В начале наступившего года аналитики портала IRN.RU зафиксировали на рынке столицы две тенденции. С одной стороны, произошло некоторое сокращение предложения, с другой — спрос оставался достаточно активным.

Фото: © Victoria Demidova / Фотобанк Лори

Сокращение числа выставленных на продажу квартир, по мнению специалистов, отражает выжидательную позицию части собственников, боящихся продешевить. А также «вымывание» ликвидных лотов из-за рекордного объема сделок в декабре.

Достаточно высокий январский спрос — результат введения ипотечного стандарта, которое усилило переток на «вторичку» покупателей из сегмента более дорогих новостроек.

При этом различные факторы в геополитике и финансовой сфере подогревали интерес к покупке готового жилья, в том числе у людей с живыми деньгами.

Один из факторов — нестабильность валютного курса, имевшая место в декабре. Другой — страхи из-за возможной заморозки вкладов в банках в случае, если ЦБ не победит инфляцию с помощью высокой ставки.

Цены на недвижимость в Москве

Источник: IRN.RU

В итоге, по данным IRN.RU, за январь цены на квартиры в Москве слегка отыграли вверх. Так, индекс стоимости жилья на вторичном рынке прибавил 0,3%, до 273,4 тыс. руб. за 1 кв. м.

Цены на жилье по типам домов 

Источник: IRN.RU

По типам недвижимости в лидеры продаж вышли самые недорогие сегменты, прежде всего панельные и кирпичные пятиэтажки.

Цены на жилье по комнатности

Источник: IRN.RU

В наибольшем плюсе оказались и небольшие квартиры — одно- и двухкомнатные.

Таким образом, подчеркнули эксперты, с рынка сегодня «вымываются» в первую очередь самые бюджетные лоты, что подтверждает ограниченность платежеспособного спроса.

Цены на жилье по административным округам

Источник: IRN.RU

Если говорить о географии, то и здесь наибольший прирост продемонстрировали почти все относительно недорогие «спальные» округа и районы за пределами МКАД.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: в декабре рынок Москвы адаптировался к дорогой ипотеке, но оснований для излишнего оптимизма пока нет

Росреестр: в декабре зафиксирован уверенный рост жилищной ипотеки

Эксперты: альтернативные сделки на вторичном рынке и рассрочки на первичном начали вытеснять ипотеку

Эксперты определили районы Москвы с недорогим жильем

Эксперты о парадоксах спроса на московском рынке жилья в октябре

Росреестр: количество ипотечных сделок за месяц выросло почти на четверть

Росреестр: рынок ипотечного кредитования в столице сохранил ежемесячный объем

Эксперты: цены на готовое жилье в Московском регионе топчутся на месте

Росреестр: в августе в Москве почти на треть сократилось количество ипотечных сделок

Эксперты: надо быть большим оптимистом, чтобы сейчас приобрести квартиру на вторичном рынке

Аналитики консалтинговой компании NF GROUP, изучив динамику цен на рынке элитных новостроек Москвы, обновили «индекс миллиона» столицы. В I квартале 2025 года этот показатель составил 48 кв. м против 63 кв. м в марте 2024 года (-23% за год).

Фото: mos.ru

«Индекс миллиона» — показатель, который определяет, сколько квадратных метров можно приобрести за условные 100 млн руб.

Рекордное снижение значения индекса произошло в Хамовниках (на фото) — на 57%, а на Патриарших прудах стоимость 1 кв. м приблизилась к 4 млн руб. 

Отрицательная динамика показателя связана с увеличением средневзвешенной цены предложения на рынке элитных новостроек: за прошлый год цена 1 кв. м прибавила 30%, превысив 2 млн руб.

Источник: NF GROUP

Количество «квадратов», доступных за условные 100 млн руб., уменьшилось, а средневзвешенная цена предложения увеличилась в 15 из 16 рассмотренных столичных районов с элитными новостройками.

Исключением стал Таганский район: там показатель сохранился на прежнем уровне. В настоящий момент средневзвешенная цена 1 кв. м в элитном строящемся жилье Москвы везде превышает 1 млн руб.

Максимальное снижение индекса, более чем вполовину, зафиксировано в районе Хамовники (-57%): на 1 апреля за условные 100 млн руб. здесь можно приобрести только 34 кв. м (годом ранее был 81 кв. м).

Источник: NF GROUP

Средневзвешенная цена 1 кв. м за год выросла почти в 2,5 раза (+134%), до 2 903 тыс. руб.

Это связано с выводом нового масштабного ЖК Фрунзенская набережная со значительной долей предложения в классе «делюкс». Кроме того, в проекте были выведены в продажу новые лоты, увеличившие экспозицию на 10%, при этом количество эксклюзивных лотов прибавило 38% с момента выхода проекта на рынок. 

До 32 кв. м «индекс миллиона» изменился в районе Арбат (-32% за год). При этом рост средней цены предложения за год составил здесь 47%, до 3 095 тыс. руб. за 1 кв. м, в том числе за счет старта закрытых продаж в новом ЖК Никитский 6 класса «делюкс».

Источник: NF GROUP

Наименьшее количество квадратных метров, доступных за условные 100 млн руб., можно приобрести на Остоженке-Пречистенке и Патриарших прудах (по 26 кв. м).

С выходом делюкс-проекта ЖК Левенсон в открытые продажи Патриаршие пруды стали лидером по ценам (+69% за год, до 3 907 тыс. руб./кв. м). Здесь также зафиксирован самый большой средний бюджет предложения, превысивший 1 млрд руб. (исторический рекорд среди всех районов столицы). В локации также реализуются последние лоты проекта The Patricks. 

В кластере Остоженка-Пречистенка на конец марта 2025 года средневзвешенная цена предложения составила 3 877 тыс. руб./кв. м (+35% за год). Среди наиболее интересных проектов в классе «делюкс» — ЖК Обыденский №1, ЖК Le Dome и ЖК Империум.

Фото: kf.expert

Партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF GROUP Андрей Соловьев (на фото) отметил стремительное сокращение количества лотов, доступных за условные 100 млн руб.

«Например, если 5 лет назад на первичном рынке Москвы в данном бюджете экспонировалось почти 1 700 квартир и апартаментов (67% от общего объема предложения), то сейчас доступно только 690 лотов, или менее четверти (23%) от общего объема», — уточнил эксперт.

Он перечислил районы, где такие варианты представлены достаточно широко: это Дорогомилово, Замоскворечье и Пресненский.

Наиболее привлекательны, по его мнению, варианты в проектах премиум-класса ЖК Life Time, ЖК River Park Кутузовский, ЖК Дом 7 Даниловский, ЖК Shift, ЖК Бадаевский, а также в комплексах класса «делюкс» — ЖК Космо 4/22, ЖК Vesper Tverskaya, ЖК Kuznetsky Most 12 by Lalique.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Объем сделок с элитными новостройками в Москве за первые месяцы 2025 года вырос почти на 70%

Больше всего цены на элитные столичные новостройки увеличились на Патриарших прудах

В феврале жилье в столице в среднем подорожало на 0,7%, а элитное — подешевело на 2%

Нынешней зимой на рынке элитных новостроек Москвы было реализовано 350 квартир

Эксперты: в 2025 году ввод жилья классов «премиум» и «элит» может снизиться на 33%

Эксперты: в 2024 году самые высокие темпы роста цен на новостройки отмечены в премиум-классе

Эксперты отметили резкое подорожание московских новостроек элит-класса в январе

Эксперты: в 2024 года продажи элитной недвижимости в столице вышли на новый рекорд — 285 млрд руб.

Эксперты выяснили, где и насколько подорожали столичные новостройки элит-класса

Эксперты: продажи новостроек в мегаполисах держатся за счет элитных проектов