В старых границах Москвы они составили в среднем более 210 тыс. руб. за 1 кв. м массового сегмента жилья, а в Новой Москве — около 133 тыс. руб., подсчитали в ЦИАН.

Фото: www.rg.ru

Подведя итоги января на московском первичном рынке жилой недвижимости, аналитики ЦИАН отметили три главных тенденции: повышение цен, сокращение предложения и снижение платежеспособного спроса.

О ценах

Средняя стоимость 1 кв. м на рынке новостроек столицы Москвы (без учета домов премиум- и элитного классов) в старых границах Москвы по итогам января составила 210,1 тыс. руб. (+5,6% к январю 2018 года).

Фото: www.tsargrad.tv

В Новой Москве (ТиНАО) средняя цена 1 кв. м отметки в 132,7 тыс. руб. (+13%). Это рекордные ценовые показатели за всю историю, подчеркивается в комментарии к исследованию пресс-службы ЦИАН.

По сравнению с декабрем 2019-го также зафиксирована положительная ценовая динамика — рост средней цены в старых границах Москвы составил 0,8%, в Новой Москве — 2,3%.

Фото: www.n911.ru

В целом по столичному рынку средняя стоимость 1 кв. м в январе 2020 года — 198 тыс. руб. (+8,1% к январю 2019-го, +1,7% к декабрю 2019-го).     

О сокращении объема выставленного на продажу жилья

В январе 2020 года в продаже на территории Москвы было представлено 49,6 тыс. квартир и апартаментов по всем сегментам — на 5,7% меньше, чем в январе 2019 года. При этом доля «старой» Москвы, как и год назад, в общем объеме выставленного на продажу жилья составляла 82% (40,8 тыс. лотов), а доля ТиНАО — 18% (8,8 тыс. лотов).

Фото: www.siapress.ru

О снижении спроса и большой доли ипотеки в сделках

В январе 2020 года на первичном рынке недвижимости Москвы было зарегистрировано 4,9 тыс. розничных сделок с физлицами — впервые с 2017 года (за 28 месяцев) данный показатель не преодолел отметку в 5 тыс. ДДУ. По сравнению с декабрем 2019-го количество сделок уменьшилось на 29,7%.

Также важно отметить, что в январе 2019 года 55% сделок на рынке новостроек Москвы прошло с использованием ипотеки.

В старых границах Москвы этот показатель составил 54%, в ТиНАО — 61%.

Фото: www.proocenka.com

«Снижение количества сделок до уровня двухлетней давности — следствие не только сезонного фактора, но и ценовой политики застройщиков», — комментирует рыночную ситуацию руководитель Аналитического центра Циан Алексей Попов (на фото).

По его наблюдениям и подсчетам, рост цен на недвижимость в Москве опережает рост доходов населения, а уменьшение ставки ИЖК и действующие государственные субсидии позволяют лишь частично «компенсировать» рост цен на жилье.

Фото: www.кредит.рф

О доходах застройщиков

За счет этого, несмотря на снижение спроса, девелоперам удается наращивать выручку, отмечает Попов.  В январе 2020 года выручка столичных застройщиков составила 53,3 млрд руб., что на 2% выше, чем в январе 2019 года.

При этом 83% выручки было сгенерировано за счет новостроек старой Москвы — 44,4 млрд руб. На Новую Москву пришлось 17% или 8,9 млрд руб.

Другие публикации по теме:

Эксперты: На фоне снижения ставки ИЖК рынок ипотеки в этом году достигнет значений 8,5—8,7% годовых

Рост цен на жилье может нивелировать эффект от снижения ипотечных ставок: мнение экспертов и застройщиков

В январе столичные новостройки дорожали в четыре раза быстрее среднемесячных темпов

Средняя маржа девелоперов в Москве — 58%, в Петербурге — 33%, в Подмосковье — 16%

Метриум: в минувшем году рынок ипотеки не повторил успехов 2018-го

Эксперты фиксируют тотальный рост цен на квартиры в столичных новостройках

Спрос на квартиры в столичных новостройках за год упал на 6%

За минувший года цена 1 кв. м в новостройках новой Москвы выросла более чем на 11% — до 127,7 тыс. руб.

Объем предложения новостроек в старой Москве в июле вырос на 1%, а в ТиНАО снизился на 1,2%

Разъяснения, касающиеся уплаты цены договора участия в долевом строительстве (ДДУ), Минстрой России обнародовал в письме №37298-НС/07 от 04.07.2024.

Фото: © Анна Зеленская / Фотобанк Лори

Закон 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» предусматривает безналичный порядок уплаты цены ДДУ после государственной регистрации такого соглашения.

Однако в документе нет требований к условиям и порядку уплаты цены ДДУ, заключаемого после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию до постановки такого объекта на государственный кадастровый учет.

В связи с этим Минстрой поясняет, что условия соответствующего договора в части, не урегулированной 214-ФЗ, определяются сторонами соглашения с учетом положений Гражданского кодекса (ГК РФ).

Также ведомство напоминает, что ч. 6 ст. 13 закона 214-ФЗ устанавливает условия привлечения девелопером средств участников долевого строительства для возведения объекта на земельном участке, который передан в залог банку для обеспечения обязательств застройщика по целевому кредиту на создание такого объекта недвижимости.

Правила этой статьи не применяются при заключении ДДУ с использованием счетов эскроу, говорится в письме.  

При этом 214-ФЗ не предусматривает возникновения залога в силу закона в пользу застройщика применительно к отношениям, основанным на ДДУ, отмечает Минстрой.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Росреестр: в Москве зафиксировано три рекордных показателя ДДУ с эскроу

ФНС напомнила, как исчисляется срок владения квартирой, приобретенной по ДДУ

Минстрой рекомендует информировать граждан об особенностях уступки прав требований по ДДУ

Росреестр упростит требования к электронной форме ДДУ

Как ограничат ответственность застройщиков за неисполнение условий ДДУ

Росреестр опубликовал статистику по ДДУ за I квартал 2024 года

Росреестр: в 2023 году в Москве зафиксировано рекордное число ДДУ с использованием счетов эскроу