В сентябре на первичном рынке Москвы и Подмосковья наблюдалась разнонаправленная динамика средней стоимости 1 кв. м и лота. Если «квадрат» за год подорожал, то цена реализованных квартир и апартаментов, наоборот, снизилась. На это обратили внимание в РБК, проанализировав данные Dataflat.Ru.

Источник: Dataflat.Ru

Согласно расчетам специалистов (ЕРЗ.РФ их уже приводил), в минувшем месяце в Московском регионе Росреестр зарегистрировал 11,5 тыс. розничных сделок, или на 14% больше, чем годом ранее.

Несмотря на довольно большой прирост по числу лотов, динамика по реализованным квадратным метрам в 3,5 раза скромнее — всего лишь +4%. Причина — в сокращении средней площади квартир и апартаментов. За год она снизилась на 8% — с 50,7 кв. м до 46,5 кв. м.

Фото: mos.ru

Диспропорция между метрами и квартирами привела к тому, что, несмотря на удорожание «квадрата» (+7% за год, до 376,1 тыс. руб.), стоимость лота, наоборот, снизилась (-2%, примерно до 18,8 млн руб.).

И произошло это только за счет новостроек в старых границах столицы — в ТиНАО и Московской области оба показателя выросли. 

В Новой Москве — на 15%, до 303,8 тыс. руб., и на 7%, до 12,9 млн руб. соответственно. В Подмосковье — на 10%, до 222,7 тыс. руб., и на 1%, почти до 9,4 млн руб.

Что касается еще не проданного в московских новостройках жилья, то, по информации аналитиков Яндекс Недвижимости, в сентябре цены предложения увеличились во всех сегментах рынка. Наиболее существенно (+1,4% за месяц) — в комфорт-классе.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

В сентябре на рынок новостроек Московского региона вернулась июльская динамика продаж

«Квадрат» и лот жилья в новостройках Москвы в сентябре дорожали разными темпами

Эксперты: за год предложение апартаментов в новостройках Москвы сократилось на треть

В сентябре в Москве более всего подорожали новостройки бизнес-класса

Московский регион: сюрпризы динамики цен в последний месяц лета

Противоречивые тренды столичного рынка недвижимости

Самые высокие темпы роста цен на новостройки — в центре Москвы

Новостройки в городах — спутниках Москвы дорожают, но медленно

Больше всего столичные новостройки массового сегмента подорожали в Тропарево-Никулине

Ситуация с новостройками в Московской области: без существенных перемен

В сентябре 2025 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 4 696 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в отношении жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. Это на 6% меньше, чем в тот же месяц 2024-го (4 998 ДДУ) и на 61,8% — чем за аналогичный период 2023-го (12 286 ДДУ), сообщила пресс-служба регистрационного ведомства.

Источник: Росреестр

Доля ипотечных сделок от общего числа оформленных в сентябре ДДУ составила 44,7%, то есть на 3% меньше, чем в августе (47,7%).

Источник: Росреестр

Всего за третий квартал 2025 года с привлечением кредитных средств зарегистрировано 13 287 ДДУ (+21% к результату апреля — июня текущего года (10 986 ДДУ).

А по отношению к июлю — сентябрю 2024 года (14 826 ДДУ) квартальный показатель сократился на 10,4%.

Источник: Росреестр

За девять месяцев текущего года в столичном Росреестре зарегистрировано 36 759 ДДУ с привлечением кредитных средств (-35,8% относительно аналогичного периода 2024-го, когда было 57 267 сделок).

По сравнению с январем — сентябрем 2023 года (65 599 ДДУ) показатель сократился на 44%.

Источник: Росреестр

По итогам девяти месяцев 2025 года, говорится в сообщении, сделки с привлечением кредитных средств составили 43,5% от общего числа зарегистрированных ДДУ в жилом и нежилом сегментах рынка новостроек.

Доля в январе — сентябре прошлого года равнялась 57,7%, то есть на данный момент она уменьшилась на 14,2 п. п.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В Москве резко выросли продажи жилья — и строящегося, и готового

Росреестр: в сентябре ипотечный рынок столицы показал устойчивую положительную динамику

Росреестр: в сентябре спрос на готовое жилье вырос на 12%

В новостройках Старой Москвы за прошедший год подорожал «квадрат», но сократились площадь лота и его цена

В сентябре на рынок новостроек Московского региона вернулась июльская динамика продаж

Росреестр: больше всего сделок со столичными новостройками оформлено в Новой Москве

В августе количество ипотечных сделок с новостройками выросло почти на 14%

Cделок со столичными новостройками за минувший месяц стало больше, но не намного — рост составил 1,2%

Росреестр: в августе московские банки выдали почти столько же жилищных кредитов, сколько год назад

Летом рынок новостроек в Московском регионе поддержали рассрочки и другие замещающие ипотеку продукты