Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Эксперты: в октябре спрос на рынке жилья сдвинулся с новостроек на «вторичку»

Такую тенденцию зафиксировали специалисты профильного сервиса ДомКлик Сбербанка, проанализировавшие сделки ИЖК, проведенные крупнейшим ипотечным банком страны в прошлом месяце в ряде субъектов РФ.

 

Фото: www.novostivoronezha.ru

 

Согласно обнародованным данным, по итогам октября в целом по стране число выдач ипотечных кредитов сократилось на 2,4%.

Введение частичной мобилизации в конце сентября повлекло снижение спроса на ипотеку примерно на 10% в первые две недели октября, однако к концу месяца ситуация в целом по стране вернулась к прежним значениям, уточняется в исследовании.

   

Источник: ДомКлик

 

При этом в крупных регионах и мегаполисах с населением от 4 млн человек спрос на ипотеку в первой половине октября уменьшился не более чем на 7%.

А в менее населенных субъектах РФ (Республика Саха, Калмыкия, Читинская область), как видно из диаграммы выше, спрос относительно сентября снизился на 16—20%.

  

Фото: www.ksonline.ru

 

«Большая устойчивость ипотечного рынка в крупных российских городах объясняется эффектом "наплыва" выгодных предложений, что позволяет поддерживать покупательский интерес», — так данную особенность рынка прокомментировала руководитель Аналитического центра ДомКлик Мария Ромчанова (на фото).

  

Фото: www.gazetaingush.ru

 

Среди других тенденций, выявленных аналитиками ДомКлик:

 существенное перетекание спроса с рынка новостроек на рынок вторичного жилья: доля ипотечных сделок в первом случае за месяц сократилась на 3 процентных пункта, а во втором — напротив, увеличилась на 3,4 п.п. (см. диаграмму 2 выше);

 cнижение доли сделок по госпрограммам льготной ипотеки (зафиксировано в большинстве крупнейших субъектах РФ).

 

Фото: www.baboo.ge

 

Указанные тренды аналитики ДомКлик объясняют двумя причинами:

1) число желающих продать квартиру на вторичном рынке в октябре намного превысило количество тех, кто готов ее купить: продавцы активнее шли на уступки в пользу высокой скорости сделки.

2) снизилась инвестиционная привлекательности новостроек на фоне оттока значительной части состоятельного населения из крупных регионов в связи с объявленной властями мобилизацией. 

 

Фото: www.oooipkit.ru

  

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты: в октябре в общем объеме ИЖК снизилась доля сделок по госпрограммам льготного кредитования

ДомКлик: среднесуточное количество заявок на ипотеку демонстрирует волатильность

Эксперты ДОМ.РФ: общий объем выдачи ипотеки по итогам трех кварталов снизился на 21%

Клиенты Сбера могут снизить ставку, перейдя с «Господдержки» на «Семейную ипотеку»

Сбербанк вновь принимает заявки по льготным кредитам в рамках «Сельской ипотеки»

+

Эксперты пока не видят, как жилищно-накопительные вклады повысят доступность жилья

В России может появиться новый банковский вклад для накоплений на первый взнос по ипотеке. Соответствующий законопроект Комитет Госдумы РФ по финансовому рынку рекомендовал принять в первом чтении.

 

Фото: © Анна Зеленская / Фотобанк Лори

 

Благодаря системе жилищных сбережений, говорится в проекте, россияне смогут копить средства для первоначального взноса по договору кредита, что позволит прогнозировать будущий спрос на ипотечные продукты.

 

 

Предполагаемые условия жилищно-накопительного вклада: срок — от года; вкладчик — физлицо; проценты — начисляются ежегодно и увеличивают сумму на счете; страхование — до 10 млн руб.

По мнению опрошенных РБК экспертов, новый сберегательный инструмент вряд ли окажет влияние на доступность жилья — если, конечно, застройщики и банки не предоставят специальные условия. Например, повышенные проценты по таким вкладам или скидки по ипотечной ставке.

 

Фото: vk.com

 

«Это, по сути, целевой пополняемый депозит, средства с которого можно будет использовать только на приобретение готового или строящегося жилья», — пояснил аналитик ФГ «Финам» Игорь Додонов (на фото).

Он считает, что инициатива может сделать жилье доступнее для населения, но эффект от нее вряд ли окажется значительным.

 

Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ

 

«Пока сложно оценить спрос на данную программу, — отметил руководитель продуктов и сервисов Банка ДОМ.РФ Никита Казанцев (на фото). — Но с учетом роста рынка жилой недвижимости людям необходим эффективный инструмент накоплений на первоначальный взнос и понятные условия кредитования будущей покупки».

 

Фото предоставлено пресс-службой Эксперт РА

 

По словам управляющего директора рейтингового агентства Эксперт РА Юрия Беликова (на фото), идея жилищных вкладов — это стремление удлинить банковские пассивы за счет населения.

«Наличие такого вклада не является безусловной гарантией одобрения ипотечного кредита, соответственно, его преимущества перед стандартными формами сбережений сомнительны. Не думаю, что этот продукт приживется», — заключил эксперт.

 

Фото: cian.ru

 

Популярность жилищных вкладов среди покупателей жилья может быть невысокой, согласна главный аналитик Совкомбанка Анна Землянова (на фото).

Чтобы повысить интерес потенциальных заемщиков, по ее мнению, необходимо рассмотреть дополнительные льготы. Например, повышенные ставки по вкладу или более привлекательные условия по будущей ипотеке.

 

Фото предоставлено пресс-службой компании Est-a-Tet

 

Директор департамента ипотечного кредитования Est-a-Tet Алексей Новиков (на фото) предположил, что жилищные депозиты могут стать востребованными, если будут сочетаться с ипотекой. Однако в этом случае застройщик не получит денег на эскроу.

«Поэтому надо четко продумать механизм данного продукта, чтобы это было выгодно и клиенту, и застройщику, и банку-кредитору», — резюмировал специалист.

 

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Правительство РФ и Банк России поддержали запуск жилищных вкладов

Эксперты: сколько лет нужно копить на первоначальный взнос по ипотеке

Госдума рассмотрит законопроект о системе жилищных сбережений

Эксперты: в декабре оформление ипотечных страховых договоров превысило среднемесячный уровень на 28,5%

Законопроект о системе жилищных сбережений: подробности и нюансы

Как отразится на спросе увеличение первоначального взноса по льготной ипотеке

Эксперты: россияне досрочно выплачивают ипотеку за счет банковских вкладов и валютных сбережений

Внедрение ипотечно-накопительной системы: мнения застройщиков и экспертов

Граждан простимулируют копить жилищные сбережения