Центр конъюнктурных исследований Института статистических исследований и экономики знаний НИУ «Высшая школа экономики» (ЦКИ ИСИЭЗ НИУ ВШЭ) подготовил обзор «Деловой климат в строительстве: актуальные тенденции I квартала 2025 г. и перспективы развития». Полученными результатами специалисты любезно поделились с ЕРЗ.РФ.

Фото предоставлено пресс-службой Брусники

В обзоре использовались результаты опроса, проведенного Росстатом, в котором приняли участие 6,2 тыс. строительных организаций.

Динамика индекса предпринимательской уверенности и его компонент, %

Источники: ЦКИ ИСИЭЗ НИУ ВШЭ, Росстат

Основной композитный индикатор исследования — индекс предпринимательской уверенности (ИПУ) в I квартале (-10%) по сравнению с октябрем — декабрем 2024-го улучшил свое значение на 1 п. п., и это лучший результат за два года.

Динамика индекса делового климата в строительстве, %

Источники: ЦКИ ИСИЭЗ НИУ ВШЭ, Росстат

Композитный индикатор — индекс делового климата (ИДК) —закрепился на достигнутом ранее уровне (100,1%).

Аналитики отметили, что значение ИДК в рамках текущей экономической действительности по-прежнему позволяет говорить о сложившемся в отрасли конъюнктурном фоне как об умеренно-благоприятном.

Динамика физического объема работ и числа заключенных договоров, %

Источники: ЦКИ ИСИЭЗ НИУ ВШЭ, Росстат

Среди экономических показателей первого ряда число заключенных договоров и физический объем выполненных строительных работ в отчетном периоде показали разнонаправленную динамику.

Уровень загрузки производственных мощностей, %

Источники: ЦКИ ИСИЭЗ НИУ ВШЭ, Росстат

Средний уровень загрузки строительных мощностей по сравнению с предыдущим кварталом вырос на 3 п. п., до 59%.

Динамика индекса кредитной активности строительной отрасли, %

Источники: ЦКИ ИСИЭЗ НИУ ВШЭ, Росстат

Продолжает увеличиваться доля респондентов, которых не устраивает рост ставок по кредитам. О том, что в I квартале это стало лимитирующим фактором, сообщили уже 22% респондентов (+6 п. п. к результатам того же периода прошлого года).

Индекс кредитной активности (ИКА) сократился на 0,5 п. п. до минимальных 98,6%, и скорость его снижения стала самой высокой за последние пять лет.

Динамика текущей и ожидаемой численности занятых в строительстве (балансы, %)

Источники: ЦКИ ИСИЭЗ НИУ ВШЭ, Росстат

Исходя из мнений руководителей компаний, в январе — марте зафиксирована самая большая за последние годы доля (18%) тех, кто рассказал о росте занятости в их организациях.

Индекс кадровой обеспеченности в строительстве (стандартное отклонение)

Источники: ЦКИ ИСИЭЗ НИУ ВШЭ, Росстат

В течение последних лет в отрасли наблюдалось нарастание проблем, связанных с недостатком кадров, прежде всего высококвалифицированных.

По итогам 2024 года значение индекса кадровой обеспеченности (ИКО) поднялось до максимума.

В I квартале текущего года индекс скорректировался только на 0,2 п. п, и эксперты продолжают говорить об уровне кадровой обеспеченности как о «крайне низком».

Динамика индекса рискоустойчивости в строительстве, %

Источники: ЦКИ ИСИЭЗ НИУ ВШЭ, Росстат

Индекс рискоустойчивости (ИРУ) после незначительной корректировки по итогам прошлого года в 2025-м продемонстрировал новый импульс роста: его значение укрепилось на 0,1 п. п., поднявшись до рекордных 101,3%.

Динамика индекса бизнес-потенциала в строительстве, %

Источники: ЦКИ ИСИЭЗ НИУ ВШЭ, Росстат

Бизнес-потенциал строительных компаний транслировал накопление предпринимательского пессимизма и некоторое ухудшение настроений относительно планов развития во II квартале.

Прогнозируемая динамика компонентов ИБП в строительстве на II квартал (балансы, %)

Источники: ЦКИ ИСИЭЗ НИУ ВШЭ, Росстат

Индекс бизнес-потенциала (ИБП) за первые три месяца года снизился с 99,6% до 99,3%. Прежде всего это связано с высокой вероятностью падения инвестиционной активности в отрасли, снижения ожидаемого числа заключенных договоров и физического объема работ.

«Обобщив прогнозные мнения респондентов, можно говорить о незначительном ухудшении экономических настроений по ряду показателей», — отметил директор ЦКИ ИСИЭЗ НИУ ВШЭ Георгий Остапкович (на фото ниже).

Фото из личного архива Г. Остапковича

Однако настроения, по его мнению, не носят критического характера. Другое дело, если негативные ожидания фактически подтвердятся. В этом случае мягкое охлаждение развития строительной отрасли вполне возможно, заключил эксперт.

Полный вариант информационно-аналитического материала «Деловой климат в строительстве: актуальные тенденции I квартала 2025 г. и перспективы развития» представлен на сайте «Высшей школы экономики».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты ВШЭ: больше всего в конце прошлого года застройщиков беспокоила стоимость банковских кредитов

Эксперты ВШЭ: объемы строительства в России продолжат расти

Эксперты ВШЭ: 90% руководителей строительных организаций вполне довольны экономикой своих предприятий

Эксперты ВШЭ: основные проблемы строительной отрасли — дефицит квалифицированных кадров и высокая ключевая ставка ЦБ

Эксперты ВШЭ: уверенность строителей в будущем растет — значит, отрасль продолжит свое развитие

Эксперты ВШЭ: III квартал для строителей прошел без провалов, но и без взлетов

Эксперты ВШЭ: пессимизм еще есть, но уверенность строителей и устойчивость к рискам растет

Эксперты ВШЭ: инерция 2022 года пока влияет на деловую активность в строительстве

Эксперты ВШЭ: строители теряют оптимизм

Эксперты ВШЭ: по уровню адаптации к сложной экономической ситуации строительство оказалось одной из самых успешных отраслей 

За январь — март 2025 года ввод ИЖС прибавил 20% к показателю того же периода прошлого года. Общий объем ввода жилья достиг 32 млн кв. м (+9% год к году) из них 24,7 млн кв. м (+20%) построено населением. И этот показатель в 2,5 раза превышает средний за первый квартал за последние 9 лет, подсчитали в ДОМ.РФ.

Фото: © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

Аналитики отметили, что, с учетом срока строительства частного дома порядка 8—9 месяцев, в I квартале 2025 года в эксплуатацию вводились дома, на строительство которых выдавалось ипотечное кредитование с господдержкой во II квартале 2024-го, то есть перед завершением льготной ипотеки под 8%. 

В первые три месяца банки выдали 2,2 тыс. кредитов на ИЖС (-93% по сравнению с тем же периодом прошлого года) на 19,7 млрд руб.

На ИЖС и готовые дома было получено 10,3 тыс. ипотечных займов (-80% год к году) на 56 млрд руб. (-76%).

Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ

Руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг (на фото) объяснил снижение выдачи ипотеки на ИЖС двумя факторами: высокой базой сравнения из-за действовавшей в прошлом году массовой льготной ипотеки и сокращением спроса на ипотеку вследствие запретительных рыночных ставок.

Он отметил, что поддержку спросу на ИЖС оказывают адресные льготные программы (95% всей выдачи) — главным образом, «Семейная ипотека».

Тем временем, опрос, проведенный специалистами ДОМ.РФ и ВЦИОМ с участием 5,7 тыс. респондентов в 150 населенных пунктах 50 регионов во всех федеральных округах страны, показал, что порядка 5,2 млн российских семей рассматривают покупку или строительство дома в ближайшие пять лет.

Фото: © Людмила Дутко / Фотобанк Лори

Согласно опросу, наиболее востребованный вариант ИЖС у россиян — это частный дом площадью 100—120 кв. м из кирпича, пено/газобетона или дерева. Предпочтение компактных домов объясняется легкостью в обслуживании и ремонте, а также меньшими расходами при строительстве и эксплуатации.

У желающих стать обладателями частного дома есть ряд опасений: возможное увеличение стоимости работ (57%), несоблюдение технологий (47%), неисполнение обязательств подрядчиком (41%) и затягивание сроков (35%).

Нивелировать основные риски, убеждены в ДОМ.РФ, позволит механизм счетов эскроу, который был распространен на сегмент ИЖС с 1 марта 2025 года. 

Фото: © Svet / Фотобанк Лори 

По данным ДОМ.РФ, потенциальный спрос на ИЖС в пятилетней перспективе составляет около 560 тыс. домов в год, что на 20% выше объемов ввода прошлого года (461 тыс. домов).

Согласно статистике, 46% семей хотели бы приобрести квартиры с тремя и более комнатами, однако доля таких объектов в портфеле строящегося жилья не превышает 15%.

К тому же цена такой квартиры намного выше стоимости дома аналогичной площади.

Изображение сгенерировано нейросетью «Kandinsky»

По словам Михаила Гольдберга, механизм эскроу уже зарекомендовал себя в многоквартирном строительстве, позволив обеспечить безопасность строительства и покупки жилья для граждан. Осведомленность россиян об этом инструменте в сегменте ИЖС пока ниже, чем в МКД, — 28% против 61%.

Аналитик считает, что дальнейшее распространение механизма счетов эскроу в ИЖС и снижение ставок на рыночную ипотеку окажет влияние на реализацию накопленного спроса на строительство частного дома.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: за два минувших месяца рынок ипотеки в России вырос за счет льготных программ

Какие частные дома и где предпочитают строить москвичи

Госдума: в случае мошенничества застройщика ИЖС банк также будет нести ответственность

Банк ДОМ.РФ: половину заемщиков в сегменте ИЖС составляют люди в возрасте до 30 лет

Цены на загородные дома в Ленинградской области за год выросли на 11%

Где в России строят самые просторные частные дома

Загородные дома в Подмосковье за год подорожали на 15%

За три месяца текущего года месяца частные дома в российских регионах подорожали на 2%

К началу весны частные дома в российских регионах заметно подорожали

Ленинградская область вышла в лидеры по объему ввода частных домов

Соглашения, которые приведут к снижению цен на малоэтажные и частные жилые дома, заключили на РСН–2025

С 1 апреля подрядные работы по строительству частных домов освобождаются от НДС