В начале наступившего года аналитики портала IRN.RU зафиксировали на рынке столицы две тенденции. С одной стороны, произошло некоторое сокращение предложения, с другой — спрос оставался достаточно активным.

Фото: © Victoria Demidova / Фотобанк Лори

Сокращение числа выставленных на продажу квартир, по мнению специалистов, отражает выжидательную позицию части собственников, боящихся продешевить. А также «вымывание» ликвидных лотов из-за рекордного объема сделок в декабре.

Достаточно высокий январский спрос — результат введения ипотечного стандарта, которое усилило переток на «вторичку» покупателей из сегмента более дорогих новостроек.

При этом различные факторы в геополитике и финансовой сфере подогревали интерес к покупке готового жилья, в том числе у людей с живыми деньгами.

Один из факторов — нестабильность валютного курса, имевшая место в декабре. Другой — страхи из-за возможной заморозки вкладов в банках в случае, если ЦБ не победит инфляцию с помощью высокой ставки.

Цены на недвижимость в Москве

Источник: IRN.RU

В итоге, по данным IRN.RU, за январь цены на квартиры в Москве слегка отыграли вверх. Так, индекс стоимости жилья на вторичном рынке прибавил 0,3%, до 273,4 тыс. руб. за 1 кв. м.

Цены на жилье по типам домов 

Источник: IRN.RU

По типам недвижимости в лидеры продаж вышли самые недорогие сегменты, прежде всего панельные и кирпичные пятиэтажки.

Цены на жилье по комнатности

Источник: IRN.RU

В наибольшем плюсе оказались и небольшие квартиры — одно- и двухкомнатные.

Таким образом, подчеркнули эксперты, с рынка сегодня «вымываются» в первую очередь самые бюджетные лоты, что подтверждает ограниченность платежеспособного спроса.

Цены на жилье по административным округам

Источник: IRN.RU

Если говорить о географии, то и здесь наибольший прирост продемонстрировали почти все относительно недорогие «спальные» округа и районы за пределами МКАД.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: в декабре рынок Москвы адаптировался к дорогой ипотеке, но оснований для излишнего оптимизма пока нет

Росреестр: в декабре зафиксирован уверенный рост жилищной ипотеки

Эксперты: альтернативные сделки на вторичном рынке и рассрочки на первичном начали вытеснять ипотеку

Эксперты определили районы Москвы с недорогим жильем

Эксперты о парадоксах спроса на московском рынке жилья в октябре

Росреестр: количество ипотечных сделок за месяц выросло почти на четверть

Росреестр: рынок ипотечного кредитования в столице сохранил ежемесячный объем

Эксперты: цены на готовое жилье в Московском регионе топчутся на месте

Росреестр: в августе в Москве почти на треть сократилось количество ипотечных сделок

Эксперты: надо быть большим оптимистом, чтобы сейчас приобрести квартиру на вторичном рынке

Предлагаем вашему вниманию подборку ключевых новостей официального телеграм-канала Единого ресурса застройщиков за прошедшую неделю.

Аналитика ЕРЗ.РФ

✔ За месяц российские новостройки подорожали на 0,1%, до 172 260 руб.

✔ Республика Хакасия возглавила рейтинг регионов РФ по росту цен на новостройки за месяц.

✔ Кабардино-Балкарская Республика лидирует в рейтинге регионов РФ по снижению цен на новостройки за апрель.

✔ Московские новостройки за месяц подешевели на 1,5%.

✔ Деревянные многоэтажки через два года: перспективы и реальность.

✔ До конца года российские застройщики планируют ввести 31 млн кв. м жилья.

✔ Средняя площадь строящейся в России квартиры снизилась до рекордного минимума в 48,7 кв. м.

✔ На высотки приходится наибольшая доля строящегося в России жилья.

Новости рынка

✔ Марат Хуснуллин: Продолжаю настаивать на рассрочке по введенному жилью.

✔ Сергей Музыченко: Законопроект, регламентирующий ценообразование в строительстве, примут в 2026 году. 

✔ С начала года выдача ипотеки в количественном отношении сократилась на 48% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

✔ ЕРЗ-тренды: квартира до полной выплаты пая находится в собственности кооператива.

✔ ЕРЗ-тренды: приобретение квартиры по программе ЖСК с господдержкой не требует первоначального взноса.

✔ ЕРЗ-тренды: при снижении ключевой ставки ЦБ обычный ипотечный кредит будет для потребителя, конечно, предпочтительнее ЖНК.

✔ ЕРЗ-тренды: доля продаж квартир через жилищные накопительные кооперативы в отсутствие льготной ипотеки составляет минимум 30%.

✔ Госдума РФ одобрила во втором чтении законопроект об упрощении порядка содержания объектов культурного наследия.

✔ До окончания приема заявок на участие в Летнем конкурсе ТОП ЖК–2025 осталось 10 дней.

✔ Кирилл Холопик: Из общего количества покупателей доля тех, кто покупает квартиры по ДДУ в рассрочку с расчетом конвертировать ее в ипотеку, составляет от 3 до 5%. 

✔ Владимир Путин: «Все, кто отвечает в России за развитие строительного сектора, выступают за сохранение ипотеки по минимальным ставкам».

Маркетплейс земли для строительства

✔ Земля для девелопмента в Свердловской области.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 12 по 16 мая

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 28 по 30 апреля

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 21 по 25 апреля

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 7 по 11 апреля

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 31 марта по 4 апреля

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 24 по 28 марта

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 17 по 21 марта

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 3 по 7 марта

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 24 по 28 февраля

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 17 по 21 февраля

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 3 по 7 февраля