Эксперты: в столичном регионе лишь в «старой» Москве средняя цена квартиры в новостройке снизилась

7 июня 2022 12:30

Эксперты: в столичном регионе лишь в «старой» Москве средняя цена квартиры в новостройке снизилась — более чем на 11%

Аналитики базы данных продаж и цен новостроек портала Dataflat.Ru опубликовали предварительные данные очередного исследования рынка жилья трех локаций столичного региона по итогам мая 2022 года.

Фото: www.lider-yurga.ru

Как видно из таблицы ниже, динамика почти всех основных показателей рынка новостроек Москвы в старых границах в мае оказалась положительной по отношению к пандемийному (и вследствие этого отмеченному низкой экономической активностью) 2020 году, но при этом отрицательной по сравнению с 2021 годом (не отягощенному санкционным кризисом):

Источник: Росреестр, Dataflat.Ru

• средняя цена 1 кв. м в мае 2022 года (+43% к маю 2020 года, +6,8% к маю 2021 года);

• средняя цена квартиры (+23%, -11,5%);

• объем предложения в кв. м (+29%, -49%);

• выручка застройщиков (+84%, -45,7%).

Источник: Росреестр, Dataflat.Ru

Для Новой Москвы (см. таблицу выше), напротив, характерна, преимущественно, положительная динамика как в масштабах двух лет, так и года (за исключением выручки застройщиков):

• средняя цена 1 кв. м (+65%, +27%);

• средняя цена квартиры (+49%, +28%);

• объем предложения в кв. м (+15%, +52%);

• выручка застройщиков (+90%, -40%)

Источник: Росреестр, Dataflat.Ru

Для Московской области (см. таблицу выше) за два года сильно просел объем предложения, практически не дав прироста в 2021 году:

• средняя цена 1 кв. м (+56%, +25,8%);

• средняя цена квартиры (+56%, +24,6%);

• объем предложения в кв. м (+0,7%, -45%);

• выручка застройщиков (+57%, -31%).

Фото: www.kvobzor.ru

Исследование, проведенное аналитиками Dataflat.Ru под руководством Александра Пыпина (на фото), также демонстрирует, что наименьший темп подорожания квартир в мае в новостройках Московского региона за два года продемонстрировала «старая» Москва (менее чем на четверть).

А вот Подмосковье отметилось сохранением средней площади лота и наименьшим проседанием выручки застройщиков (менее чем на треть).

«Старая» Москва также стала единственной из трех локаций, где в мае было зафиксировано снижение средней цены лота в годовой динамике.

Для расчетов брались только зарегистрированные в Росреестре ДДУ и уступки, только розница, квартиры и апартаменты, по дате регистрации, уточнили в Dataflat.Ru.

Фото: www.grozny-inform.ru

Другие публикации по теме:

Эксперты: впервые с 2018 года зафиксировано снижение цен на рынке жилой недвижимости Москвы

Спрос на новостройки в Московском регионе за месяц снизился на 48%

В I квартале с применением кредитных средств в столице оформлено 47% ДДУ

Эксперты: из трех столичных локаций квартальное снижение спроса на новостройки зафиксировано только в старой Москве

В марте по ДДУ и уступкам в Московском регионе продано на 16% больше жилья в денежном выражении и на 3% — в лотах, чем год назад

В феврале на московском рынке новостроек зарегистрировано ДДУ в 1,5 раза больше, чем в январе, и на треть — чем год назад

Эксперты: Объем продаж новостроек в Мосрегионе последовательно рос в течение двух последних лет

Эксперты: на рынке новостроек Московского региона наступила стагнация

Эксперты: после ужесточения условий льготной ипотеки спрос на новостройки Москвы и Подмосковья упал на треть

Печать

Аналитика Цены Росреестр Регистрация Статистика

11 декабря 2018 19:53

Осужденный на 11 лет застройщик Рашид Аитов: Я бы достроил дома, но мне не дали

В столице Татарстана огласили приговор застройщику, который так и не признал своей вины — ни перед законом, ни перед дольщиками.

Фото: www.kazanfirst.ru

Известный в Татарстане бизнесмен, бывший владелец девелоперской компании ООО «Фирма «Свей» («Маг-Строй») Рашид Аитов (на фото) на этой неделе был приговорен к 11 годам лишения свободы в колонии общего режима.

Как сообщается на сайте Московского районного суда г. Казани, вынесшего приговор, 63-летний Аитов признан виновным в совершении преступлений по 126-ти эпизодам, предусмотренных ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество, совершенное организованной группой либо в особо крупном размере или повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение).

Фото: www. sntat.ru

Как отмечали со ссылкой на следователей местные СМИ, в 2012— 2015 годах Рашит Аитов, не имея разрешения, занимался строительством двух 18-этажных жилых домов по ул. Чистопольская и Четаева в г. Казани (ЖК «Золотая середина»).

Как выяснили правоохранители, квартиры в этих зданиях он продавал по ДДУ по цене намного ниже рыночной. Покупателей набралось больше ста, но никто из них в итоге так и не получил желанного жилья. А Рашит Аитов присвоил себе деньги обманутых им дольщиков в размере около 344 млн руб.

Фото: www.realnoevremya.ru

Бизнесмену также инкриминировалось то, что он строил 18-этажные здания, не имея на руках легального разрешения. Чуть более трех лет назад Аитов был задержан в Москве, доставлен в Казань и помещен в СИЗО.

Вскоре ему были предъявлены обвинения в мошенничестве, коммерческом подкупе и оказании услуг, не соответствующих требованиям безопасности.

В мае 2018 года Арбитражный суд Республики Татарстан постановил снести верхние 9 этажей у уже возведенного 18-этажного корпуса в ЖК «Золотая середина» (на фото выше).

Фото: www.pronk.ru

Примечательно, что сам Аитов своей вины так и не признал, а защита обвиняемого достаточно аргументированно обосновывала его позицию.

«Действительно, переносились сроки сдачи, но это уже относится к гражданским правоотношениям, но никак не к мошенничеству. То есть Аитов реально строил, а не создавал видимость, как это утверждается в обвинении», — отметил на одном из судебных заседаний адвокат подсудимого Руслан Игнатьев (на фото стоит в центре).

Фото: www.realnoevremya.ru

По версии защиты:

• указанные дома девелоперу попросту не дали достроить, арестовав его;

• заявления о привлечении Аитова к уголовной ответственности дольщики писали под влиянием публикаций в СМИ, носящих заведомо обвинительный характер;

• обвинение не привело никаких доказательств того, что Аитов тратил якобы украденные у дольщиков деньги на иные проекты;

• на эскизе 18-этажного дома, который собирался построить Аитов, стоит подпись главного архитектора Казани.

Фото: www.cherlock.ru

Справедливости ради стоит отметить, что в приговоре суда содержится оправдание Аитова в совершении нескольких преступных эпизодов. В частности предусмотренных ч. 3 ст. 159 УК РФ (мошенничество, совершенное лицом с использованием своего служебного положения, а равно в крупном размере), п. «б» ч. 4 ст. 204 УК РФ (коммерческий подкуп), п. «б» ч. 2 ст. 238 УК РФ (выполнение работ или оказание услуг, не отвечающих требованиям безопасности).

По данным пунктам суд зафиксировал отсутствие составов преступлений и признал за Аитовым право на реабилитацию.

Фото: www.s46.radikal.ru

Согласно дорожной карте по решению проблем обманутых дольщиков в Республике Татарстан, опубликованной на сайте Минстроя России, в «наследство» от компании «Фирма «Свей» осталось шесть недостроенных корпусов в ЖК «Золотая середина» и ЖК «Миллениум Сити» (на фото) и более 1 400 пострадавших дольщиков.

Республиканские власти планируют в течение ближайших двух лет достроить объекты за счет реализации активов застройщика.