К таким выводам пришли аналитики брокерского агентства недвижимости DOLGOV PRO, проанализировавшие итоги весны на московском рынке жилой недвижимости.

Фото: www.lider-yurga.ru

Согласно расчетам экспертов, в марте — мае 2023 года на рынке недвижимости Москвы показатели экспозиции (52,5 тыс. лотов в 411 жилых комплексах) аналогичны показателям января — марта текущего года.

Весной 2022 года предложение в новостройках Москвы было на 34% меньше (34,8 тыс. лотов в 329 ЖК).

За год произошло снижение средней площади квартиры в экспозиции на 3%. Если в 2022-м она составляла около 58 м², то весной 2023 года — 56,5 м².

Генеральный директор брокерского агентства недвижимости DOLGOV PRO Дмитрий Долгов (на фото ниже) отмечает, что спрос восстановливает докризисные позиции после резкого роста количества сделок в марте 2022 года и длительного снижения в апреле — мае.

«Например, за три весенних месяца текущего года мы действительно увидели положительную динамику, — уточнил эксперт: — Было зарегистрировано на 18% больше договоров, чем зимой 2023 года (5,3 тыс.) и на 15% больше, чем в тот же период 2022 года».

Фото: www.cojo.ru

По словам специалиста, ипотека остается драйвером реализации квартир в Москве. Если в марте — мае 2022 года доля квартир, купленных с помощью жилищных кредитов, составляла 42%, то весной 2023-го эта цифра выросла до 56%.

77% ипотечных кредитов использовались для покупки квартир в комфорт-классе (против 58% в 2022-м). В бизнес-классе этот показатель равен 47% (32% годом ранее).

Фото: www.vita-property.ru

По данным аналитиков брокерского агентства, рост цены 1 кв. м в Москве продолжается. За год средняя цена «квадрата» выросла с 432,3 тыс. руб. весной 2022 года до 459 тыс. руб. к весне 2023 (+6%).

В предложении жилья в комфорт-классе цена за год увеличилась на 9%, а по сравнению с зимой 2023 года — на 11% (с 281 тыс. руб. до 311,5 тыс. руб.).

В бизнес-классе цена за год прибавила 4% и к весне 2023 в среднем составила 448 тыс. руб. за 1 кв. м.

Другие публикации по теме:

Эксперты: цены в новостройках Московского региона почти не меняются, объем предложения не увеличивается

Эксперты: в мае спрос на новостройки вырос на 12%

Эксперты: вопреки сезонному фактору в мае продажи новостроек Московского региона не упали

Новостройки Москвы в мае: резких движений не наблюдается

Эксперты: начавшись в апреле, коренное улучшение на рынке ипотечного кредитования продолжилось в мае (графики)

Эксперты: в апреле новостройки массового и премиум-сегментов Москвы в старых границах показали рост

Эксперты: рейтинг скидок в московских и питерских новостройках 

Продажи новостроек в Новой Москве за квартал упали на 40%

Количество ДДУ с эскроу в Москве практически достигло прошлогодних показателей

Эксперты: самая низкая средняя цена «квадрата» в Подмосковье — около 143 тыс. руб.

Эксперты: в апреле объем предложения московских новостроек вырос на 5,4%

Максимальное число ипотечных сделок за все годы оформлено в Москве за январь — апрель этого года

Эксперты: в апреле в Москве реализовано 4,7 тыс. квартир

Эксперты: несмотря на волатильность спроса на новостройки в Московском регионе в начале года, дальше будет рост 

Эксперты: за прошедший год цены в московских новостройках снизились на 6%

Эксперт: рынок ипотеки — это локомотив, который работает на угле

ЦИАН подвел итоги мая 2023 года на первичном рынке Московского региона и полученными результатами любезно поделился с порталом ЕРЗ.РФ.

Фото: www.static13.tgcnt.ru

Эксперты проанализировали изменение цен, число и структуру сделок, долю ипотеки, объем предложения и выручку девелоперов, а также назвали самые продаваемые проекты.

Номинальные цены предложения в новостройках региона стоят на месте практически год. В последние месяцы почти не меняется и спрос. Ежемесячное количество ДДУ зафиксировано на уровне 11 тыс.—12 тыс. договоров.

Количество сделок на первичном рынке Московского региона

Источник: Циан.Аналитика

В мае 2023 года на первичном рынке столичного региона было заключено 11,4 тыс. ДДУ — на 1% меньше, чем в апреле. Учитывая, что активность покупателей в прошедшем месяце была ограничена майскими праздниками, можно сказать, что спрос остался на прежнем уровне.

По локациям ситуация отличается: в Новой Москве спрос в мае на 12,5% был выше, чем в апреле, а в «старой» Москве — ниже на 3,4%, в области — на 7,3%.

Относительно рекордно низких значений прошлого года спрос вырос в 1,5 раза. Особенно он заметен в Новой Москве (на 80%).

Динамика доли сделок с ипотекой на первичном рынке Москвы и Московской области

Источник: Циан.Аналитика

В мае на сделки с ипотекой в столичном регионе пришлось 78% общего числа ДДУ. По сравнению с прошлым месяцем их доля увеличилась на 1 п. п., то есть, несмотря на ухудшение условий по ипотечному кредитованию, роль ипотеки в столице и области не снижается.

За месяц в Москве в старых границах доля ипотечных сделок увеличилась на 2 п. п., в Новой Москве — на 3 п. п. В области снизилась на 1 п. п. По сравнению с прошлогодними значениями зависимость рынка столичного региона от ипотеки стала выше на 5 п. п.

Средняя стоимость кв. м в предложении и динамика цен за месяц в Москве (без учета премиальных сегментов)

Источник: Циан.Аналитика

Хотя спрос в марте, апреле и мае частично восстановился, застройщики не рисковали индексировать цены. Поэтому на рынке региона сохранилась ценовая стагнация с минимальным ростом или снижением средних цен предложения. За месяц средняя цена «квадрата» увеличилась всего на 0,5% (до 262 тыс. руб.)

Весной 2023 года одним из ключевых драйверов продаж новостроек было предоставление прямых скидок. Доля таких объявлений росла, и в середине мая скидки предлагались в трети лотов региона.

Широкому распространению дисконтов способствовал высокий объем предложения. Средний размер скидки в подавляющем большинстве жилых комплексов составлял 7%—10%.

Количество квартир и апартаментов на первичном рынке Московского региона

Источник: Циан.Аналитика

По данным экспертов, в целом в регионе объем предложения перестал увеличиваться и стабилизировался. За месяц он даже снизился на 1,8%. Таким образом, темпы продаж вернулись к средним показателям III—IV кварталов 2022 года. Рост объема предложения продолжался только в Новой Москве.

При этом, как сообщают эксперты, в мае в Московском регионе в продажу вышло 66 корпусов на 1 012 тыс. кв. м жилья. Это максимальный объем с мая прошлого года (тогда было 72 корпуса на 1 203 тыс. кв. м).

Лидеры продаж в мае 2023 г. в Московском регионе

Источник: Циан.Аналитика

Активность по выводу в продажу новинок наблюдается второй месяц. Несмотря на высокий объем предложения (и конкуренцию), застройщики не стали их «придерживать». В апреле и мае стартовали проекты, которые не вывели в продажу зимой.

Говоря о выручке девелоперов, эксперты отметили, что за месяц она выросла на 3%. Относительно прошлого месяца сильнее всего выручка увеличилась в Новой Москве (на 18,4%). В «старой» Москве рост сдержанный — на 2,2%, в Московской области зафиксировано снижение на 3,6%.

«Рынок новостроек Московского региона адаптировался к жизни без "нулевой" ипотеки, спрос стабилизировался на уровне продаж второй половины прошлого года», — комментирует руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов (на фото).

Аналитик уточнил, что большую роль по-прежнему играет ипотека: доля сделок с привлечением заемных средств не снижается несмотря на рост ставок. Он объяснил это увеличением популярности программы «Семейной ипотеки».

«В ближайшие месяцы мы ожидаем сохранения текущих темпов продаж, рост числа ДДУ в летний сезон маловероятен», — прогнозирует эксперт.

Другие публикации по теме:

Эксперты: в апреле новостройки массового и премиум-сегментов Москвы в старых границах показали рост

Новостройки Москвы в мае: резких движений не наблюдается

ТОП-5 привлекательных жилых проектов Новой Москвы

Эксперты: рейтинг скидок в московских и питерских новостройках

Эксперты: в Московском регионе покупатели заинтересовались многокомнатными квартирами

Продажи новостроек в Новой Москве за квартал упали на 40%

Количество ДДУ с эскроу в Москве практически достигло прошлогодних показателей

Эксперты: самая низкая средняя цена «квадрата» в Подмосковье — около 143 тыс. руб.

Максимальное число ипотечных сделок за все годы оформлено в Москве за январь — апрель этого года

Максимальные объемы ввода многоквартирных домов застройщиками за январь — апрель 2023 года показали Москва, Московская область и Санкт-Петербург