Эксперты: в столичном регионе лишь в «старой» Москве средняя цена квартиры в новостройке снизилась — более чем на 11%
Аналитики базы данных продаж и цен новостроек портала Dataflat.Ruопубликовали предварительные данные очередного исследования рынка жилья трех локаций столичного региона по итогам мая 2022 года.
Фото: www.lider-yurga.ru
Как видно из таблицы ниже, динамика почти всех основных показателей рынка новостроек Москвы в старых границах в мае оказалась положительной по отношению к пандемийному (и вследствие этого отмеченному низкой экономической активностью) 2020 году, но при этом отрицательной по сравнению с 2021 годом (не отягощенному санкционным кризисом):
Источник: Росреестр, Dataflat.Ru
•средняя цена 1 кв. м в мае 2022 года (+43% к маю 2020 года, +6,8% к маю 2021 года);
• средняя цена квартиры (+23%, -11,5%);
• объем предложения в кв. м (+29%, -49%);
• выручка застройщиков (+84%, -45,7%).
Источник: Росреестр, Dataflat.Ru
Для Новой Москвы (см. таблицу выше), напротив, характерна, преимущественно, положительная динамика как в масштабах двух лет, так и года (за исключением выручки застройщиков):
• средняя цена 1 кв. м (+65%, +27%);
• средняя цена квартиры (+49%, +28%);
• объем предложения в кв. м (+15%, +52%);
• выручка застройщиков (+90%, -40%)
Источник: Росреестр, Dataflat.Ru
Для Московской области (см. таблицу выше) за два года сильно просел объем предложения, практически не дав прироста в 2021 году:
• средняя цена 1 кв. м (+56%, +25,8%);
• средняя цена квартиры (+56%, +24,6%);
• объем предложения в кв. м (+0,7%, -45%);
• выручка застройщиков (+57%, -31%).
Фото: www.kvobzor.ru
Исследование, проведенное аналитиками Dataflat.Ru под руководством Александра Пыпина (на фото), также демонстрирует, что наименьший темп подорожания квартир в мае в новостройках Московского региона за два года продемонстрировала «старая» Москва (менее чем на четверть).
А вот Подмосковье отметилось сохранением средней площади лота и наименьшим проседанием выручки застройщиков (менее чем на треть).
«Старая» Москва также стала единственной из трех локаций, где в мае было зафиксировано снижение средней цены лота в годовой динамике.
Для расчетов брались только зарегистрированные в Росреестре ДДУ и уступки, только розница, квартиры и апартаменты, по дате регистрации, уточнили в Dataflat.Ru.
В ноябре 2021 года положительное заключение экспертизы получило на 11% меньше МКД, чем годом ранее (графики)
Количество выданных заключений экспертизы отстает от прошлогодних показателей третий месяц подряд.
В ноябре 2021 года положительное заключение экспертизы проектной документации получили 168 объектов от 135 застройщиков.
Из них 66% (111 домов) будут возведены в новых жилых комплексах, 33% (56 домов) — это дополнительные корпуса в существующих ЖК, для 1% (1 дом) недостаточно информации для идентификации принадлежности к ЖК.
* мониторинг ведется с октября 2019 года
По сравнению с ноябрем 2020 года количество объектов, получивших заключение экспертизы проектной документации, уменьшилось на 10,6%, а относительно октября оно сократилось на 15,6%.
С начала года положительное заключение экспертизы проектной документации получили 2 494 объекта — на 20,5% больше, чем за аналогичный период 2020 года.
Больше всего объектов за месяц получили положительные заключения экспертизы в Республике Татарстан (16 объектов), Нижегородской области (9 объектов), а также Республике Саха (Якутия) (8 объектов).
Полные данные о выданных в отношении многоквартирных домов положительных заключениях экспертизы проектной документации в привязке к конкретным населенным пунктам содержатся в Реестре перспективных проектов. Для получения доступа к РПП необходимо оформить заявку по ссылке.
