Затем на фоне сложной экономической ситуации спрос неизбежно начнет падать, если Правительство не примет дополнительных мер господдержки отрасли, включая субсидирование ипотеки, говорится в обзоре ЦИАН, любезно представленном порталу ЕРЗ.РФ.

Фото: www.yandex.ru

В исследовании приводятся такие ключевые характеристики важнейших составляющих рынка новостроек Московского региона по итогам февраля:

• объем предложения в целом для всех трех локаций рынка (Москва, Новая Москва, Подмосковье) — 75,2 тыс. квартир и апартаментов (+2,3 тыс. лотов за месяц);

• для Москвы в старых границах — 34,2 тыс. лотов (+на 4,6%);

• для Новой Москвы — 10,6 тыс. лотов (+10,4%);

• для Московской области — 30,4 тыс. (-1%);

Источник: ЦИАН.Аналитика

• в целом по Мосрегиону было заключено 15 тыс. ДДУ (+27% к февралю 2020 года, +0% к февралю 2021 года, -16% к декабрю 2021 года, + 22% к январю 2020 года);

• сделки с привлечением ипотеки оставили 68% общего числа зарегистрированных ДДУ (+3 п.п. к январю, -1 п.п. к февралю 2021 года);

• средняя цена 1 кв. м жилья в новостройках Мосрегиона в целом по итогам февраля составила 250,3 тыс. руб. (+2,2% за месяц, +26,4% за год);

• для Москвы в старых границах данный показатель достиг 340,9 тыс. руб. (+0,6%, +24,8%, соответственно);

Фото: www.tsargrad.tv

• для Московской области — 156,3 тыс. руб. (+2,9%, +30,1%);

• для Новой Москвы — 218,2 тыс. руб. (+3,5%, +32,4%);

• выручка девелоперов Московского по итогам февраля составила 178,6 млрд руб. (+30% за месяц, +21% за год).

Фото: www.law-fm.ru

Главные выводы, содержащиеся в исследовании:

1) после январской стагнации цен в феврале вновь был зафиксирован их рост, поскольку в ожидании дальнейшего повышения ставок ИЖК в феврале покупатели сохраняли спрос на высоком уровне и быстро выбирали с рынка наиболее доступные варианты жилья;

2) события последней недели февраля (начало военной спецоперации в отношении Украины и введение Западом новых санкций в отношении России) пока не нашли отражения в ценовой динамике за февраль;

Фото: www.sakhalife.ru

3) экстренное повышение 28 февраля ключевой ставки ЦБ с 9,5% до 20% привело к тому, что примерно для каждого пятого объекта в продаже девелоперы пересмотрели прайс всего за день, но пересмотр был как в сторону повышения, так и понижения (и даже заморозки цен);

4) еще за несколько дней до этого события рынок ожидал вероятного пересмотра ключевой ставки в большую сторону (на фоне сложной геополитической ситуации), что привело к росту активности со стороны ипотечных заемщиков, особенно с уже полученными ранее положительными решениями от банков.

Фото: www.vsnr.ru

В прогнозной части исследования авторы отмечают, что в первой половине марта спрос на рынке новостроек Мосрегиона поддержат «преимущественно ипотечные заемщики с действующими до первых чисел месяца предложениями от банков».

Кроме того на спрос «поработают» валютные и рублевые вкладчики, переводящие накопления в квадратные метры, а также покупатели, приобретающие жилье в рамках льготной госпрограммы «Семейная ипотека» (ее актуальная редакция с субсидируемой до 6% ставкой ИЖК будет действовать до конца текущего месяца).

Если на уровне Правительства не будет принято решение о мерах господдержки отрасли и граждан, во второй половине марта платежеспособный спрос начнет снижаться, полагает руководитель ЦИАН.Аналитика Алексей Попов (на фото).

Другие публикации по теме:

Эксперт: люди замораживают сделки с недвижимостью из-за ценовой неопределенности на рынке

Эксперты: в феврале средняя цена столичной бюджетной «однушки» впервые перешагнула отметку в 11 млн руб.

Эксперты: после рекордного повышения ключевой ставки ЦБ РФ в Московском регионе резко усилилась тенденция ежедневного обновления цен на новостройки

Эксперты: ажиотажный спрос на жилье не продлится долго

Ирек Файзуллин: Поддержим льготную ипотеку и обеспечим контроль цен строительных ресурсов

За последние несколько дней спрос на новостройки вырос на 50%. Надолго ли?

Эксперты: ряд банков приостановил выдачу льготной ипотеки с господдержкой

Эксперты: обеспечить доступность жилья сегодня невозможно без господдержки и приемлемых условий проектного финансирования

Отечественные застройщики демонстрируют рыночный оптимизм на фоне новых западных антироссийских санкций

Ключевая ставка ЦБ с 28 февраля выросла более чем вдвое — с 9,5% до 20% годовых (график)

Эксперты: господдержка, пандемия, проектное финансирование — главные причины рекордного роста жилищного рынка  

Эксперты: За год объем продаж на рынке новостроек Мосрегиона вырос почти на четверть по числу лотов

На портале правовой информации опубликован федеральный закон 350-ФЗ от 14.07.2022 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Фото: www.edsro.center

Закон распространяет действие ряда статей ГрК РФ, предусматривающих особенности осуществления градостроительной деятельности в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге, на город федерального значения Севастополь.

Кроме того, устанавливается, что субъекты РФ в региональном градостроительном законодательстве смогут установить случаи, когда возможно внесение в генеральный план (ГП) применительно к части населенного пункта.

В случае подготовки изменений в ГП поселения или городского округа применительно к территории одного или нескольких населенных пунктов, их частей общественные обсуждения или публичные слушания проводятся в границах территории, в отношении которой принято решение о подготовке предложений о внесении в ГП изменений. В этом случае срок проведения общественных обсуждений или публичных слушаний не может составлять более одного месяца.

Оценка соответствия разделов проектной документации (ПД) объекта капитального строительства (ОКС) и изменений в них отдельным требованиям может осуществляться в форме экспертного сопровождения органом исполнительной власти или уполномоченной организацией до направления ПД на экспертизу. Порядок экспертного сопровождения, в том числе порядок и сроки согласования указанных разделов проектной документации, будет установлен Правительством РФ.

Предусматривается, что функционально-технологическое, конструктивное, инженерно-техническое и иное решение, содержащееся в типовой ПД, по решению уполномоченного Правительством РФ федерального органа исполнительной власти или подведомственного ему учреждения может быть признано типовым проектным решением.

Правительство РФ должно установить:

Фото: www.stc-monolit.ru

• порядок признания ПД типовой проектной документацией;

• порядок признания решения, содержащегося в типовой ПД, типовым проектным решением;

• особенности признания ПД объекта индивидуального жилищного строительства типовой проектной документацией;

Сведения о типовом проектном решении могут включаться в единый государственный реестр заключений экспертизы ПД. Со дня такого включения типовое проектное решение может быть применено при осуществлении архитектурно-строительного проектирования аналогичного объекта.

Фото: www.gis96.ru

Критерии, которым должны соответствовать типовая ПД, типовое проектное решение, сроки применения типовой ПД, типового проектного решения, порядок их использования, в том числе порядок внесения в них изменений, а также основания для исключения сведений о них из единого государственного реестра заключений экспертизы ПД объектов капитального строительства устанавливаются Правительством РФ.

Правительство РФ наделяется правом определять случаи, при которых проведение экспертизы проектной документации (ее разделов) не требуется.

Кроме того, 350-ФЗ устанавливает, что Правительство РФ будет утверждать Положение о федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Субъекты РФ до 01.03.2022 смогут согласовывать архитектурно-градостроительного облик ОКС в порядке, который они утвердили.

Закон вступил в силу с 14 июля текущего года за исключением отдельных положений, которые вступают в силу с 1 сентября 2022 года.

Фото: www.mshj.ru

Другие публикации по теме:  

Установлены критерии для типовой проектной документации

В третьем чтении принят закон о типовой проектной документации

Исчерпывающие перечни процедур и типовую документацию повторного использования в сфере строительства упразднят

Типовое проектирование должно быть узаконено в конце текущего —начале 2021 года

Минстрой корректирует подход к типовому проектированию 

Минстрой разработал законопроект о введении типового проектирования в России

Вступили в силу три свода правил по проектированию зданий

Дмитрий Медведев: Социальные учреждения на местах надо объединять под одной крышей

Проекты повторного использования: нормативная база есть, но и подводных камней пока хватает

Минстрой выступил за согласование облика здания при выдаче ГПЗУ

Правила землепользования и застройки дополнят требованиями к внешнему облику зданий

Новые изменения в Градостроительном кодексе упростят генпланы