Аналитики ЦИАН подвели итоги I квартала на первичном рынке Москвы и Московской области. По их данным, в январе — марте было продано на 47% меньше квартир и апартаментов, чем в октябре — декабре 2023 года, причем такое резкое падение зафиксировано впервые.

Фото: © Артем Блинов / Фотобанк Лори

Нестандартным в динамике спроса в I квартале стало также то, что в феврале объемы продаж не увеличились относительно января, а продолжили снижаться.

Рынок, по мнению экспертов, не сразу смог адаптироваться к изменениям в условиях выдачи льготной ипотеки и введению крупными банками комиссий для застройщиков.

Количество сделок на первичном рынке Московского региона

Источник: Циан.Аналитика

К марту ситуация стала выравниваться. Девелоперы начали предлагать новые механизмы стимулирования продаж — в частности, все чаще применять рассрочки (до 25% продаж).

В итоге спрос вырос за месяц в 1,5 раза.

Динамика сделок на первичном рынке Москвы и Московской области

Источник: Циан.Аналитика

Примечательно, что мартовские результаты удалось достичь благодаря Новой Москве: в старых границах столицы и в области показатели снизились.

Динамика доли сделок с ипотекой на первичном рынке Московского региона

Источник: Циан.Аналитика

Существенно сократилась в I квартале доля сделок с ипотекой.

До максимального уровня в 85% она увеличилась в декабре, в январе уменьшилась до 79%, в феврале — до 66%, а в марте подросла до 71%.

Фото из архива Е. Лапшиной

«Поддержку рынку сейчас оказывает "Семейная ипотека", — отметила эксперт Циан.Аналитики Елена Лапшина (на фото) и добавила: — В начале года в целом по России она вышла на первое место в структуре всех выданных жилищных кредитов с господдержкой (51%)».

Динамика средней цены 1 кв. м в Московском регионе (без учета премиальных сегментов)

Источник: Циан.Аналитика

Средние цены предложения в Московском регионе в I квартале увеличились на 2,3%.

В январе на фоне слабого спроса застройщики запускали скидки на группы лотов и акции по отдельным ЖК, но в феврале и марте рост возобновился: +0,6% и +1,5% соответственно.

Количество квартир и апартаментов в активном предложении на первичном рынке Московского региона
(в строящихся корпусах по ДДУ)

Источник: Циан.Аналитика

В течение I квартала сокращалось число доступных покупателям лотов.

В начале апреля на выбор в Москве и области было представлено около 94 тыс. квартир и апартаментов, что на 4% меньше, чем в конце 2023 года.

Количество новых корпусов на первичном рынке Московского региона

Источник: Циан.Аналитика

Главная причина снижения объема предложения — низкая активность девелоперов по выводу новых проектов.

Как подсчитали аналитики ЦИАН, за первые три месяца текущего года стартовали продажи в 118 новых корпусах, что значительно меньше, чем в IV квартале 2023-го.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты ожидают падения цен на жилье в Подмосковье

Эксперты: вывод новых проектов на московский рынок в I квартале сократился на треть

Эксперты: в марте продажи квартир и апартаментов в Московском регионе выросли на 48%

Эксперты: в марте на рынке новостроек Москвы выросли все показатели, кроме предложения

Эксперты: новостройки комфорт-класса в Москве дорожают

Эксперты: за год студии комфорт-класса в Москве подорожали на четверть

Росреестр: в феврале в Москве зарегистрировано 51% ДДУ с привлечением кредитных средств

Эксперты отмечают замедление спроса на московские новостройки в феврале

Росреестр: продажи жилья в новостройках Москвы за два первых месяца 2024 года упали почти на 10%

Эксперты: в феврале спрос на новостройки в Подмосковье упал на 18%

В Госдуму внесен проект федерального закона «О мерах государственной поддержки граждан Российской Федерации, призванных на военную службу по мобилизации в Вооруженные Силы Российской Федерации, и членов их семей, а также о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Фото: www.kubnews.ru

Внесенный 28.09.2022 законопроект является новой версией ранее внесенного законопроекта, о котором ранее рассказывал портал ЕРЗ.РФ.

В доработанной версии документ предлагает установить следующие меры государственной поддержки российских граждан, призванных на военную службу по мобилизации в Вооруженные Силы Российской Федерации (ВС РФ):

• единовременная выплата в размере 300 тыс. руб.;

• освобождение от уплаты процентов по ипотечным и потребительским кредитам на период прохождения ими военной службы;

• ежемесячное пособие на каждого ребенка до 3 лет гражданина, призванного на военную службу по мобилизации в ВС, в размер 6 тыс. руб.

Уточняется, что право на ежемесячное пособие на ребенка имеют:

• мать ребенка гражданина РФ, призванного на военную службу по мобилизации;

• опекун ребенка гражданина РФ, призванного на военную службу по мобилизации в ВС РФ, либо другой родственник такого ребенка, фактически осуществляющий уход за ним, в случае, если мать умерла, объявлена умершей, лишена родительских прав, ограничена в родительских правах, признана безвестно отсутствующей, недееспособной (ограниченно дееспособной), по состоянию здоровья не может лично воспитывать и содержать ребенка, отбывает наказание в учреждениях, исполняющих наказание в виде лишения свободы, находится в местах содержания под стражей подозреваемых и обвиняемых в совершении преступлений, уклоняется от воспитания ребенка или от защиты его прав и интересов или отказалась взять своего ребенка из образовательных организаций, медицинских организаций, организаций социального обслуживания и из других аналогичных организаций.

Фото: www.s16.stc.yc.kpcdn.net

Ежемесячное пособие на ребенка гражданина, призванного на военную службу по мобилизации в ВС РФ, выплачивается независимо от наличия права на иные виды государственных пособий гражданам, имеющим детей.

Кроме того предполагается, что появятся единовременное пособие в размере 14 тыс. руб. беременной жене гражданина, призванного на военную службу в ВС РФ по мобилизации. При этом срок беременности, должен составлять не менее 180 дней.

Фото: www.ipotekaved.ru

У граждан, призванных на военную службу в ВС РФ по мобилизации, появится право на компенсацию 50% стоимости обязательного страхования автогражданской ответственности (ОСАГО). Указанная компенсация предоставляется при условии использования транспортного средства лицом, имеющим право на такую компенсацию, и наряду с ним не более чем двумя водителями.

Кроме того, законопроект устанавливает, что родительская плата не взимается за присмотр и уход за детьми граждан РФ, призванных на военную службу по мобилизации в ВС РФ, обучающимися в государственных и муниципальных образовательных организациях, реализующих образовательную программу дошкольного образования.

Фото: www.mshj.ru

Другие публикации по теме:  

НОЗА предлагает освободить от мобилизации особо ценных специалистов в строительстве, в том числе из системообразующих компаний

Принят закон о кредитных каникулах для мобилизованных и военнослужащих

Мобилизованных освободили от начисления пеней за жилищно-коммунальные услуги

Основные положения закона о кредитных каникулах для мобилизованых и военнослужащих

Какие гарантии поддержки получат россияне, призванные на военную службу по мобилизации

Будут ли мобилизованные в армию граждане продолжать оплачивать ипотеку и услуги ЖКХ