Интернет-сервис bnMAP.pro подготовил подробный отчет о февральской экспозиции на первичном рынке всех классов жилья в столице и Подмосковье.

Фото: bnmap.pro

По информации аналитиков, в минувшем месяце по сравнению с январем количество лотов на витрине «старой» Москвы уменьшилось на 2,5%, до 49,7 тыс. (все расчеты проводились по корпусам, находящимся в реализации).

Динамика показателей экспозиции, 2024—2025 годы, «старая» Москва

Источник: bnMAP.pro

Средняя площадь квартир и апартаментов за месяц выросла на 0,7%, до 59,6 кв. м.

Динамика показателей экспозиции, 2024—2025 годы, «старая» Москва

Источник: bnMAP.pro

Цена 1 кв. м увеличилась на 4,2%, до 699,4 тыс. руб., а средний бюджет лота — на 5,0%, до 41,7 млн руб.

Динамика показателей экспозиции, 2024—2025 годы, Новая Москва

Источник: bnMAP.pro

В Троицком и Новомосковском административных округах на продажу было выставлено 17,3 тыс. лотов (-6,5%) со средней площадью 47,4 кв. м (-0,8%).

Динамика показателей экспозиции, 2024—2025 годы, Новая Москва

Источник: bnMAP.pro

Стоимость квартир и апартаментов в предложении на рынке ТиНАО, по расчетам bnMAP.pro, прибавила 2,5% (до 12,3 млн руб.), а цена «квадрата» — 3,7% (до 260,4 тыс. руб.).

Динамика показателей экспозиции, 2024—2025 годы, Подмосковье

Источник: bnMAP.pro

В Московской области в феврале было представлено 49,7 тыс. лотов, что на 1,2% больше, чем в январе.

Средняя площадь экспонируемых объектов выросла на 0,2%, до 46,1 кв. м.

Динамика показателей экспозиции, 2024—2025 годы, Подмосковье

Источник: bnMAP.pro

Стоимость 1 кв. м в новостройках Подмосковья за месяц увеличилась на 1%, до 189,0 тыс. руб.

Инфографика 7 — прикреплена

Анализ лотов в прайсах по срокам экспозиции на 10.03.2025

Источник: bnMAP.pro

Руководитель платформы bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе (на фото ниже) отметил, что на момент мониторинга доля «нового» предложения в старых границах столицы составляла 1,7%, в Новой Москве — 1,6%, в области — 1,9%.

Самый короткий срок нахождения в прайсе четырехкомнатных лотов специалисты зафиксировали в «старой» Москве (7,8 месяца).

Фото предоставлено пресс-службой bnMAP.pro

В ТиНАО быстрее продавались однокомнатные квартиры (10,4 месяца).

В Подмосковье большим спросом пользовались трехкомнатные (с витрины они уходили в среднем за 8,6 месяца).

Подробно с результатами исследования можно ознакомиться здесь.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты предвидят спад предложения в Подмосковье, но дефицит маловероятен

Обновился список самых популярных новостроек Московского региона

Эксперты: рост спроса на новостройки в Москве обусловлен реакцией Президента России на жесткую политику банков

Троицк опередил все районы Новой Москвы по снижению цен на новостройки

В феврале продажи жилья в новостройках Московского региона выросли в 1,6 раза

Академический район стал лидером «старой» Москвы по темпам снижения цен на новостройки

В феврале рынок новостроек Московского региона наверстал упущенное за январь

В феврале в Москве подорожал только комфорт-класс, в более дорогих сегментах наблюдалась стагнация цен

Москва поднялась на одну позицию в списке регионов по средней рыночной стоимости квадратного метра

В каких округах Московской области быстрее всего росли цены на новостройки

В апреле 2025 года на рынке новостроек Москвы в сегменте «делюкс» было реализовано порядка 2,7 тыс. кв. м жилья. Это на 164,8% превышает прошлогодний апрельский результат. Увеличение спроса с марта текущего года составило 17,2%, подсчитали аналитики TEKTA GROUP.

Фото: primepark.house

Эксперты отметили, что рост продаж обусловлен увеличением не только числа сделок, но и средней площади приобретенных лотов. В минувшем месяце средняя площадь проданных квартир элитного класса равнялась 171,9 кв. м — это на 32,4% больше, чем в апреле 2024-го.

В то же время класс «элит» продемонстрировал и наибольший рост (+60%) объемов предложения: с 57,2 тыс. кв. м в мае 2024-го до 91,2 тыс. кв. м в текущем месяце.

Коммерческий директор TEKTA GROUP Елизавета Севастьянова объяснила возросший интерес к высокобюджетному сегменту рядом факторов:

- ограниченные возможности инвестирования в фондовые рынки и репатриация капиталов вследствие зарубежных санкций;

- на фоне макроэкономической нестабильности элитная недвижимость стала одним из самых надежных способов сохранения капитала;

-эксклюзивность проектов.

Фото из архива Е. Севастьяновой

«На динамику спроса высококлассной недвижимости в меньшей степени влияют заградительные ипотечные ставки и отмена программы льготной ипотеки с господдержкой, — подчеркнула Елизавета Севастьянова (на фото) и добавила: — чем выше сегмент, тем он менее чувствителен к колебаниям рынка».

Кроме того, по мнению топ-менеджера девелоперской компании, растущий спрос обеспечен принципиальным отличием такого продукта: эти проекты по-настоящему эксклюзивны, поэтому они пользуются популярностью и у покупателей, которые ищут квартиру для проживания, и у инвесторов.

Что касается остальных сегментов рынка новостроек Москвы, то в них аналитики зафиксировали падение спроса.

Фото: © Алёшина Оксана / Фотобанк Лори

Так, в премиум-классе за апрель было реализовано 21,3 тыс. кв. м (-32,1% относительно марта 2025-го и -38,5% по сравнению с прошлым апрелем). В бизнес-классе продано 129,7 тыс. кв. м (-8% и -17,7% соответственно).

При этом объем предложения в премиум-классе прибавил 13%, до 414,4 тыс. кв. м, а в бизнес-классе этот показатель за год увеличился на 8,7%, до 1,62 млн кв. м.

«Квадрат» за год, с мая 2024-го, больше всего подорожал в классе «премиум» (+63,1%, до 1,4 млн руб./кв. м). Сегмент «делюкс» также прибавил существенно (+22,3%, до 3,2 млн руб./кв. м). В новостройках бизнес-класса стоимость 1 кв. м увеличилась на 18,3%, до 567,5 тыс. руб.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

ДОМ.РФ: темпы роста цен на новостройки отстают от инфляции

Падение продаж новостроек в Московском регионе связано с ростом цен на квартиры и отсутствием дешевой ипотеки 

В апреле предложение массовых новостроек в Москве сократилось на 14,2%

Почему при падении спроса новостройки продолжают дорожать: мнения экспертов

Предпочтения покупателей изменились: сегодня им не так важна площадь квартир, как комфортная среда

Скидки от застройщиков при покупке новостройки достигают 35%

За пять лет цены на однокомнатные квартиры в новостройках Москвы выросли на 86%

Как в апреле менялись цены на столичные новостройки

На рынке новостроек Москвы наибольший рост цен показал премиум-класс

Продажи новостроек в Московском регионе падают второй месяц подряд

Весной цены на элитное жилье в Москве продолжили расти