Эксперты: в Московском регионе сокращается предложение квартир и апартаментов, а цены закономерно растут

21 марта 2025 17:09

Эксперты: в Московском регионе сокращается предложение квартир и апартаментов, а цены закономерно растут

Интернет-сервис bnMAP.pro подготовил подробный отчет о февральской экспозиции на первичном рынке всех классов жилья в столице и Подмосковье.

Фото: bnmap.pro

По информации аналитиков, в минувшем месяце по сравнению с январем количество лотов на витрине «старой» Москвы уменьшилось на 2,5%, до 49,7 тыс. (все расчеты проводились по корпусам, находящимся в реализации).

Динамика показателей экспозиции, 2024—2025 годы, «старая» Москва

Источник: bnMAP.pro

Средняя площадь квартир и апартаментов за месяц выросла на 0,7%, до 59,6 кв. м.

Динамика показателей экспозиции, 2024—2025 годы, «старая» Москва

Источник: bnMAP.pro

Цена 1 кв. м увеличилась на 4,2%, до 699,4 тыс. руб., а средний бюджет лота — на 5,0%, до 41,7 млн руб.

Динамика показателей экспозиции, 2024—2025 годы, Новая Москва

Источник: bnMAP.pro

В Троицком и Новомосковском административных округах на продажу было выставлено 17,3 тыс. лотов (-6,5%) со средней площадью 47,4 кв. м (-0,8%).

Динамика показателей экспозиции, 2024—2025 годы, Новая Москва

Источник: bnMAP.pro

Стоимость квартир и апартаментов в предложении на рынке ТиНАО, по расчетам bnMAP.pro, прибавила 2,5% (до 12,3 млн руб.), а цена «квадрата» — 3,7% (до 260,4 тыс. руб.).

Динамика показателей экспозиции, 2024—2025 годы, Подмосковье

Источник: bnMAP.pro

В Московской области в феврале было представлено 49,7 тыс. лотов, что на 1,2% больше, чем в январе.

Средняя площадь экспонируемых объектов выросла на 0,2%, до 46,1 кв. м.

Динамика показателей экспозиции, 2024—2025 годы, Подмосковье

Источник: bnMAP.pro

Стоимость 1 кв. м в новостройках Подмосковья за месяц увеличилась на 1%, до 189,0 тыс. руб.

Инфографика 7 — прикреплена

Анализ лотов в прайсах по срокам экспозиции на 10.03.2025

Источник: bnMAP.pro

Руководитель платформы bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе (на фото ниже) отметил, что на момент мониторинга доля «нового» предложения в старых границах столицы составляла 1,7%, в Новой Москве — 1,6%, в области — 1,9%.

Самый короткий срок нахождения в прайсе четырехкомнатных лотов специалисты зафиксировали в «старой» Москве (7,8 месяца).

Фото предоставлено пресс-службой bnMAP.pro

В ТиНАО быстрее продавались однокомнатные квартиры (10,4 месяца).

В Подмосковье большим спросом пользовались трехкомнатные (с витрины они уходили в среднем за 8,6 месяца).

Подробно с результатами исследования можно ознакомиться здесь.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты предвидят спад предложения в Подмосковье, но дефицит маловероятен

Обновился список самых популярных новостроек Московского региона

Эксперты: рост спроса на новостройки в Москве обусловлен реакцией Президента России на жесткую политику банков

Троицк опередил все районы Новой Москвы по снижению цен на новостройки

В феврале продажи жилья в новостройках Московского региона выросли в 1,6 раза

Академический район стал лидером «старой» Москвы по темпам снижения цен на новостройки

В феврале рынок новостроек Московского региона наверстал упущенное за январь

В феврале в Москве подорожал только комфорт-класс, в более дорогих сегментах наблюдалась стагнация цен

Москва поднялась на одну позицию в списке регионов по средней рыночной стоимости квадратного метра

В каких округах Московской области быстрее всего росли цены на новостройки

Печать

Аналитика Спрос Цены Продажи Площадь квартир

22 мая 2025 12:59

Цены на недвижимость по-прежнему растут, но темпы их роста снижаются

Аналитики Домклик и Центра финансовой аналитики Сбера (ЦФА) изучили апрельскую динамику цен на рынке новостроек и готового жилья. О результатах исследования сообщила пресс-служба Сбера.

Фото: © glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори

На рынке новостроек отмечаются минимальные темпы увеличения цен. В апреле средняя стоимость 1 кв. м строящегося жилья в России прибавила 0,1%, составив 172,3 тыс. руб.

Наибольшие показатели зафиксированы в Москве (349,8 тыс. руб. за 1 кв. м), Санкт-Петербурге (247,3 тыс. руб.), Московской области (190,6 тыс. руб.), Республике Татарстан (185,6 тыс. руб.) и Ленинградской области (171,3 тыс. руб.).

Разница в цене 1 кв. м новостроек в объявлениях и сделках

Источник: Домклик, ЦФА

В апреле дешевле всего «квадрат», как и в марте, стоил в Пензенской области, Удмуртской Республике, Воронежской и Самарской областях. Различие цен в объявлениях и сделках с новостройками несколько выросло и составило 12,8% (против 11,8% в марте).

Самая большая разница цен наблюдалась в Москве (28,0%), Нижегородской (22,5%) и Калининградской (19,9%) областях, Республике Башкортостан (17,4%), Краснодарском крае (14,7%), Республике Татарстан (12,5%) и Петербурге (12,2%).

Динамика цены 1 кв. м новостроек в России, апрель 2025 года

Источник: Домклик, ЦФА

В ряде регионов цена сделки заметно превышает цену объявления, в частности в Пензенской (5,9%), Воронежской (4,8%) и Ленинградской (3,0%) областях. Эксперты объясняют это факт низкой распроданностью строящегося жилья в этих регионах: на конец апреля она составляет 25%, 23% и 24% соответственно против 31% в целом по стране.

Цены в этот период вели себя достаточно сдержанно: некоторый рост за месяц зафиксирован в Санкт-Петербурге (+1,4%), Пермском крае (+1,3%), Новосибирской и Ростовской областях (по 1,0%).

Источник: Домклик, ЦФА

Слегка снизились цены в Москве (-1,5%), Республике Татарстан (-0,5%), Самарской и Тюменской областях (-0,2%), в Ленинградской области не изменились.

Аналитики полагают, что на фоне снижения роста цен и доли ежемесячных продаж, а также с учетом стагнации разрыва цен предложения и сделки в ближайшие месяцы цены могут перейти к снижению или зафиксироваться на текущем уровне.

Источник: Домклик, ЦФА

На рынке готового жилья, согласно данным СберИндекса о заключенных ипотечных сделках Сбера, средняя стоимость 1 кв. м в апреле равнялась 114,2 тыс. руб.

Среди крупнейших регионов дороже всего стоили готовые квартиры в Москве и Санкт-Петербурге (304,2 тыс. руб. и 210,2 тыс. руб. за 1 кв. м соответственно).

ТОП-5 по этому показателю не изменился: обе столицы, Московская область (149,0 тыс. руб.), Краснодарский край (145,8 тыс. руб.) и Ленинградская область (131,4 тыс. руб.). Во всех пяти регионах отмечался рост цен.

Разница в цене 1 кв. м готового жилья в объявлениях и сделках

сточник: Домклик, ЦФА

Наименьшая стоимость готовых квартир, как и ранее, зафиксирована в Челябинской и Саратовской областях и в Пермском крае (77,1 тыс. руб., 77,4 тыс. руб. и 79,0 тыс. руб. за 1 кв. м соответственно), но при этом здесь также цены за месяц выросли.

Средняя цена предложения на рынке готового жилья РФ по-прежнему заметно выше цены сделок.

Динамика цены 1 кв. м готового жилья в России, апрель 2025 года

Источник: Домклик, ЦФА

Исследование показало, что медленный рост стоимости готового жилья продолжается (+0,9% до 114,2 тыс. руб. за 1 кв. м в среднем по России).

Среди крупнейших регионов заметнее всего прибавили цены в Санкт-Петербурге (+2,2%), Красноярском крае (+1,9%) и Самарской области (+1,6%). Снижения не замечено ни в одном из крупнейших регионов.

Источник: Домклик, ЦФА

Несмотря на некоторый рост цен сделок, разрыв между ценой предложения и сделки увеличился, но не превысил значение 18%.

В среднесрочной перспективе, прогнозируют аналитики, это создает предпосылки для снижения цен.

Источник: Домклик, ЦФА

Статистика апреля показала увеличение количества регионов, в которых на протяжении последних трех и более месяцев подряд уменьшаются цены на новостройки и на готовое жилье.