Эксперты: в крупных российских городах новостройки начали дешеветь с конца марта
Тенденцию выявили специалисты федерального портала МИР КВАРТИР, проведя очередное исследование в 70-ти агломерациях РФ.
Фото: www.itd2.mycdn.me
Аналитики МИР КВАРТИР отметили, что, если в период с января по март, согласно их предыдущим расчетам, 1 кв. м жилья дорожал почти во всех крупных городах, то в период с конца марта по первую половину мая ценовое проседание «квадрата» было отмечено уже в 14% городов.
А почти в 23% исследованных городов за последние полтора месяца снизилась средняя цена квартиры.
Цены на новостройки по городам РФ
№
Город
Ср. цена, руб./кв. м
Прирост с марта
Ср. цена квартиры, руб.
Прирост с марта
1
Москва
329 565
0,9%
19 267 669
-2,3%
2
Сочи
317 767
-4,7%
13 026 187
-11,3%
3
Санкт-Петербург
227 519
2,0%
11 770 735
-3,8%
4
Севастополь
171 906
-3,8%
9 173 532
-4,4%
5
Московская область
171 459
-0,4%
8 562 622
-0,1%
6
Казань
162 893
7,4%
8 934 306
2,4%
7
Владивосток
154 915
2,0%
7 831 310
3,1%
8
Ленинградская область
151 270
0,9%
7 141 375
3,4%
9
Нижний Новгород
141 397
6,7%
8 203 083
6,0%
10
Якутск
141 315
3,1%
6 230 799
-2,7%
11
Симферополь
134 544
7,5%
7 647 682
3,2%
12
Калининград
131 572
3,6%
8 032 883
-1,8%
13
Чита
128 835
4,5%
6 926 625
3,1%
14
Хабаровск
124 283
4,3%
6 610 393
3,9%
15
Краснодар
121 440
-0,9%
6 050 280
-2,2%
16
Архангельск
120 573
2,9%
5 741 244
3,6%
17
Иркутск
120 146
10,1%
6 359 598
13,8%
18
Екатеринбург
120 030
4,5%
6 335 891
6,0%
19
Сургут
119 227
-0,7%
7 324 531
-2,9%
20
Уфа
118 943
8,5%
6 073 353
9,3%
21
Новосибирск
116 994
8,1%
6 265 665
2,2%
22
Белгород
114 881
3,8%
7 190 918
6,9%
23
Тверь
112 012
10,5%
5 686 371
11,2%
24
Тюмень
110 302
0,0%
6 160 560
2,4%
25
Ростов-на-Дону
110 104
4,1%
5 559 100
3,9%
26
Астрахань
105 109
-0,3%
6 141 073
1,4%
27
Пермь
104 777
5,7%
5 636 082
5,7%
28
Томск
103 591
6,2%
5 274 691
5,0%
29
Самара
102 684
6,3%
6 006 675
8,0%
30
Улан-Удэ
100 858
-0,6%
4 886 071
1,9%
31
Калуга
100 653
3,5%
5 633 707
3,1%
32
Ярославль
100 411
10,2%
5 716 074
9,1%
33
Красноярск
99 300
0,9%
6 067 228
3,7%
34
Рязань
98 896
12,6%
5 496 926
13,2%
35
Кемерово
98 176
10,5%
5 111 271
14,0%
36
Тула
97 883
5,9%
5 629 772
6,6%
37
Набережные Челны
94 080
11,8%
4 909 599
7,4%
38
Барнаул
93 798
7,9%
5 409 147
4,5%
39
Воронеж
92 788
4,0%
5 307 497
0,3%
40
Ставрополь
92 342
2,9%
4 712 778
3,4%
41
Волгоград
92 004
8,9%
5 169 271
6,3%
42
Мурманск
91 300
-9,0%
4 957 773
-10,7%
43
Омск
91 019
-1,0%
5 148 142
1,3%
44
Пенза
89 448
6,6%
5 178 835
12,4%
45
Курск
88 446
6,1%
4 663 075
2,8%
46
Новокузнецк
87 249
10,1%
5 146 831
13,1%
47
Челябинск
87 017
12,5%
5 155 994
9,3%
48
Чебоксары
86 219
1,8%
4 965 347
3,1%
49
Киров
82 944
7,8%
3 598 403
5,0%
50
Ижевск
82 894
4,9%
4 481 353
5,1%
51
Липецк
82 667
5,5%
5 098 418
8,2%
52
Ульяновск
82 499
10,5%
4 694 087
6,6%
53
Брянск
81 991
4,9%
5 478 398
7,8%
54
Саранск
81 283
6,1%
4 558 579
8,8%
55
Череповец
80 929
11,4%
5 122 727
14,2%
56
Тольятти
78 987
8,1%
4 373 261
11,0%
57
Владимир
78 872
3,6%
4 874 623
3,4%
58
Орел
78 720
4,9%
4 461 875
7,6%
59
Иваново
78 385
6,5%
5 039 514
1,2%
60
Вологда
74 497
2,5%
4 096 898
8,5%
61
Курган
72 523
3,0%
3 862 618
-1,3%
62
Саратов
71 982
2,9%
4 128 332
3,4%
63
Волжский
70 085
11,8%
4 007 263
14,1%
64
Оренбург
66 171
6,6%
3 216 254
4,5%
65
Смоленск
64 807
2,2%
3 651 161
3,4%
66
Владикавказ
62 745
11,4%
4 621 465
9,4%
67
Грозный
61 197
-7,9%
5 059 064
-11,2%
68
Нижний Тагил
61 058
1,5%
3 415 157
15,0%
69
Магнитогорск
56 239
11,7%
2 501 127
12,0%
70
Махачкала
41 606
2,7%
2 865 108
-2,1%
Среднее
108 072
3,9%
5 909 089
3,2%
Источник: МИР КВАРТИР
Как видно из таблицы выше, за рассматриваемый период цена 1 кв. м больше всего выросла в Рязани (+12,6%), Челябинске (+12,5%), Волжском (+11,8%).
А наиболее сильно, по данным Mirkvartir.ru, «квадрат» подешевел в Мурманске (–9%), Грозном (–7,9%), Сочи (–4,7%).
Фото: www.netyerim.net
Сопоставимо с «метровыми» показателями в исследуемых городах изменилась также средняя цена квартиры (лота).
В среднем 1 кв. м новостроек по всем 70-ти городам по состоянию на середину мая стоил 108 тыс. руб. (+3,9% относительно конца марта).
Средняя цена лота по ним составила 5,91 млн руб. (+3,2%).
Фото: www.mirkvartir.me
«Спрос на новостройки с марта существенно снизился, однако застройщики не спешат опускать цены и даже наращивают их, особенно в тех городах, где недвижимость еще не такая дорогая и потенциал роста цен существует», — заметил, комментируя результаты исследования, генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото).
Фото: www.sochi-news.net
По его словам, тенденция начала снижения цен особенно явно проявилась в городах с традиционно дорогим жильем.
«В частности, в Сочи, где по итогам I квартала цены превысили московские, пузырь начал сдуваться, и город снова встал на второе место после столицы», — уточнил эксперт. — Скорее всего, в ближайшее время тенденция на снижение цен будет распространяться и на другие города», — предположил Луценко.
В феврале 2024 года число МКД, получивших положительное заключение экспертизы, выросло на 2% (графики)
В феврале 2024 года положительное заключение экспертизы проектной документации получили 117 объектов от 88 застройщиков.
Из них 68% (80 домов) будет возведено в новых жилых комплексах, 32% (37 домов) — это дополнительные корпуса в существующих ЖК.
По сравнению с февралем 2023 года количество объектов, получивших положительное заключение экспертизы проектной документации, увеличилось на 1,7%. По сравнению с январем количество таких объектов выросло на 33%.
С начала года положительное заключение экспертизы проектной документации получили 205 объектов (на 30% больше, чем за аналогичный период 2023 года).
Больше всего объектов, получивших за месяц положительные заключения экспертизы, находится в Красноярском крае (9 объектов), Волгоградской области (8 объектов), а также в Республике Татарстан и Челябинской области (по 6 объектов).
Регион
Количество заключений
Красноярский край
9
Волгоградская область
8
Республика Татарстан
6
Челябинская область
6
Иркутская область
5
Ленинградская область
5
Республика Башкортостан
5
Свердловская область
4
Удмуртская Республика
4
Чувашская Республика — Чувашия
4
Архангельская область
3
Брянская область
3
Краснодарский край
3
Нижегородская область
3
Новосибирская область
3
Томская область
3
Тюменская область
3
г. Москва
3
Кемеровская область
2
Омская область
2
Приморский край
2
Республика Карелия
2
Ростовская область
2
Самарская область
2
Ставропольский край
2
Алтайский край
1
Амурская область
1
Белгородская область
1
Вологодская область
1
Воронежская область
1
Ивановская область
1
Калининградская область
1
Камчатский край
1
Курская область
1
Липецкая область
1
Ненецкий автономный округ
1
Оренбургская область
1
Орловская область
1
Республика Бурятия
1
Республика Дагестан
1
Республика Ингушетия
1
Республика Марий Эл
1
Республика Мордовия
1
Республика Саха (Якутия)
1
Республика Тыва
1
Хабаровский край
1
Ханты-Мансийский автономный округ — Югра
1
Ярославская область
1
Итого
117
Среди идентифицированных застройщиков (групп компаний) больше всего положительных заключений экспертизы проектной документации получили DARS Development (на 7 объектов), а также ИСКО-Ч и ГК Монолитхолдинг (по 4 объекта).
Полные данные о выданных в отношении многоквартирных домов положительных заключениях экспертизы проектной документации в привязке к конкретным населенным пунктам содержатся в Реестре перспективных проектов. Для получения доступа к РПП необходимо оформить заявку по ссылке.
* по данным на 15.03.2024
Материал носит информационно-аналитический характер и не является рекламой.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.