Аналитики ЦИАН подвели итоги I квартала на первичном рынке Москвы и Московской области. По их данным, в январе — марте было продано на 47% меньше квартир и апартаментов, чем в октябре — декабре 2023 года, причем такое резкое падение зафиксировано впервые.

Фото: © Артем Блинов / Фотобанк Лори

Нестандартным в динамике спроса в I квартале стало также то, что в феврале объемы продаж не увеличились относительно января, а продолжили снижаться.

Рынок, по мнению экспертов, не сразу смог адаптироваться к изменениям в условиях выдачи льготной ипотеки и введению крупными банками комиссий для застройщиков.

Количество сделок на первичном рынке Московского региона

Источник: Циан.Аналитика

К марту ситуация стала выравниваться. Девелоперы начали предлагать новые механизмы стимулирования продаж — в частности, все чаще применять рассрочки (до 25% продаж).

В итоге спрос вырос за месяц в 1,5 раза.

Динамика сделок на первичном рынке Москвы и Московской области

Источник: Циан.Аналитика

Примечательно, что мартовские результаты удалось достичь благодаря Новой Москве: в старых границах столицы и в области показатели снизились.

Динамика доли сделок с ипотекой на первичном рынке Московского региона

Источник: Циан.Аналитика

Существенно сократилась в I квартале доля сделок с ипотекой.

До максимального уровня в 85% она увеличилась в декабре, в январе уменьшилась до 79%, в феврале — до 66%, а в марте подросла до 71%.

Фото из архива Е. Лапшиной

«Поддержку рынку сейчас оказывает "Семейная ипотека", — отметила эксперт Циан.Аналитики Елена Лапшина (на фото) и добавила: — В начале года в целом по России она вышла на первое место в структуре всех выданных жилищных кредитов с господдержкой (51%)».

Динамика средней цены 1 кв. м в Московском регионе (без учета премиальных сегментов)

Источник: Циан.Аналитика

Средние цены предложения в Московском регионе в I квартале увеличились на 2,3%.

В январе на фоне слабого спроса застройщики запускали скидки на группы лотов и акции по отдельным ЖК, но в феврале и марте рост возобновился: +0,6% и +1,5% соответственно.

Количество квартир и апартаментов в активном предложении на первичном рынке Московского региона
(в строящихся корпусах по ДДУ)

Источник: Циан.Аналитика

В течение I квартала сокращалось число доступных покупателям лотов.

В начале апреля на выбор в Москве и области было представлено около 94 тыс. квартир и апартаментов, что на 4% меньше, чем в конце 2023 года.

Количество новых корпусов на первичном рынке Московского региона

Источник: Циан.Аналитика

Главная причина снижения объема предложения — низкая активность девелоперов по выводу новых проектов.

Как подсчитали аналитики ЦИАН, за первые три месяца текущего года стартовали продажи в 118 новых корпусах, что значительно меньше, чем в IV квартале 2023-го.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты ожидают падения цен на жилье в Подмосковье

Эксперты: вывод новых проектов на московский рынок в I квартале сократился на треть

Эксперты: в марте продажи квартир и апартаментов в Московском регионе выросли на 48%

Эксперты: в марте на рынке новостроек Москвы выросли все показатели, кроме предложения

Эксперты: новостройки комфорт-класса в Москве дорожают

Эксперты: за год студии комфорт-класса в Москве подорожали на четверть

Росреестр: в феврале в Москве зарегистрировано 51% ДДУ с привлечением кредитных средств

Эксперты отмечают замедление спроса на московские новостройки в феврале

Росреестр: продажи жилья в новостройках Москвы за два первых месяца 2024 года упали почти на 10%

Эксперты: в феврале спрос на новостройки в Подмосковье упал на 18%

В конце июля Госдума приняла в первом чтении законопроект, обязывающий девелоперов возводить соцучреждения в рамках комплексного развития территорий (КРТ). Как эту инициативу воспринял бизнес? «Российская газета» привела мнения специалистов, которые они высказали на круглом столе «КРТ. Проблемы и перспективы».

Фото: © Александр Замараев / Фотобанк Лори

Источник финансирования депутаты предложили определять уже на этапе проектирования: либо полностью за счет инвестора, либо в доле с бюджетом.

К сожалению, сегодня застройщики в основном приобретают право работать над проектом на аукционах, где главный критерий — цена. В итоге, как отметили участники круглого стола, в некоторых городах КРТ превращается в «хрущевки 2.0», только вытянутые на 25 этажей вверх, с минимумом вложений в благоустройство и инфраструктуру.

Главный специалист по земельно-имущественным отношениям Брусники Алена Мурзина напомнила, что законодатель предоставил регионам большие полномочия по КРТ, но по факту местные власти инициативы не проявляют.

Фото: ЕРЗ.РФ

По ее словам, параметры проектов не отличаются от стандартных правил землепользования и застройки. Чиновники опасаются, что при проведении конкурса вместо аукциона, антимонопольная служба вмешается, увидев в этом ограничение конкуренции.

У многих муниципалитетов возникают сложности с оценкой экономической целесообразности будущих проектов. Чиновники полагаются на цифры, заявленные участниками аукциона, но никто не отслеживает, как эти планы претворяются в жизнь после заключения договора.

Директор девелоперской компании Сибпромстрой Дмитрий Шаповал привел такой пример. В Сургутском районе один из претендентов на КРТ заявил проект стоимостью 1,8 млрд руб. на 12 тыс. кв. м. Получается 150 тыс. руб. за «квадрат», и это при том, что цены на жилье здесь составляют 95 тыс. руб. — 97 тыс. руб. за 1 кв. м.

Застройщики предложили шире привлекать отраслевых экспертов при предварительном выборе территории под комплексное развитие. А также группировать города в зависимости от валового регионального продукта, себестоимости строительства и динамики ввода.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

С одной стороны, такая градация будет стимулировать муниципалитеты перемещаться в более инвестиционно-привлекательную группу, с другой — у девелоперов появятся разные финансовые модели КРТ для обсуждения с банками.

Интересный вариант придумали в Перми. Заключая договор о КРТ, застройщик берет на себя обязательства на определенную сумму: либо строит соцобъекты сам, либо платит взносы в бюджет, и эти деньги потом идут на возведение школ, больниц и детсадов, рассказал гендиректор Орсо групп Михаил Бесфамильный.

Предприниматели обратили внимание еще на один пробел в законодательстве. Сегодня нельзя вносить изменения в заключенный договор о КРТ, например, сдвинуть сроки из-за ощутимого повышения ключевой ставки.

Если распространить на такие соглашения нормы ст. 451 Гражданского кодекса, то это сделает проекты более стабильными и повысит их эффективность, убеждены эксперты.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Ирек Файзуллин: механизм КРТ и инфраструктурные кредиты помогают регионам увеличивать объемы жилищного строительства

Застройщикам хотят запретить ввод в эксплуатацию МКД без первоочередной сдачи поликлиник и школ

Объекты культурного наследия предлагают продавать одновременно с земельными участками и заключением договоров о КРТ

Изменения в столичном законодательстве о КРТ

Лиц, осуществляющих КРТ, обяжут строить социальную инфраструктуру

Участие в торгах на КРТ девелоперов, не способных реализовать права жильцов при расселении из аварийных домов, предлагают ограничить

Утверждены правила заключения соглашения о КРТ

Строители социальных объектов в Москве получат дополнительные льготы

Никита Стасишин: Градостроительный потенциал проектов КРТ превышает 100 млн кв. м

Как и когда могут проводиться торги на право заключения двух и более договоров о КРТ