В начале наступившего года аналитики портала IRN.RU зафиксировали на рынке столицы две тенденции. С одной стороны, произошло некоторое сокращение предложения, с другой — спрос оставался достаточно активным.

Фото: © Victoria Demidova / Фотобанк Лори

Сокращение числа выставленных на продажу квартир, по мнению специалистов, отражает выжидательную позицию части собственников, боящихся продешевить. А также «вымывание» ликвидных лотов из-за рекордного объема сделок в декабре.

Достаточно высокий январский спрос — результат введения ипотечного стандарта, которое усилило переток на «вторичку» покупателей из сегмента более дорогих новостроек.

При этом различные факторы в геополитике и финансовой сфере подогревали интерес к покупке готового жилья, в том числе у людей с живыми деньгами.

Один из факторов — нестабильность валютного курса, имевшая место в декабре. Другой — страхи из-за возможной заморозки вкладов в банках в случае, если ЦБ не победит инфляцию с помощью высокой ставки.

Цены на недвижимость в Москве

Источник: IRN.RU

В итоге, по данным IRN.RU, за январь цены на квартиры в Москве слегка отыграли вверх. Так, индекс стоимости жилья на вторичном рынке прибавил 0,3%, до 273,4 тыс. руб. за 1 кв. м.

Цены на жилье по типам домов 

Источник: IRN.RU

По типам недвижимости в лидеры продаж вышли самые недорогие сегменты, прежде всего панельные и кирпичные пятиэтажки.

Цены на жилье по комнатности

Источник: IRN.RU

В наибольшем плюсе оказались и небольшие квартиры — одно- и двухкомнатные.

Таким образом, подчеркнули эксперты, с рынка сегодня «вымываются» в первую очередь самые бюджетные лоты, что подтверждает ограниченность платежеспособного спроса.

Цены на жилье по административным округам

Источник: IRN.RU

Если говорить о географии, то и здесь наибольший прирост продемонстрировали почти все относительно недорогие «спальные» округа и районы за пределами МКАД.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: в декабре рынок Москвы адаптировался к дорогой ипотеке, но оснований для излишнего оптимизма пока нет

Росреестр: в декабре зафиксирован уверенный рост жилищной ипотеки

Эксперты: альтернативные сделки на вторичном рынке и рассрочки на первичном начали вытеснять ипотеку

Эксперты определили районы Москвы с недорогим жильем

Эксперты о парадоксах спроса на московском рынке жилья в октябре

Росреестр: количество ипотечных сделок за месяц выросло почти на четверть

Росреестр: рынок ипотечного кредитования в столице сохранил ежемесячный объем

Эксперты: цены на готовое жилье в Московском регионе топчутся на месте

Росреестр: в августе в Москве почти на треть сократилось количество ипотечных сделок

Эксперты: надо быть большим оптимистом, чтобы сейчас приобрести квартиру на вторичном рынке

По оценке регулятора, около 1 трлн руб. недосчитались банковские счета эскроу. Большую часть этой суммы составляют средства на покупку жилья в рассрочку, а часть поступила на аккредитивы, сообщил Интерфакс со ссылкой на выступление директора Департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александра Данилова на конференции «Время изменений: жилье. От прогнозов к реальности», организованной Сбербанком.

Фото: © Игорь Низов / Фотобанк Лори

По словам Александра Данилова, доля продаж в рассрочку в портфелях застройщиков составляет в среднем 20%.

В ЦБ опасаются, что при схемах с рассрочкой покупатели могут не до конца понимать связанные с нею риски.

«Хочется людей предупредить, чтобы очень внимательно относились к своему финансовому положению, к своим возможностям, потому что если вы не рассчитаете, вы, по сути, потеряете на инфляции, ваши деньги обесценятся, возможно, еще какие-то штрафы заплатите», — такие риски для покупателей обозначил глава департамента Банка России, посоветовав предельно внимательно читать договор.

Фото: cbr.ru

Кроме того, Александр Данилов (на фото) раскритиковал маркетинговую политику застройщиков, объясняющих выгоду приобретения жилья в рассрочку тем, что через какое-то время можно будет получить ипотечный заем на более выгодных условиях.

«Это же вероятностная история. Может быть, вы получите, но это же зависит от обстоятельств, — подчеркнул представитель Банка России и добавил: — Как бы не получилось так, что застройщикам надо будет эти деньги отдавать. Понятно, что отдать они могут, потому что банки, по сути, финансирование предоставляют, но это означает, что финансирование для них станет еще дороже».

Топ-менеджер ЦБ напомнил гражданам о необходимости оценивать свои финансовые возможности на момент, когда надо будет вносить очередной платеж, и протестировать их с точки зрения получения ипотеки, сможет ли человек ее «потянуть».

Изображение сгенерировано нейросетью «Kandinsky»

Что касается рисков застройщиков при такой схеме, то это недополученные деньги и удорожание проектного финансирования.

Также Данилов отметил, что сумма, недополученная на счетах эскроу, — довольно большая. Но при ставке в среднем 10% — 11%, которую получают застройщики, никакой катастрофы нет, и «в целом по отрасли ситуация более или менее нормальная».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Анатолий Попов: За прошлый год и начало нынешнего 400 тыс. семей получили квартиры, которые профинансировал Сбер. Это целый город

Отрасль на пределе. Что показал I квартал 2025 года на рынке жилья: мнения аналитиков

Чего стоит ждать девелоперам и с какими иллюзиями пора прощаться: мнения экспертов

Госсовет по стройке: на какие меры поддержки могут рассчитывать девелоперы в 2025 году

Есть только два выхода из кризиса: либо власти введут новые меры поддержки, либо петербургским застройщикам придется самим справляться с проблемами

Владимир Путин: Чтобы запуск новых проектов у застройщиков не снижался, процентная ставка по проектному финансированию будет субсидирована

Как девелоперам избежать затоваривания, не снижая цен: мнения экспертов

ДОМ.РФ: риск затоваривания новостройками выявлен в 29 российских регионах

Рассрочки перебрались на вторичный рынок, и рисков здесь не меньше, чем на первичном

В зоне риска сегодня находятся те застройщики, кто проявлял чрезмерный оптимизм

Раньше все говорили о рисках «ипотечного пузыря», а сегодня пора бояться «пузыря рассрочки»

Эксперты: банки и застройщики сохранили рискованные схемы ипотечного кредитования