Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Эксперты: в III квартале сильнее всего жилье подорожало в Сочи и Краснодаре — более чем на четверть

Такие данные содержит исследование российского рынка жилой недвижимости, проведенное специалистами федерального портала «МИР КВАРТИР» в 70 российских городах с населением более 300 тыс. человек.

 

Фото: www.itd2.mycdn.me

 

Несмотря на то, что со 2 июля возможности госпрограммы льготной ипотеки на новостройки были существенно урезаны (снижением максимального размера кредита с 12 млн до 3 млн руб.) для жителей столичных регионов, в остальных субъектах РФ она осталась весьма востребованной и продолжила подстегивать рост цен на жилье в период с июля по сентябрь, отмечают авторы исследования.

  

 

Город

Ср. цена, руб./кв. м

Прирост за III кв. 2021

Прирост с начала года

Цена квартиры, руб.

Прирост за III кв. 2021

Прирост с начала года

1

Москва

279017

-3,9%

7,5%

15351389

-7,8%

2,2%

2

Сочи

263332

28,7%

77,5%

14820060

21,5%

67,6%

3

Санкт-Петербург

165807

-0,7%

10,2%

10099741

-5,7%

7,3%

4

Московская область

138379

7,1%

24,3%

7052505

7,2%

19,8%

5

Владивосток

136859

4,7%

14,7%

6492525

7,0%

14,3%

6

Севастополь

133569

12,1%

31,4%

7672414

9,2%

28,5%

7

Хабаровск

124367

9,0%

17,5%

6739587

11,3%

11,8%

8

Казань

122912

9,7%

24,1%

6559371

7,4%

14,3%

9

Якутск

116775

5,7%

9,7%

5532722

-4,3%

4,3%

10

Ленинградская область

113884

4,6%

19,7%

5741924

3,6%

18,7%

11

Симферополь

112745

13,2%

34,3%

6794577

13,9%

32,6%

12

Нижний Новгород

109516

9,1%

21,4%

6238740

7,9%

20,9%

13

Сургут

103027

8,4%

16,1%

6356784

11,5%

19,7%

14

Екатеринбург

102130

8,0%

13,5%

5390532

0,9%

1,9%

15

Тюмень

98327

5,1%

17,2%

5411333

11,6%

12,4%

16

Иркутск

97983

3,2%

17,0%

4743988

3,0%

21,0%

17

Краснодар

97692

27,2%

49,6%

5681978

32,0%

60,3%

18

Архангельск

95731

4,2%

19,6%

4869922

8,2%

18,9%

19

Уфа

93267

7,9%

11,2%

4812153

5,2%

5,4%

20

Новосибирск

92611

5,1%

17,3%

4990721

9,4%

17,2%

21

Белгород

88071

11,8%

28,2%

5541121

13,3%

31,8%

22

Калининград

87499

5,1%

26,4%

5509911

7,9%

31,6%

23

Красноярск

86939

5,6%

20,5%

5090087

11,6%

22,5%

24

Томск

86266

9,2%

23,8%

4062339

2,5%

12,1%

25

Астрахань

85874

14,9%

29,5%

5382470

11,8%

27,9%

26

Чита

85182

12,8%

23,5%

4637353

7,2%

9,6%

27

Ростов-на-Дону

83501

11,7%

27,6%

4226809

9,8%

21,8%

28

Пермь

82072

6,3%

12,7%

4381050

6,0%

8,7%

29

Улан-Удэ

80759

14,5%

33,5%

3856793

13,0%

32,6%

30

Самара

80567

10,6%

29,5%

4664953

10,9%

29,2%

31

Калуга

80033

7,0%

23,9%

4402309

9,9%

22,9%

32

Мурманск

79960

15,3%

19,3%

4305033

13,7%

16,6%

33

Тула

78020

-3,4%

7,6%

4406237

-7,1%

5,3%

34

Омск

77761

14,3%

36,1%

4257023

16,5%

39,3%

35

Кемерово

77254

12,7%

30,9%

4085701

15,8%

34,7%

36

Воронеж

76435

11,8%

20,5%

4450408

15,2%

18,7%

37

Набережные Челны

73839

4,6%

12,4%

3894497

8,2%

11,5%

38

Ижевск

72517

5,0%

15,1%

4119982

6,4%

19,3%

39

Курск

71493

14,6%

33,8%

4007984

10,4%

26,5%

40

Барнаул

71247

5,6%

19,7%

3850091

10,0%

17,4%

41

Пенза

70819

4,4%

13,1%

3646008

1,8%

5,7%

42

Волгоград

70681

9,7%

19,8%

3975946

8,5%

13,4%

43

Ярославль

70595

10,0%

23,7%

4275577

9,2%

19,8%

44

Ставрополь

68530

9,1%

26,1%

3475305

3,7%

17,1%

45

Саранск

68438

3,8%

17,7%

3833592

9,0%

20,7%

46

Чебоксары

68098

8,8%

23,7%

3762832

7,3%

21,8%

47

Рязань

66829

7,2%

16,0%

4113739

9,0%

20,8%

48

Новокузнецк

66684

14,4%

21,6%

3812140

15,3%

36,1%

49

Тверь

66274

6,4%

24,6%

3487169

10,0%

18,3%

50

Орел

65218

11,5%

26,3%

3751706

15,1%

33,9%

51

Грозный

64781

13,6%

29,6%

5250907

13,9%

30,4%

52

Череповец

63786

4,3%

19,1%

3981471

5,8%

25,8%

53

Липецк

63783

8,6%

21,5%

3935689

5,4%

19,8%

54

Челябинск

63582

12,8%

21,4%

3984078

11,5%

23,6%

55

Курган

63521

5,0%

17,4%

3372444

9,6%

26,0%

56

Владимир

62803

10,1%

27,6%

4009794

13,8%

33,0%

57

Ульяновск

62262

11,1%

23,1%

3610647

15,0%

23,2%

58

Иваново

61778

7,6%

24,3%

4062808

11,3%

30,5%

59

Брянск

60872

14,8%

30,2%

3636936

12,9%

33,6%

60

Тольятти

59823

6,2%

17,8%

3107152

7,1%

21,8%

61

Вологда

59539

1,5%

13,3%

3009449

3,0%

8,4%

62

Киров

56305

5,3%

10,8%

2842576

-2,0%

-1,1%

63

Смоленск

54094

3,6%

13,3%

3037675

3,9%

15,3%

64

Саратов

53753

2,0%

20,1%

3033528

5,7%

25,1%

65

Оренбург

53447

6,1%

19,0%

2665634

0,5%

17,9%

66

Волжский

52912

4,5%

14,1%

3776016

13,0%

35,7%

67

Нижний Тагил

51461

3,1%

6,1%

2179600

-8,2%

-8,0%

68

Владикавказ

46634

3,1%

12,5%

3615179

12,6%

28,1%

69

Магнитогорск

40095

4,1%

14,8%

2113442

-4,1%

6,3%

70

Махачкала

39243

-0,1%

7,2%

2870788

3,1%

12,6%

 

 Среднее

85998

8,0%

21,6%

4810213

7,6%

20,2%

Источник: mirkvartir.ru

   

Как видно из таблицы сильнее всего в уходящем III квартале подорожал «квадрат» в новостройках Сочи (+28,7%) и Краснодара (+27,2%).

Столь высокую ценовую динамику в кубанских мегаполисах аналитики объясняют низким объемом предложения на рынке и традиционной летней активностью отпускников, «делающих кассу».  

 

Фото: www.murmansk.ru

 

Также в пятерку самых подорожавших городов вошли Мурманск (+15,3%), Астрахань (+14,9%) и Брянск (+14,8%).

Стоимость 1 кв. м снизилась за три месяца только в Москве (-3,9%), Туле (-3.4%), Санкт-Петербурге (-0,7%), и Махачкале (–0,1%).

 

Фото: www.netyerim.net

 

Как следует из таблицы, в среднем 1 кв. м жилья в новостройках во всех исследуемых городах вырос за III квартал до 85,99 тыс. руб. (+ 8%), а средняя цена квартиры, предлагаемой застройщиками, поднялась до 4,81 млн руб. (+7,6%).

Здесь также представлена ценовая динамика с начала года: в целом по стране «квадрат» подорожал 21,6%, а квартира в новостройке — на 20,2%.

 

Фото: www.mirkvartir.me

 

«На рост цен во многих городах влияет дефицит нового жилья, и спрос порой очень сильно перекрывает предложение, — прокомментировал тенденцию генеральный директор портала «МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото) — В Сочи, Краснодаре, Симферополе и Севастополе к этому фактору прибавилась сезонная активность покупателей», — добавил он.

Эксперт также заметил, что цены на жилье в городах с относительно низким уровнем цен (Омске, Курске, Брянске, Астрахани, Кемерово, Новокузнецке, Грозном и др.) также начали расти в III квартале.

«И те, кто успел купить квартиру там за последние полтора года, сделал хорошие инвестиции», — заключил Луценко.

 

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

ДОМ.РФ: треть запусков строительства МКД в этом году обеспечили новые компании, что говорит о росте конкуренции на жилищном рынке

Эксперты: второй месяц подряд в России наблюдается сокращение объемов выдачи ипотеки

Эксперты: снижение доступности льготной ипотеки и рост цен уменьшили спрос на 2-комнатные и 3-комнатные квартиры

Эксперты: самые платежеспособные ипотечные заемщики живут в Санкт-Петербурге и Москве

Почему уже невыгодно вкладываться в жилье с целью его последующей сдачи в аренду

Эксперты: за год квадратный метр в новостройках российских городов-миллионников подорожал на треть

ДОМ.РФ: благодаря ипотеке спрос на новостройки превысил допандемийный уровень

Эксперты: 70% покупателей жилья до 30 лет приобретают студии, однокомнатные квартиры и равнодушны к машино-местам

Эксперты: Количество сделок с новостройками в апреле заметно упало, но цены при этом продолжают расти

Эксперт: Из-за падения в России платежеспособного спроса ипотека начнет «проседать»

+

Эксперты: в крупных городах России новостройки за первый квартал года подорожали на 3,6%

К такому выводу пришли специалисты федерального портала МИР КВАРТИР. Согласно их расчетам, стоимость первичного жилья увеличилась в 67 городах из 70 исследованных, в среднем цена 1 кв. м выросла до 132 тыс. руб.

  

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

 

Сильнее всего, по данным аналитиков, новостройки подорожали в Череповце (+13,2%), Улан-Удэ (+12%) и Ставрополе (+9%). Заметнее всего подешевели квартиры на первичном рынке Архангельска (-2,1%), Санкт-Петербурга (-1%) и Краснодара (-0,9%).

В Москве стоимость 1 кв. м жилья в новостройках увеличилась на 2,5%, до 356,6 тыс. руб., в Подмосковье — на 1,7%, до 189,6 тыс. руб.

 

Цены на новостройки в крупных российских городах

Город

Цена за кв. м,
тыс. руб.

Прирост за
I квартал

Ср. цена квартир,
млн руб.

Прирост за
I квартал

1

Сочи

358,3

1,6%

13,5

3,1%

2

Москва

356,6

2,5%

19,8

2,0%

3

Санкт-Петербург

238,6

-1,0%

12,1

-2,6%

4

Казань

202,3

3,7%

10,1

0,3%

5

Московская область

189,6

1,7%

9,3

0,9%

6

Нижний Новгород

181,9

2,8%

9,7

1,7%

7

Севастополь

175,1

7,0%

9,2

9,7%

8

Владивосток

174,6

1,0%

8,7

-1,5%

9

Якутск

166,9

5,3%

9,2

9,1%

10

Краснодар

162,4

-0,9%

8,1

0,8%

11

Хабаровск

161,4

4,6%

8,8

0,8%

12

Иркутск

157,5

3,4%

8,5

5,1%

13

Симферополь

155,4

8,9%

7,9

8,5%

14

Уфа

153,9

6,2%

7,3

3,3%

15

Архангельск

151,0

-2,1%

6,8

-4,0%

16

Ленинградская область

151,3

2,1%

7,1

1,7%

17

Чита

147,2

2,0%

7,4

2,2%

18

Екатеринбург

147,0

5,8%

7,0

4,6%

19

Новосибирск

142,1

3,2%

7,0

1,6%

20

Сургут

140,4

0,5%

7,6

0,4%

21

Набережные Челны

140,4

5,7%

6,9

3,2%

22

Тюмень

136,1

2,4%

7,0

2,0%

23

Астрахань

135,9

0,1%

6,8

-0,6%

24

Ростов-на-Дону

135,7

5,4%

6,8

8,1%

25

Томск

134,5

2,2%

8,2

1,9%

26

Красноярск

133,5

1,4%

7,6

0,7%

27

Калининград

130,9

4,1%

7,5

1,8%

28

Барнаул

130,5

6,3%

6,8

1,6%

29

Мурманск

130,0

0,1%

7,2

4,1%

30

Пермь

130,0

4,9%

6,6

4,8%

31

Тула

128,9

8,4%

6,6

7,6%

32

Новокузнецк

128,7

1,8%

9,9

10,3%

33

Омск

127,9

5,6%

7,4

7,2%

34

Улан-Удэ

127,6

12,0%

6,5

5,0%

35

Челябинск

125,3

4,9%

6,9

3,1%

36

Кемерово

124,8

2,9%

6,4

2,8%

37

Белгород

122,0

0,6%

7,4

5,4%

38

Самара

120,6

7,0%

7,1

7,4%

39

Волгоград

119,2

3,2%

6,0

3,2%

40

Череповец

117,6

13,2%

7,3

11,9%

41

Чебоксары

117,5

5,2%

6,8

4,9%

42

Воронеж

116,7

4,1%

6,1

4,4%

43

Рязань

114,8

6,4%

6,2

9,9%

44

Киров

113,3

3,3%

6,0

6,2%

45

Ставрополь

110,9

9,0%

6,3

10,0%

46

Тольятти

109,5

3,6%

5,9

5,3%

47

Тверь

107,2

2,5%

5,9

1,3%

48

Ярославль

106,6

1,5%

6,2

2,2%

49

Саранск

104,3

7,5%

5,5

3,5%

50

Иваново

103,8

2,1%

6,1

0,6%

51

Калуга

102,9

2,5%

5,7

3,2%

52

Владимир

102,5

4,0%

5,1

-2,6%

53

Саратов

101,3

5,2%

5,5

3,6%

54

Курск

100,5

2,6%

5,5

0,4%

55

Ижевск

100,4

3,4%

5,2

4,1%

56

Пенза

99,7

0,9%

5,9

1,8%

57

Ульяновск

96,8

0,9%

4,9

3,8%

58

Махачкала

96,6

5,2%

5,8

-2,8%

59

Липецк

92,7

2,0%

5,5

-1,5%

60

Вологда

92,4

3,9%

5,2

3,6%

61

Брянск

92,2

3,8%

5,3

2,3%

62

Орел

91,8

2,7%

5,5

1,3%

63

Смоленск

91,7

7,2%

5,3

5,8%

64

Волжский

87,3

5,6%

5,0

5,7%

65

Курган

86,5

3,8%

4,7

1,5%

66

Магнитогорск

85,5

5,5%

4,0

12,6%

67

Нижний Тагил

85,4

0,3%

4,3

-3,3%

68

Владикавказ

84,4

1,5%

6,1

-0,8%

69

Оренбург

80,5

7,2%

4,1

6,9%

70

Грозный

72,4

4,3%

5,1

-2,7%

Среднее

132,0

3,6%

7,0

3,1%

Источник: МИР КВАРТИР

 

Стоимость новых квартир в крупных российских городах прибавила в I квартале текущего года 3,1%, и теперь они в среднем стоят 7 млн руб.

«Пока основная льготная ипотечная программа действует, новостройки продолжат увеличиваться в цене по всей стране», — считает гендиректор портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото ниже).

  

Фото: mirkvartir.ru

 

Этому, по словам эксперта, способствует удорожание перевозок, стройматериалов, а также высокая инфляция.

Сократилось и предложение: с начала нынешнего года в целом по стране оно снизилось на 9%.

  

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Марат Хуснуллин объяснил, от чего зависят объемы строительства и цены на жилье

Эксперты: Уфа, Волгоград и Воронеж — мегаполисы с максимальным подорожанием новостроек в феврале

Эксперты: почему при снижении выдачи ипотеки не падают цены на жилье

Эксперты ДОМ.РФ определили себестоимость строительства 1 кв. м жилья в марте 2024 года

Эксперты: Москва заняла последнее место по росту цен на новостройки за пять лет

Эксперты: спрос на новостройки понемногу снижается, но и цены медленно продолжают расти

В последний месяц зимы самый высокий рост цен на новостройки эксперты зафиксировали в Уфе

Эксперты отметили резкий рост себестоимости строительства жилой и коммерческой недвижимости

Эксперты: за год цены на жилье не снизились ни в одном из мегаполисов страны 

Сбер зафиксировал снижение цен на жилье в ряде регионов