Центр конъюнктурных исследований Института статистических исследований и экономики знаний НИУ «Высшая школа экономики» (ЦКИ ИСИЭЗ НИУ ВШЭ) любезно поделился с порталом ЕРЗ.РФ информацией о состоянии делового климата в строительстве во II квартале 2023 года и ожиданиях девелоперов на будущее.

Фото: www.юкщит.рф

В обзоре использованы результаты ежеквартальных опросов, проводимых Росстатом среди руководителей более 6 тыс. строительных организаций в 82 субъектах РФ.

Динамика ИПУ, %

Источник: ЦКИ ИСИЭЗ НИУ ВШЭ, Росстат

При расчете главного индикатора обследования — Индекса предпринимательской уверенности (ИПУ) эксперты, вопреки прогнозам, выявили положительную коррекцию.

ИПУ по итогам II квартала улучшил свое значение на 2 п. п. до -12% и вновь приблизился к самым благоприятным значениям как минимум последних двух лет.

Во всяком случае, индекс значительно превосходит ближайший допандемийный, когда его среднее значение составляло -18%.

Динамика ИБП, %

Источник: ЦКИ ИСИЭЗ НИУ ВШЭ, Росстат

При этом, отмечают эксперты, Индекс бизнес-потенциала (ИБП) относительно I квартала потерял 0.1 п. п. и снизился до 99,7%.

На ИБП, по их мнению, существенно повлияло то, что производственные планы на второе полугодие сохраняют тенденцию к снижению второй квартал подряд.

Настроения руководителей по-прежнему где-то рядом со «слабым пессимизмом», и эксперты не исключают, что в III квартале возможно ослабление производственной активности и общего финансово-экономического потенциала компаний.

Фото: www.sknvek.ru

В числе проблем респонденты назвали снижение инвестиционной активности в отрасли и сокращение собственных финансовых средств.

Исходя из этого, они видят риски возможного спада объема работ и числа заключенных договоров.

Тем не менее, по данным экспертов Центра конъюнктурных исследований, ИБП остается в относительно благоприятном диапазоне значений последних трех лет.

Состояние производственных мощностей и уровень загрузки в строительных организациях, %

Источник: ЦКИ ИСИЭЗ НИУ ВШЭ, Росстат

Уровень загрузки производственных мощностей в строительстве во II квартале был ниже своего долгосрочного тренда, но по сравнению с предшествующим кварталом он возрос на 2 п. п. до 57%.

Только 11% руководителей строительных компаний сочли текущий уровень производственных мощностей недостаточным. 77% им вполне довольны, и лидером здесь стал Сибирский федеральный округ (85%).

Фото: www.realty.interfax.ru

В качестве одного из позитивных моментов директор ЦКИ ИСИЭЗ НИУ ВШЭ Георгий Остапкович (на фото) отметил возвращение максимального уровня рискоустойчивости отрасли.

«Несмотря на повышенную волатильность в начале 2023 года, по итогам первого полугодия строительные организации вновь показали высокую адаптацию к сложившейся конъюнктуре», — сказал он.

Динамика ИРУ, %

Источник: ЦКИ ИСИЭЗ НИУ ВШЭ, Росстат

Во II квартале значение Индекса рискоустойчивости (ИРУ) компенсировало предыдущий негативный всплеск и вернулось в самую благоприятную зону значений на отметку 99,3%, подчеркнул эксперт.

Другие публикации по теме:

Эксперты ВШЭ: инерция 2022 года пока влияет на деловую активность в строительстве

Эксперты ВШЭ: строители теряют оптимизм

Эксперты ВШЭ: по уровню адаптации к сложной экономической ситуации строительство оказалось одной из самых успешных отраслей

Эксперты ВШЭ: строительство по-прежнему остается одной из самых независимых от внешней конъюнктуры отраслей

Эксперты ВШЭ: с начала года строительство стойко сопротивлялось неблагоприятным экономическим факторам

Эксперты ВШЭ: строительство ждет незначительное снижение деловой активности с последующей фазой подъема на границе 2023—2024 годов

Эксперты ВШЭ: строительная отрасль продолжит расти, но медленнее, чем в 2021 году

Эксперты ВШЭ: в III квартале рискоустойчивость в строительстве снизилось, но несущественно

Эксперты ВШЭ: пик деловой активности в строительной отрасли пошел на спад

В ближайшие два-три года регулятор намерен стимулировать банки активнее применять проектное финансирование и счета эскроу — вплоть до обязательного использования этого вида кредитования в сфере строительства жилья. В то же время кредиторы будут обязаны более строго и детально оценивать платежеспособность девелоперов-заемщиков.

Об этом говорится в опубликованных ЦБ Cтратегических инициативах в области банковского регулирования и надзора на среднесрочную перспективу. Данный документ планируется обновлять и актуализировать, в том числе дополняя его ссылками на консультативные доклады и иные публикации по соответствующей тематике.

В разделе, посвященном совершенствованию оценки проектного финансирования, авторы стратегических инициатив отмечают, что сложившаяся к настоящему времени в России банковская практика такого кредитования имеет ряд негативных особенностей, которые не позволяют полноценно обеспечивать отрасль ликвидными средствами.

Фото: www.bn.ru

В числе этих недостатков называются следующие:

• сегодня по стандартам проектного финансирования банки оценивают только около 40% кредитов для застройщиков, большая же часть этого портфеля оценивается по стандартному подходу, который не учитывает напрямую специфику отрасли и допускает низкую степень страхования рисков;

• итоговый уровень кредитоспособности застройщика-заемщика банки оценивают с большой степенью искаженности, поскольку исходят из простого большинства технических критериев, зачастую не учитывая важные экономические особенности девелопера и его проекта;

• предоставляя проектное финансирование, банки не учитывает групповые риски — например, высокую долговую нагрузку, финансирование капитала проекта долгом на уровне материнской организации, отсутствие консолидированной отчетности и т.д.

Фото: www.mirproekt.ru

Для устранения вышеперечисленных недостатков ЦБ предлагает:

• стимулировать банки активнее применять проектное финансирование (вплоть до обязательного использования) для исключения регулятивного арбитража;

• внедрить балльно-весовой подход к оценке критериев проектного финансирования с акцентом на проектные и групповые риски, выделение наиболее кредитоспособных проектов в отельную категорию (для которой минимальный страховочный банковский резерв может быть снижен вплоть до нуля);

• сформировать требования проектного финансирования для комплексных проектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Фото: www.sakhalife.ru

Обеспечить реализацию этих мер ЦБ предлагает в два этапа:

1) 2023 г. — проведение консультаций с банками-кредиторами застройщиков, подготовка предложений по изменению и калибровке критериев проектного финансирования, их обсуждение с участниками рынка, разработка проекта изменений в нормативные акты Банка России;

2) 2024—2025 гг. — внедрение в регулирование.

Напомним, что по состоянию на конец III квартала совокупный портфель проектного финансирования застройщиков российскими банками составил 4,3 трлн руб. (+21% относительно конца II квартала), а общий объем предлагаемых для строительной отрасли лимитов — 11,1 трлн руб. (+25% — рекордный рост за квартал).

Фото: www.900igr.net

Другие публикации по теме:

Эксперты: снижение средств на счетах эскроу грозит спадом строительства и ужесточением требований к застройщикам

Как теперь выглядит перечень банков, уполномоченных для открытия эскроу-счетов (список)

ЦБ: в III квартале объем выданных застройщикам кредитов вырос до рекордного уровня — 1,1 трлн руб.