки в сделках по ДДУ на рынке новостроек Московской области по кварталам в зависимости
от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками

Источник: Метриум, ДОМ.РФ

Самый большой спрос среди округов области отмечен в Красногорске (26%, +10 п. п. за квартал) и Мытищах (23%, +7 п. п. за квартал). Лидеры продаж в этих локациях — ЖК Ильинские луга (1 936 ДДУ за квартал) и ЖК Яуза парк (1 324 ДДУ).

Управляющий партнер ГК Ферро-Строй (девелопер ЖК Катуар в Мытищах) Григорий Ваулин подчеркнул, что максимальная доля предложения подмосковных новостроек представлена в Мытищах (15%).

«Здесь средневзвешенная цена 1 кв. м за квартал выросла на 9% и составила 215 тыс. руб., — уточнил девелопер и пояснил: — Это связано не только с изменениями в структуре экспозиции, но и растущей ликвидностью местных новостроек на фоне активного развития района, притока инвестиций».

Фото: ferrostroy.ru

По словам Григория Ваулина (на фото), особенно востребованы и быстро дорожают проекты комплексного развития территорий (КРТ), сочетающие в себе экологичность, транспортную доступность и развитую инфраструктуру, а квартиры в них остаются доступными, в том числе семейные форматы. 

Управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото ниже), подводя итоги исследования, заметил, что рост показателей на подмосковном рынке новостроек оказался неравномерным.

Основное увеличение спроса пришлось на проекты с «агрессивной ценовой политикой», в частности в новых корпусах ЖК Ильинские луга, ЖК Яуза парк и ЖК Ярославский квартал. Все эти проекты возводит ПИК.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

«Если исключить сделки ПИК из общей статистики, динамика рынка окажется отрицательной: в остальных проектах было заключено всего 7 193 ДДУ (-9,5% за квартал, -11,8% за год), — привел эксперт данные статистики и добавил: — Это свидетельствует о том, что общий рост спроса не означает улучшения конъюнктуры для всех игроков — локальные успехи крупных девелоперов с доступным ценовым предложением могут маскировать сужение рынка для остальных участников».

Таким образом, резюмировал Руслан Сырцов, несмотря на позитивную динамику общего объема сделок, рынок новостроек Подмосковья демонстрирует растущую поляризацию: крупные девелоперы с бюджетными предложениями наращивают продажи, в то время как другие игроки сталкиваются со снижением спроса.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В ДОМ.РФ назвали округа с наибольшим падением продаж новостроек

Предложение на рынке высокобюджетной недвижимости существенно превышает показатели прошлого года

В марте наибольшим спросом в Московском регионе пользовались четырехкомнатные квартиры

В Подмосковье подорожала элитная недвижимость

Эксперты: в 2025 году спрос на новостройки столицы поддержали рассрочки от застройщиков и отмена лимитов по «Семейной ипотеке»

В московских новостройках при сокращении объема предложения цена растет, а количество сделок падает

После февральского роста продажи новостроек в Московском регионе вернулись в марте к показателям января

Как девелоперам избежать затоваривания, не снижая цен: мнения экспертов

Новостройки в крупных городах России в первом квартале подорожали на 3,5%

Эксперты: динамика рынка новостроек в России скорее положительная

В феврале продажи новостроек в Московском регионе росли, однако в марте они вновь начали снижаться

На фоне продолжающегося увеличения цен на новостройки девелоперы предоставляют покупателям скидки до 35% и выводят новые корпуса по ценам ниже рынка, сообщил ТАСС со ссылкой на опрошенных экспертов.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Руководитель департамента аналитики и консалтинга компании НДВ Супермаркет Недвижимости Елена Чегодаева ожидает, что цены на новостройки в Москве в старых и новых границах будут оставаться на прежнем уровне или даже снижаться.

Единственное, что может помешать стагнации, — это дополнительные меры по стимулированию спроса. Возможно, запуск новых ипотечных программ либо изменение по субсидированным ставкам.

Фото: ndv.ru

«В конце марта — начале апреля многие девелоперы ввели еще большие скидки дополнительно к действующим», — отметила Елена Чегодаева (на фото) и добавила, что по некоторым проектам дисконт составляет уже 30% — 35%.

«Однако если посмотреть динамику средних цен по сегментам рынка "старой" и Новой Москвы, мы увидим незначительное повышение: не более 1,5% — 2% в месяц», — уточнила эксперт.

Директор по продажам федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев (на фото ниже) обратил внимание на то, что часть застройщиков в РФ перешли от номинальных маркетинговых скидок к реальным дисконтам, до 20% — 25%, при условии покупки без ипотеки или рассрочки.

Фото: lp.etagi.com

По его словам, в ряде регионов компании-застройщики в индивидуальном порядке согласовывают цену под клиентов значительно ниже рыночной.

Эксперт прогнозирует, что в сложившихся условиях неопределенности с ключевой ставкой ЦБ вывод на рынок новых проектов будет сокращаться. Поэтому снижение цены предложения на первичном рынке маловероятно.

Зайцев считает, что цены будут расти вслед за инфляцией на уровне 0,3% — 0,5% в месяц. При этом девелоперам придется подогревать спрос индивидуальными скидками под конкретного клиента.

«Отмена комиссий банков за выдачу льготных кредитов сформирует дополнительную дельту для застройщиков по управлению ценой», — добавил эксперт. 

Фото: cian.ru

Руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов (на фото) полагает, что в мае — июне застройщики продолжат индексировать цены в корпусах, находящихся в реализации. При этом ограниченный вывод на рынок новых проектов, по мнению аналитика, увеличивает «вес» лотов с более высокими стадиями готовности при расчетах средних цифр. Но для стимулирования спроса некоторые девелоперы будут выводить новые корпуса по ценам ниже рынка.

«Цены предложения в квартирах непосредственно перед их продажей почти не меняются. В первом квартале этого года они снизились на 0,3% в Москве, выросли на 0,1% в крупных городах РФ», — уточнил Попов, пояснив, что снижение стоимости метра произошло благодаря выводу новых корпусов в отдельных комплексах по ценам заметно ниже рынка.

То есть речь идет не о массовой коррекции цен во всех лотах, уже представленных в экспозиции, а о появлении на рынке нового предложения по привлекательным ценам, резюмировал специалист.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Количество предложений от застройщиков в готовых домах выросло на 30%

На рынок новостроек Москвы пришла оттепель

Как в апреле менялись цены на столичные новостройки

Продажи новостроек в Московском регионе падают второй месяц подряд

Весной цены на элитное жилье в Москве продолжили расти

В ряде крупных городов снизились цены на новостройки

В апреле средние цены в петербургских новостройках снизились на 1,7% в центре и увеличились на 3,5% в спальных районах

Предложение столичных новостроек массового сегмента резко сократилось

В нынешних экономических условиях цена для покупателей жилья стала определяющим фактором

Цены на новостройки в России почти перестали расти

Как росли цены на новостройки Подмосковья в первом квартале

Эксперты: цены на новостройки в российских мегаполисах не будут падать при любом значении ключевой ставки ЦБ