Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
+

Эксперты: впервые с 2018 года зафиксировано снижение цен на рынке жилой недвижимости Москвы

Специалисты аналитических центров IRN.RU и ИНКОМ-Недвижимость выявили наметившийся отрицательный тренд по итогам мая, считая его разворотом в сторону дальнейшего ценового проседания.

 

 

Согласно данным исследования IRN, в минувшем месяце квартиры на вторичном рынке столицы подешевели в среднем на 0,6% — до 270, 2 тыс. руб. за 1 за кв. м (см. график ниже).

Для сравнения: в апреле такой «квадрат», напротив, прибавил в цене 1,6%, в марте — 5,6%.

 

Источник: IRN.RU

 

Как видно из графика, последний раз более-менее заметное снижение цен на этом рынке было зафиксировано в 2018 году.

Если говорить о ценовой динамики в зависимости от класса жилья, то сильнее всего в мае подешевели квартиры в панельных домах столицы (минус 1%, стоимость «квадрата» в монолитных домах не изменилась, а в «сталинках» даже подросла на 0,2% (см. график ниже).

 

Источник: IRN.RU

 

Аналитики IRN.RU полагают, что в минувшем месяце в Москве наметился разворот в строну снижения цен на недвижимость, который, не исключено, затронет и рынок столичных новостроек.

Этот тренд (к слову, ранее ими прогнозируемый) авторы исследования объясняют тем, что:

 

Фото: www.cian.ru

 

 опасения (потенциальных покупателей), из-за которых квартиры за два месяца подорожали на 7,3%, во многом не оправдались: финансовая система не рухнула, а рубль, поначалу падавший до 120 руб. за 1 доллар США, не только отыграл потерянное, но и вернулся к уровням восьмилетней давности;

• рынок начинает адекватно реагировать на макроэкономическую ситуацию, которая продолжает ухудшаться: закрываются предприятия, растут цены на товары первой необходимости, падают доходы населения, ипотека дешевеет, но, тем не менее, остается слишком дорогой для большинства потенциальных покупателей.

 

Фото: www.rbk.ru

 

На этом фоне в ближайшие месяцы снижение цен на столичную жилую недвижимость, скорее всего, продолжится, прогнозируют аналитики.

Согласно их расчетам, данный рынок «как минимум должен отыграть назад ценовой скачок марта-апреля, для которого при нынешнем курсе рубля нет никаких объективных причин».

 

СПРАВКА

Индексы цен на квартиры специалистами IRN.RU в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения.

 

 

Тенденцию снижения цен на столичное жилье подтверждают и специалисты Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, любезно предоставившие порталу ЕРЗ.РФ результаты своего исследования.

В мае на «вторичке» старой Москвы средняя цена 1 кв. м снизилась на 0,4%, до 285,3 тыс. руб.; среднестатистическая «однушка» сегодня стоит 9,6 млн руб., «двушка» — 13,65 млн руб., «трешка» — 19,91 млн руб.

При этом эксперты ИНКОМ-Недвижимость отмечают трехкратное снижение спроса в годовом выражении и 30-процентное — по сравнению с апрельским уровнем, а также значительный прирост предложения: за месяц +30%, за год +32,4%.

Удешевление ипотеки (до ставки 12%) оживило рынок: ежедневное количество звонков потенциальных клиентов увеличилось на 20%, свидетельствуют в ИНКОМ-Недвижимость. По прогнозам экспертов компании, в ближайшей перспективе возможен рост актуального спроса (авансы и сделки) и сокращение прироста экспозиции в 1,5 раза, а также замедление снижения цен: если ранее предполагалась коррекция на 12% в год, то сейчас можно говорить о минус 8% в год.

    

Стоимость квартир разной комнатности в мае 2022 г. (старая Москва)

Квартиры по комнатности

Средняя цена квартиры, млн руб.

Изменение за месяц

Изменение за год

1-комнатная

9,6

-0,1%

+7,4%

2-комнатная

13,65

-0,3%

+5,4%

3-комнатная

19,91

-0,8%

+4%

Многокомнатная

64,43

-2,8%

-2,1%

Источник: Аналитический центр ИНКОМ-Недвижимость

 

Ситуация должна измениться в связи со снижением ключевой ставки ЦБ до 11% (и, соответственно, ипотечной до 12%), прогнозируют в компании: появилась возможность поддержки бизнеса кредитованием и улучшения ситуации на рынке труда — для риэлторов это означает возвращение части ипотечных покупателей. Также специалисты рынка ждут новых клиентов после уменьшения процентов по банковским депозитам: потеря доходности этого актива подтолкнет людей вкладывать сбережения в недвижимость.

 

Фото: www.cdn.cian.site

 

«Ипотечная ставка 12% — вполне рабочая, уже сейчас мы наблюдаем оживление рынка, — отмечает директор Управления вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома (на фото). — После объявления о решении Центробанка ежедневное количество звонков и обращений потенциальных клиентов увеличилось на 20%. В первую очередь это покупатели, которым необходимо оперативно решать квартирный вопрос, остальные будут ждать дальнейшего снижения, и оно должно произойти — до 10%».

 

Фото: www.100maket.ru

 

«Очевидно, что в ближайшие годы к ставке 7% мы не вернемся, но это некритично: такая дешевая ипотека была у нас только в 2020 и 2021 гг. – людям она понравилась, но привыкнуть к ней не успели», — резюмирует специалист.

Что касается цен, то давление на них продолжится, но активизация спроса может уменьшить темпы удешевления, считает Сергей Шлома.

 

 

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты: спрос на новостройки начнет восстанавливаться в июне

Эксперты: покупатели жилья в новостройках могут столкнуться с нехваткой ликвидного предложения на высоких стадиях строительства

Эксперты: спрос на столичные новостройки за год упал на треть, сместившись в сторону малогабаритного жилья

Эксперты: в крупных российских городах новостройки начали дешеветь с конца марта

Эксперты: высокий спрос на столичную первичку поддерживает льготная ипотека

Эксперты: на фоне укрепления рубля элитные новостройки в Москве начали дешеветь

Эксперты: ажиотажный спрос на московское и подмосковное жилье постепенно падает

Эксперты: цены на новостройки будут расти, несмотря на падение платежеспособного спроса

Эксперт: Сохранение условий ипотеки при продаже «вторички» просадит рынок новостроек

Эксперт: из-за ужесточения условий льготной ипотеки на новостройки в столичном регионе вырос спрос на «вторичку»

+

ГК Страна Девелопмент возглавила ТОП застройщиков в сфере КРТ по инициативе власти

Портал ЕРЗ.РФ на основе анализа данных ЕИСЖС подготовил ТОП застройщиков по объему строительства МКД с рамках реализации проектов комплексного развития территорий по инициативе власти.

 

Фото: © Александр Замараев / Фотобанк Лори

 

По состоянию на 1 марта 2024 года лидером рейтинга стала ГК Страна Девелопмент, которая с применением механизма КРТ по инициативе власти возводит 87,8 тыс. кв. м жилья в двух жилых комплексах (4 дома на 1 930 квартир).

Второе место по объему строительства в рамках КРТ по инициативе власти занимает специализированный застройщик Тренд-Групп (Московская область). Он строит два дома на 1 711 квартир совокупной жилой площадью 81,5 тыс. кв. м.

Замыкает тройку лидеров ГСК Красстрой (Красноярский край), которая в рамках КРТ возводит в регионе два дома на 774 квартиры общей жилой площадью 40,8 тыс. кв. м.

 

ТОП застройщиков по объему строительства МКД в рамках проектов КРТ по инициативе власти

Место

Застройщик / ЖК

Регион

кв. м

%

Домов

Квартир

1 (1)

ГК Страна Девелопмент

 

87 822

19,5%

4

1 930

 

Авторский

Тюменская область

54 666

12,1%

3

1 260

 

Европейский берег 2.0

Тюменская область

33 156

7,3%

1

670

2 (new)

СЗ Тренд-Групп

 

81 470

18,0%

2

1 711

 

ДЮНА

Московская область

81 470

18,0%

2

1 711

3 (4)

ГСК Красстрой

 

40 828

9,0%

2

774

 

Серебряный

Красноярский край

40 828

9,0%

2

774

4 (2)

ГК Самолет

 

37 847

8,4%

1

895

 

Сабанеева 125

Приморский край

37 847

8,4%

1

895

5 (3)

СЗ Охра

 

34 854

7,7%

2

668

 

Квартал АвиАтор

Владимирская область

34 854

7,7%

2

668

6 (5)

DARS Development

 

19 605

4,3%

2

482

 

Южный квартал

Хабаровский край

19 605

4,3%

2

482

7 (new)

СЗ Инвестстрой

 

17 613

3,9%

2

441

 

Нариманов

Астраханская область

17 613

3,9%

2

441

8 (new)

СК СибЛидер

 

17 444

3,9%

1

292

 

Три Клёна

Красноярский край

17 444

3,9%

1

292

9 (6)

ГК Астра

 

16 575

3,7%

2

447

 

Квартал Новация

Свердловская область

16 575

3,7%

2

447

10 (new)

ВКБ-Новостройки

 

14 599

3,2%

2

346

 

Предгорье ЛАГО-НАКИ

Республика Адыгея (Адыгея)

14 599

3,2%

2

346

Источник: портал ЕРЗ.РФ

 

«Закономерно, что Страна Девелопмент заняла первую строчку среди лидеров по реализации проектов КРТ по инициативе власти в России, — отметил президент ГК Страна Девелопмент Александр Гайдуков (на фото ниже) и добавил: — Мы в числе первых приступили к реализации подобных проектов, давно и эффективно занимаемся расселением людей из аварийных и ветхих домов. На нашем счету тысячи семей, чья жизнь многократно улучшилась после переезда, а города получили новые современные жилые комплексы, рабочие места и импульс к дальнейшему развитию».

  

Фото предоставлено пресс-службой ГК Страна Девелопмент

 

Помимо вышеупомянутых лидеров рейтинга в ТОП-10 также вошли ГК Самолет, СЗ ОхраDARS DevelopmentСЗ ИнвестстройСК СибЛидерГК АстраВКБ-Новостройки.

В совокупности по проектам КРТ по инициативе власти 22 девелопера строят 37 домов в 15 регионах России жилой площадью 451,4 тыс. кв. м. При этом на 1 сентября 2023 года в аналогичный рейтинг входили 12 застройщиков, которые возводили 27 домов жилой площадью 231,3 тыс. кв. м в 11 регионах.

 

Показатель КРТ по инициативе власти

1 сентября 2023 г.

1 марта 2024 г.

Динамика

1.

Застройщиков

12

22

+83%

2.

Регионов

11

15

+36%

3.

МКД

27

37

+37%

4.

Объем в строительстве, тыс. кв. м

231,3

451,4

+95%

Источник: портал ЕРЗ.РФ

 

За полгода объем строительства в рамках КРТ по инициативе власти вырос на 95%.

 

Источник: портал ЕРЗ.РФ

 

СПРАВКА

При составлении ТОП застройщиков по объему возведения жилых объектов с применением механизма комплексного развития территорий по инициативе власти учитывались дома, находящиеся в стадии строительства, имеющие на 01.03.2024 опубликованные проектные декларации в ЕИСЖС (наш.дом.рф). Информация о наличии договоров КРТ по инициативе власти бралась из раздела 10.1 проектных деклараций.

    

Материал носит информационно-аналитический характер и не является рекламой.

 

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Разработаны правила заключения соглашения о КРТ

ДОМ.РФ: по проектам КРТ построят более 5,5 млн кв. м жилья

В Москве при реализации проектов КРТ инвесторы получат льготу по программе создания рабочих мест

В ГПЗУ будут указывать реквизиты решения или договора о КРТ

Эксперт: КРТ обеспечивает прозрачное и понятное взаимодействие застройщиков с органами власти

Новые изменения в законодательстве, регулирующем отношения при подготовке и реализации проектов КРТ

Минстрой: в России заключено 197 договоров КРТ по инициативе правообладателя

КРТ — ключевая тема Российской строительной недели–2024