Цены снижались во всем массовом сегменте жилья на фоне роста предложения и скидок от застройщиков, говорится в очередном исследовании от компании БЕСТ-Новострой.   

Фото: www.novostroy-a.akamaihd.net

Согласно содержащимся в обзоре данным, которые были любезно предоставлены порталу ЕРЗ.РФ, в октябре объем предложения квартир комфорт-класса в «старой» Москве увеличился относительно сентября сразу на 18% — до 22 530 лотов. В стандартном классе данный показатель вырос за месяц на 8% — до 468 лотов.

В то же время рынок был отмечен снижением покупательской активности, наметившейся еще в сентябре, отмечают авторы исследования.

Фото: www.kvobzor.ru

На этом фоне застройщики традиционно попытались

стимулировать спрос за счет различных акций и скидок.

В результате в октябре количество новостроек массового сегмента (стандартный и комфорт-класс), где предоставлялись скидки, возросло с 57 до 63 корпусов, а максимальный размер дисконта увеличился с 24 до 27%, уточняют аналитики.

Фото: www.tsargrad.tv

В итоге ценовая динамика по итогам октября на рынке новостроек Москвы по версии БЕСТ-Новострой выглядит так:

• средняя цена 1 кв. м квартир комфорт-класса — 267,4 тыс. руб. (-5% к сентябрю);

• средняя цена квартиры в этом сегменте — 12 млн руб. (-6,7%);

• средняя цена 1 кв. м стандарт-класса — 311,17 тыс. руб. (-6%);

• средняя цена квартиры стандарт-класса — 8 млн руб. (+8%).

Фото: www.metrprice.ru

В последнем случае положительная динамика вызвана вымыванием наиболее дешевых лотов и сохраняющимся крайне небольшим объемом квартир стандартного класса, пояснила управляющий партнер Dombook, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова (на фото).

По ее словам, падение спроса и цен на рынке новостроек «старой» Москвы в октябре были вполне предсказуемыми. Но дальнейшей «существенной “просадки” рынка», по мнению эксперта, «пока не ожидается».

Фото: www.pressuha.ru

Другие публикации по теме:

Эксперты: рынок новостроек Московского региона резко прирос предложением в сентябре

Эксперты: спрос на столичные новостройки-бизнес класса за три месяца вырос более чем на треть

Эксперты: спрос на московские новостройки растет одновременно с предложением

Эксперты: доля покупателей призывного возраста на столичном рынке новостроек сократилась на 85%

Эксперты: спрос на столичные новостройки комфорт-класса за месяц вырос на 9%

Эксперты: рост объема предложения и сокращение спроса на новостройки заставляют застройщиков прибегать к скидкам

По данным Витрины недвижимости Restate, за неполные два месяца студии на первичном рынке Санкт-Петербурга подорожали на 11 тыс. руб. за 1 кв. м, или на 4%.

Фото: © Анна Зеленская / Фотобанк Лори

При этом аналитики отметили интересный момент: студии площадью до 30 кв. м встречаются и в бизнес-классе, и даже в элитном сегменте, что нетипично, например, для Москвы (в Санкт-Петербурге пока не вводили запрет на проектирование жилья площадью менее 28 кв. м).

Источник: Restate

В комфорт-классе цена студий за последние четыре года выросла так, что при средней цифре в 270 тыс. руб. за «квадрат» рассчитывать можно только на «малогабаритку» в спальном районе далеко от метро.

В Ленинградской области стоимость студий, занимающих примерно 50% рынка новостроек, не изменилась. В Москве рост носит символический характер. А в Подмосковье средняя цена «квадрата» в квартирах этого типа с начала июля снизилась на 2%, до 249 тыс. руб.

Источник: Restate

Впрочем, в Московской области дешевеют не только студии, а все строящиеся квартиры. Одно-, двух- и трехкомнатные потеряли по 6 тыс. руб. за 1 кв. м, многокомнатные — по 5 тыс. руб.

В столице России дорожают, но очень плавно, все типы квартир, кроме многокомнатных, которые подешевели на 12 тыс. руб. с каждого «квадрата» (при нынешней средней стоимости это более полумиллиона рублей).

Источник: Restate

Понятно, что речь главным образом идет о премиальном сегменте. В комфорт-классе четырехкомнатные варианты встречаются крайне редко.

В Ленинградской области цены намертво встали не только на студии, но и на одно- и двухкомнатные квартиры.

Трехкомнатные слегка подросли в цене. Многие застройщики специально проектируют сверхкомпактные варианты общей площадью не более 70 кв. м в расчете на «Семейную ипотеку».

Источник: Restate

Но больше всего экспертов удивили многокомнатные квартиры, которые подорожали сразу на 11%. Такого габаритного жилья в области, правда, совсем немного. «Бизнес-класс» здесь не строят, а в «комфорте» стометровые квартиры спросом не пользуются.

«На глобальное снижение цен на первичном рынке столичных регионов, думаю, рассчитывать не стоит», — предупредил руководитель Restate Андрей Добрый (на фото ниже).

Фото: agency.restate.ru

По его мнению, в Подмосковье ситуация может измениться уже осенью, когда рынок полностью адаптируется к изменившейся конъюнктуре.

«Застройщики "накопили жирок" в I полугодии и не спешат устраивать распродажи — подчеркнул эксперт и уточнил: — Они, конечно, предлагают скидки по конкретным лотам, реальная цена по сделке может оказаться ниже номинальной, но официальная статистика этого не зафиксирует».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: в каких районах Москвы в июле подешевели новостройки

Эксперты: Троицк стал лидером по росту цен на новостройки в Новой Москве

Санкт-Петербург больше не входит в пятерку лидеров по стоимости жилья

Эксперты предсказали будущее малогабаритного жилья в Московском регионе

Эксперты: цены на новостройки снижаются в Москве, но растут в регионах

Эксперты: в июле на первичном рынке Петербургского региона стали одинаково быстро продаваться двухкомнатные квартиры 

В Подмосковье вслед за Москвой намерены запретить строительство малоформатных квартир

Эксперты: июньская структура первичного рынка Петербургского региона, динамика цен и средние сроки реализации 

Эксперты: за год готовое жилье в ближнем Подмосковье подорожало на 7%

Эксперт: цены на новостройки Санкт-Петербурга за первое полугодие прибавили до 8%