Такую тенденцию аналитики Метриум связывают прежде всего с ужесточением условий госпрограммы льготной ипотеки на новостройки в июле этого года.

Фото: www.cian.ru

В исследовании Метриум приводится следующая статистика по ипотечному жилищному кредитованию:  

• в период с января по сентябрь года российские банки выдали гражданам РФ 1,4 млн ипотечных кредитов на сумму 4 трлн руб. на покупку вторичного и строящегося жилья (соответственно +27 и +50% к аналогичному периоду 2020 года);

• за 9 месяцев текущего года участники долевого строительства в России заняли у банков 339 тыс. кредитов на сумму в 1,3 трлн руб. (соответственно +3% и +33%);

• в июле количество ипотечных сделок на рынке строящегося жилья в годовом выражении сократилось на 42%, в августе — на 36%, в сентябре — на 33%;

Фото: www.siapress.ru

• доля ипотечных кредитов для договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в общем объеме в кредитования в сентябре 2021 года снизилась до исторического минимума — 24% (-6 п.п. к сентябрю 2020 года).

• средний размер ипотечного кредита с сентября 2020-го по сентябрь 2021 года увеличился с 2,53 млн до 3,02 млн руб. (+19%);

• средняя стоимость 1 кв. м в массовых новостройках Москвы за год выросла со 190 тыс. до 257 тыс. руб. (+35%), в новостройках бизнес-класса — с 276 тыс. до 384 тыс. руб. (+ 39%);

• средняя ставка ИЖК (по данным Банка России) за год выросла с 7,32% до 7,7%, а средняя ставка ИЖК на рынке долевого строительства — с 5,82% до 6,24%;

Фото: www.in-news.ru

• средний срок ипотечного кредитования за год увеличился с 18,3 до 20,6 лет (+12,6%).

Вышеприведенные цифры свидетельствуют о том, что активность заемщиков за год заметно сократилась, и произошло это в основном из-за ужесточения условий госпрограммы льготной ипотеки на новостройки и роста цен на них, поясняется в исследовании.

Напомним, что с июля 2021 года по инициативе Президента указанная госпрограмма решением Правительства была продлена на год, но льготная ставка по ней повышена с 6,5% до 7%, а максимальный размер кредита уменьшен с 6—12 млн до 3 млн руб.

Фото: www.yandex.ru

По оценке управляющего партнера компании Метриум Надежды Коркка (на фото), в III квартале число выданных ипотечных кредитов (несмотря на их подорожание и продолжающийся рост цен на квартиры) осталось на исторически высоком уровне (не считая 2020 года).

«Это значит, что в целом покупатели адаптировались и к новому уровню стоимости жилья и заемных средств на его покупку», — резюмировала эксперт.

Другие публикации по теме:

ВТБ: к 2025 году доля российских семей, способных взять ипотеку, увеличится с нынешних 20 до 33%

Банки начинают увеличивать ставки по ипотеке после очередного, на сей раз резкого, повышения ключевой ставки ЦБ

В сентябре ипотечных кредитов для долевого строительства выдано на 33% меньше, чем годом ранее (графики)

Ставка ипотеки для долевого строительства в сентябре составила 6,24% (графики)

Эксперты: В III квартале спрос на столичные новостройки упал почти на 15%, но цены продолжили расти

Эксперты: жилье бизнес-класса с начала года подорожало на 20% — в среднем до 27 млн руб. за квартиру

Минимальная ставка по данному продукту снижена в пределах одного процентного пункта (п.п.) — до 7,5%, уточнили в пресс-службе кредитной организации.  

Фото: www.kredit-kartu.ru

В сообщении также говорится, что новые условия ипотечного перекредитования от Банка ДОМ.РФ действуют при подтверждении дохода выпиской из Пенсионного фонда России, которую сотрудник банка заказывает самостоятельно с согласия клиента.

Фото: www.mds.yandex.net

Сами условия рефинансирования ипотеки таковы:  

• ставка в 7,5% годовых доступна для действующих зарплатных клиентов банка, а также для сотрудников медицинской или научной сферы;

• для остальных категорий заемщиков доступна ставка от 7,7%;

Фото: www.storm24.media

• для семей, в которых после 1 января 2018 года родился ребенок, доступно перекредитование по программе «Семейная ипотека» с льготной ставкой от 4,1%»;

• для собственников бизнеса и индивидуальных предпринимателей максимальная сумма кредита (предназначенного для рефинансирования прежнего) составляет до 90% стоимости объекта недвижимости;

Фото: www.domrfbank.ru

• предусмотрена скидка за определенную сумму кредита (до 0,5 п.п. от ставки), в регионах минимальный чек для предоставления скидки снижен до 3 млн рублей, а в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге — до 6 млн руб.

Подать заявку на рефинансирование ипотеки в Банк ДОМ.РФ можно в онлайн-режиме на профильном разделе корпоративного сайта.

Фото: www.auditorium-cg.ru

«Нам важно обеспечить простой и удобный цифровой процесс для наших клиентов, поэтому мы существенно упростили пакет документов — для подачи заявки в банк больше не требуется предоставлять бумажные справки о доходе и трудовой деятельности, — подчеркнул, комментируя новые условия рефинансирования ипотеки директор Розничных продуктов Банка ДОМ.РФ Евгений Шитиков (на фото).

Он выразил уверенность в том, что такой подход позволит клиентам банка ускорить процесс рефинансирования ипотеки и быстрее начать экономить на процентах.

Другие публикации по теме:

ФАС подготовила законопроект, упрощающий рефинансирование ипотеки в интересах заемщиков

Банк ДОМ.РФ снизил ставки по рефинансированию ипотеки

Сбербанк снизил ставки на рефинансирование ипотеки на 0,5 п.п.

В России ширится спрос на рефинансирование ипотеки