Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Эксперты: в столице больше нет дефицита предложения новостроек массового сегмента

В ноябре число выставленных на продажу квартир выросло более чем на 60% относительно апреля, подсчитали аналитики компании Метриум в своем исследовании, посвященном рыночным итогам последнего месяца осени.

 

Фото: www.avaho.ru

 

Согласно данным обзора, в прошлом месяце на московском рынке новостроек массового сегмента в реализации находились 89 проектов, или около 16,26 тыс. квартир суммарной площадью 799,5 тыс. кв. м (+3,8% и +4,3% соответственно относительно октября).

По сравнению с апрелем 2021 года, когда на рынке наблюдался дефицит предложения (всего 10,1 тыс. квартир) показатель по числу лотов вырос на 61%, что свидетельствует о хороших темпах строительства и восстановлении объема предложения, отмечается в исследовании.

 

Структура предложения по округам г. Москвы (количество квартир)

Источник: Метриум

 

При этом в ноябре на столичный рынок новостроек массового сегмента не вышло новых проектов, зато был объявлен старт продаж новых корпусов сразу в семи возводимых жилых комплексах.

Доля квартир в корпусах на начальном этапе строительства за месяц сократилась на 16,3 п.п. — до 11,4% всего объема предложения.

 

Фото: www.rg.ru

 

Данный показатель сокращается с августа текущего года, когда был зафиксирован рекордно высокий уровень в 44,9%, отметили тенденцию аналитики Метриум.

В то же время:

 доля лотов в корпусах на этапе монтажа увеличилась до 70,1% (+18,1 п.п. относительно октября);

 на этапе отделочных работ находилось 13,5% квартир (-2,6 п.п.);

 наименьшую долю рынка традиционно составили готовые квартиры — 5,0% (+0,9 п.п.).

 

Фото: www.siapress.ru

 

Эксперты также указали на то, что ноябрь подтвердил тенденцию замедления темпов прироста покупательской активности на столичном рынке бюджетных новостроек. Так, в прошлом месяце в границах «старой» Москвы было зарегистрировано 5,4 тыс. договоров участия в долевом строительстве (ДДУ), что на всего на 2% больше, чем в октябре.

Снижение спроса, связанное с фактической отменой льготной ипотеки на новостройки для столичных регионов, было зафиксировано в августе 2021 года (4,2 тыс. ДДУ), затем спрос стал восстанавливаться, прирастая месяц к месяцу: в сентябре — на 16%, в октябре — на 8%.

 

Фото: www.tsargrad.tv

 

«Текущий уровень покупательской активности чуть ниже июня этого года, когда на рынке было зарегистрировано порядка 5,5 тыс. сделок. Рекордное число сделок в 2021 году наблюдалось в апреле, когда было зарегистрировано 6,2 тыс. ДДУ», — информируют аналитики.

 

Средняя цена предложения в разрезе округов в новостройках массового сегмента в ноябре 2021 г., руб. за кв. м

Источник: Метриум

 

Согласно их подсчетам, средняя цена 1 кв. м жилья в московской новостройке массового сегмента по итогам ноября составила 261,02 тыс. руб. (-0,4% за месяц, +25,8% с начала текущего года, +28,5% за год).

Средняя цена квартиры в указанном сегменте в ноябре поднялась до 12,8 млн руб. (+0,1% за месяц, +12,7 % с начала текущего года, +12,7% за год).

При этом средняя площадь квартиры в экспозиции составила 49,2 кв. м, уменьшившись за год почти на семь «квадратов».

 

Фото: www.yandex.ru

 

Как отметила управляющий партнер компании Метриум Надежда Коркка, ноябрь стал первым месяцем за последние полтора года, когда цена жилья на столичном рынке новостроек фактически не росла.

По ее мнению, уровень цен в декабре будет зависеть от спроса покупателей. «Традиционно на конец года приходится подъем покупательской активности, кроме того, вероятный дальнейший рост ключевой ставки ЦБ и удорожание ипотеки может подтолкнуть потребителей к совершению сделок по покупке недвижимости в текущем календарном году», — предположила эксперт.

 

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты: объем предложения новостроек бизнес-класса за год вырос в Москве почти на 60%

Эксперты: столичное жилье продолжает дорожать и уменьшаться в размерах

В октябре по ДДУ и уступкам в Москве продано жилья на 20% больше, чем два года назад

Эксперты: в III квартале в Москве подешевели только новостройки премиум-класса

Эксперты: спрос и цены на студии в столичных новостройках массового сегмента продолжают расти

Эксперты: В III квартале спрос на столичные новостройки упал почти на 15%, но цены продолжили расти

Эксперты: в Москве замедлились темпы роста цен на жилье в новостройках массового сегмента

Эксперты: столичный «квадрат» за год подорожал на треть, и дешеветь пока не собирается

Эксперты: за год столичное жилье заметно подорожало, а среди покупателей выросла доля ипотечников

+

Игорь Войстратенко (Мосгосстройнадзор): за 9 месяцев столичные застройщики перевыполнили план по вводу недвижимости на 16%

Председатель Комитета государственного строительного надзора города Москвы Игорь Войстратенко на пресс-конференции в Ситуационном центре города Москвы рассказал об итогах деятельности за 9 месяцев 2023 года и дальнейших планах работы ведомства. 

 

Фото: www.mos.ru

 

По словам главы Комитета госстройнадзора Москвы (Мосгосстройнадзор), за девять месяцев 2023 года организация выдала разрешения на строительство 494 капитальных объектов общей площадью более 12,6 млн кв. м, в том числе застройщики получили 191 разрешение на строительство жилой недвижимости объемом 4,4 млн кв. м. Рост объема перспективного строительства в столице составил 4% по сравнению с январем — сентябрем  2022-го.

«По программе реновации с начала года стартовало строительство 94 новостроек, — сообщил Игорь Войстратенко (на фото). — Жилой фонд столицы пополнят почти 32 тыс. квартир площадью 2 млн кв. м. На дома по реновации приходится 49% от всего объема разрешений на строительство жилья в Москве».

Кроме того, застройщики получили разрешительную документацию на возведение 53 школ и детских садов, 16 медицинских учреждений, 10 спортивных объектов и 9 храмовых комплексов, добавил Войстратенко, говоря о развитии инфраструктуры.  

С января по сентябрь 2023 года оформлено 444 разрешения на ввод в эксплуатацию объектов общей площадью около10 млн кв. м, что на 20% больше показателя за тот же период 2022-го.

Общая площадь введенного жилья, по словам главы Мосгосстройнадзора, составила 7,3 млн кв. м, из них— 4,5 млн кв. м приходится на жилую площадь. По программе реновации построено 48 домов, это около 13,5 тыс. квартир жилой площадью 784 тыс. кв. м.

«На текущий момент застройщики не только превзошли прошлогодние темпы строительства и сдачи объектов, но и на 16% перевыполнили плановые показатели по вводу недвижимости, установленные Стройкомплексом Москвы на 2023 год», — отметил Игорь Войстратенко. 

Он уточнил, что за девять месяцев «выданы разрешения на ввод 57 школ и детских садов (406 тыс. кв. м), 17 объектов здравоохранения (159 тыс. кв. м), 17 спортивно-рекреационных объектов (193,5 тыс. кв. м)».

«За 9 месяцев 2023 года состоялось более 5 тыс. контрольно-надзорных мероприятий, — проинформировал чиновник. — Это на 5% больше, чем за аналогичный период прошлого года».

  

Фото: © glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори

   

В результате выявлено 33,2 тыс. нарушений обязательных требований в строительстве. Инспекторы Мосгосстройнадзора выдали участникам строительства 2,9 тыс. предписаний об устранении нарушений, вынесли более 7 тыс. постановлений об административных правонарушениях, наложено штрафов на общую сумму около 1,2 млрд руб. 

Игорь Войстратенко отметил, что по сравнению с аналогичным периодом 2022 года объем профилактических мероприятий Мосгосстройнадзора вырос на 40%. 

Говоря о цифровизации деятельности Комитета, его руководитель упомянул 9 государственных услуг, оказываемых с помощью собственной информационной системы «Разрешения и нарушения».

«Заявители могут получить разрешение на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию, продлить или внести изменения в разрешения на строительство, уведомить Мосгосстройнадзор о планируемом сносе здания. Благодаря цифровизации процессов срок оказания госуслуг удалось сократить до 5 дней», — уточнил Игорь Войстратенко.

По словам председателя Мосгосстройнадзора, в настоящее время ведомство готово принимать всю исполнительную документацию в электронном виде, что значительно сокращает время на документооборот. В рамках процесса импортозамещения завершается перевод информационной системы ИАИС РиН на Единую цифровую платформу градостроительной деятельности (ЕЦП ГД).

Что касается реорганизации Мосгосстройнадзора в соответствии с постановлением Правительства Москвы 1785-ПП от 27 сентября 2023 года, глава учреждения рассказал о новых функциях и полномочиях, полученных вследствие упразднения Комитета города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства (Москомстройинвест).

«К концу года мы намерены полностью завершить интеграцию Москомстройинвеста и процесс реорганизации Мосгосстройнадзора», — заключил Игорь Войстратенко.

  

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Новый индикатор риска для проведения внеплановой проверки стройнадзора

Оснований для внеплановых проверок стройнадзора стало больше

Сокращен перечень оснований для проведения проверок регионального стройнадзора

Изменение сроков события послужит основанием для проведения органами стройнадзора внеплановой проверки

Стройнадзор сможет проводить проверки аккредитованных IT-компаний

ФАС: при проведении авторского надзора нет необходимости в членстве в СРО

Установлены требования к электронным документам, используемым стройнадзором

Новые требования к формату электронных документов стройнадзора

Мосгосстройнадзор: столичные девелоперы теперь могут регистрировать права на построенный объект в упрощенном порядке

Жалобы на решения контрольного-надзорных органов можно будет подписывать простой электронной подписью

Девелоперы из России и Казахстана оценили 10 цифровых сервисов для стройнадзора

Как расширят строительный контроль на госстройках

Договор на стройконтроль станет обязательным для проведения капитального ремонта в МКД