Аналитики базы данных продаж и цен новостроек портала Dataflat.Ru опубликовали предварительные данные очередного исследования рынка жилья трех локаций столичного региона по итогам мая 2022 года.

Фото: www.lider-yurga.ru

Как видно из таблицы ниже, динамика почти всех основных показателей рынка новостроек Москвы в старых границах в мае оказалась положительной по отношению к пандемийному (и вследствие этого отмеченному низкой экономической активностью) 2020 году, но при этом отрицательной по сравнению с 2021 годом (не отягощенному санкционным кризисом):

Источник: Росреестр, Dataflat.Ru

• средняя цена 1 кв. м в мае 2022 года (+43% к маю 2020 года, +6,8% к маю 2021 года);

• средняя цена квартиры (+23%, -11,5%);

• объем предложения в кв. м (+29%, -49%);

• выручка застройщиков (+84%, -45,7%).

Источник: Росреестр, Dataflat.Ru

Для Новой Москвы (см. таблицу выше), напротив, характерна, преимущественно, положительная динамика как в масштабах двух лет, так и года (за исключением выручки застройщиков):

• средняя цена 1 кв. м (+65%, +27%);

• средняя цена квартиры (+49%, +28%);

• объем предложения в кв. м (+15%, +52%);

• выручка застройщиков (+90%, -40%)

Источник: Росреестр, Dataflat.Ru

Для Московской области (см. таблицу выше) за два года сильно просел объем предложения, практически не дав прироста в 2021 году:

• средняя цена 1 кв. м (+56%, +25,8%);

• средняя цена квартиры (+56%, +24,6%);

• объем предложения в кв. м (+0,7%, -45%);

• выручка застройщиков (+57%, -31%).

Фото: www.kvobzor.ru

Исследование, проведенное аналитиками Dataflat.Ru под руководством Александра Пыпина (на фото), также демонстрирует, что наименьший темп подорожания квартир в мае в новостройках Московского региона за два года продемонстрировала «старая» Москва (менее чем на четверть).

А вот Подмосковье отметилось сохранением средней площади лота и наименьшим проседанием выручки застройщиков (менее чем на треть).

«Старая» Москва также стала единственной из трех локаций, где в мае было зафиксировано снижение средней цены лота в годовой динамике. 

Для расчетов брались только зарегистрированные в Росреестре ДДУ и уступки, только розница, квартиры и апартаменты, по дате регистрации, уточнили в Dataflat.Ru.

Фото: www.grozny-inform.ru

Другие публикации по теме:

Эксперты: впервые с 2018 года зафиксировано снижение цен на рынке жилой недвижимости Москвы

Спрос на новостройки в Московском регионе за месяц снизился на 48%

В I квартале с применением кредитных средств в столице оформлено 47% ДДУ

Эксперты: из трех столичных локаций квартальное снижение спроса на новостройки зафиксировано только в старой Москве  

В марте по ДДУ и уступкам в Московском регионе продано на 16% больше жилья в денежном выражении и на 3% — в лотах, чем год назад

В феврале на московском рынке новостроек зарегистрировано ДДУ в 1,5 раза больше, чем в январе, и на треть — чем год назад

Эксперты: Объем продаж новостроек в Мосрегионе последовательно рос в течение двух последних лет

Эксперты: на рынке новостроек Московского региона наступила стагнация

Эксперты: после ужесточения условий льготной ипотеки спрос на новостройки Москвы и Подмосковья упал на треть 

На рынке новостроек Москвы в старых границах реализуется 74 проекта точечной застройки (без учета элит-класса). В них представлено 9,7% от общего объема предложения новостроек столицы, подсчитали аналитики компании Метриум.

Источник Метриум

До перехода строительной отрасли на проектное финансирование была широко распространена уплотнительная застройка, пояснили эксперты компании. Она включала строительство новых жилых комплексов в исторически сложившихся кварталах, вблизи других домов, нередко на месте зеленых зон.

Это приводило к дисбалансу в развитии города. Уплотнение существующих районов ушло в прошлое, теперь под точечной застройкой подразумевается строительство небольших ЖК до 800 квартир и трех корпусов, с благоустроенной территорией — в противовес масштабным кварталам. 

Такие комплексы есть во всех округах столицы. Например, в ЦАО их 13, в САО — 11, в ЗАО — 10 проектов. Из 74 комплексов 13 относятся к массовому сегменту, 39 — к бизнес-классу, 22 — к классу «премиум».

Одиннадцать комплексов находятся на начальном этапе строительства, восемь — на стадии монтажа этажей, 21 — в процессе отделки, а 34 — это готовые новостройки.

В них продается 4 775 квартир и апартаментов — 9,7% от общего объема предложения новостроек в Москве.   

Коммерческий директор ГК ОСНОВА Игорь Сибренков рассказал, что в проектах точечной застройки Москвы в старых границах средняя цена 1 кв. м составляет 496,7 тыс. руб. В остальных новостройках столицы стоимость недвижимости на 5% ниже.

«Проекты точечной застройки в первую очередь отличаются клубным форматом, камерностью, что создает дополнительный комфорт и уют, — подчеркнул эксперт и добавил: — При этом ни по обеспеченности инфраструктурой, ни по благоустройству территории и прочим характеристикам такие новостройки ничем не уступают более масштабным проектам».

Что касается расположения таких проектов, то, по его словам, оно зависит от наличия свободных участков под застройку: это могут быть и районы со сложившейся инфраструктурой, и находящиеся рядом с парковыми зонами.  

Директор коммерческого управления Stone Кристина Недря напомнила, что в советское время рядом с большинством зеленых зон и водоемов столицы находились индустриальные предприятия.

По ее словам, исключением является парк «Сокольники»: рядом с ним никогда не было крупных производств. Это обстоятельство благоприятно влияет на экологию и способствует преобладанию в районе гармоничной точечной застройки. 

«Повышенная приватность — основное, но не единственное преимущество проектов точечной застройки», — отметил управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов.

Он обратил внимание на то, что средняя площадь квартир и апартаментов в них составляет 59,5 кв. м против 56,2 кв. м по «старой» Москве в целом, без учета элитного сегмента.

Поскольку точечная застройка происходит в уже обжитых районах с развитой инфраструктурой, такие проекты весьма привлекательны для покупателей. Кроме того, подобным комплексам зачастую присущ эффектный индивидуальный дизайн, резюмировал эксперт.

С полным перечнем проектов точечной застройки на первичном рынке «старой» Москвы можно ознакомиться здесь.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: население бьет рекорды, а вот результаты работы застройщиков оставляют желать лучшего

Сергей Терентьев (Группа ЦДС): Что будет с рынком дальше и к какому уровню спроса мы придем — увидим осенью

В Москве вдвое сократили сроки предоставления земли в собственность

На картах градостроительного зонирования появятся границы особо охраняемых природных территорий, водных объектов и особых экономических зон

Москва расширила перечень случаев, когда город может повысить размер арендной платы за земельные участки

Экологичность, сокращение площади и применение умных технологий — тренды многоквартирного строительства

Эксперты: земельные участки в Московском регионе подорожали более чем на 5%

Лиц, осуществляющих КРТ, обяжут строить социальную инфраструктуру

Принят закон о строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу

В России могут ввести контроль за формированием стоимости жилья: мнение экспертов

Информация о 759 земельных участках содержится в Маркетплейсе земли для строительства на 1 июля 2024 года

Правительство РФ одобрило законопроект о сокращении сроков предоставления земельных участков на торгах