Затем на фоне сложной экономической ситуации спрос неизбежно начнет падать, если Правительство не примет дополнительных мер господдержки отрасли, включая субсидирование ипотеки, говорится в обзоре ЦИАН, любезно представленном порталу ЕРЗ.РФ.

Фото: www.yandex.ru

В исследовании приводятся такие ключевые характеристики важнейших составляющих рынка новостроек Московского региона по итогам февраля:

• объем предложения в целом для всех трех локаций рынка (Москва, Новая Москва, Подмосковье) — 75,2 тыс. квартир и апартаментов (+2,3 тыс. лотов за месяц);

• для Москвы в старых границах — 34,2 тыс. лотов (+на 4,6%);

• для Новой Москвы — 10,6 тыс. лотов (+10,4%);

• для Московской области — 30,4 тыс. (-1%);

Источник: ЦИАН.Аналитика

• в целом по Мосрегиону было заключено 15 тыс. ДДУ (+27% к февралю 2020 года, +0% к февралю 2021 года, -16% к декабрю 2021 года, + 22% к январю 2020 года);

• сделки с привлечением ипотеки оставили 68% общего числа зарегистрированных ДДУ (+3 п.п. к январю, -1 п.п. к февралю 2021 года);

• средняя цена 1 кв. м жилья в новостройках Мосрегиона в целом по итогам февраля составила 250,3 тыс. руб. (+2,2% за месяц, +26,4% за год);

• для Москвы в старых границах данный показатель достиг 340,9 тыс. руб. (+0,6%, +24,8%, соответственно);

Фото: www.tsargrad.tv

• для Московской области — 156,3 тыс. руб. (+2,9%, +30,1%);

• для Новой Москвы — 218,2 тыс. руб. (+3,5%, +32,4%);

• выручка девелоперов Московского по итогам февраля составила 178,6 млрд руб. (+30% за месяц, +21% за год).

Фото: www.law-fm.ru

Главные выводы, содержащиеся в исследовании:

1) после январской стагнации цен в феврале вновь был зафиксирован их рост, поскольку в ожидании дальнейшего повышения ставок ИЖК в феврале покупатели сохраняли спрос на высоком уровне и быстро выбирали с рынка наиболее доступные варианты жилья;

2) события последней недели февраля (начало военной спецоперации в отношении Украины и введение Западом новых санкций в отношении России) пока не нашли отражения в ценовой динамике за февраль;

Фото: www.sakhalife.ru

3) экстренное повышение 28 февраля ключевой ставки ЦБ с 9,5% до 20% привело к тому, что примерно для каждого пятого объекта в продаже девелоперы пересмотрели прайс всего за день, но пересмотр был как в сторону повышения, так и понижения (и даже заморозки цен);

4) еще за несколько дней до этого события рынок ожидал вероятного пересмотра ключевой ставки в большую сторону (на фоне сложной геополитической ситуации), что привело к росту активности со стороны ипотечных заемщиков, особенно с уже полученными ранее положительными решениями от банков.

Фото: www.vsnr.ru

В прогнозной части исследования авторы отмечают, что в первой половине марта спрос на рынке новостроек Мосрегиона поддержат «преимущественно ипотечные заемщики с действующими до первых чисел месяца предложениями от банков».

Кроме того на спрос «поработают» валютные и рублевые вкладчики, переводящие накопления в квадратные метры, а также покупатели, приобретающие жилье в рамках льготной госпрограммы «Семейная ипотека» (ее актуальная редакция с субсидируемой до 6% ставкой ИЖК будет действовать до конца текущего месяца).

Если на уровне Правительства не будет принято решение о мерах господдержки отрасли и граждан, во второй половине марта платежеспособный спрос начнет снижаться, полагает руководитель ЦИАН.Аналитика Алексей Попов (на фото).

Другие публикации по теме:

Эксперт: люди замораживают сделки с недвижимостью из-за ценовой неопределенности на рынке

Эксперты: в феврале средняя цена столичной бюджетной «однушки» впервые перешагнула отметку в 11 млн руб.

Эксперты: после рекордного повышения ключевой ставки ЦБ РФ в Московском регионе резко усилилась тенденция ежедневного обновления цен на новостройки

Эксперты: ажиотажный спрос на жилье не продлится долго

Ирек Файзуллин: Поддержим льготную ипотеку и обеспечим контроль цен строительных ресурсов

За последние несколько дней спрос на новостройки вырос на 50%. Надолго ли?

Эксперты: ряд банков приостановил выдачу льготной ипотеки с господдержкой

Эксперты: обеспечить доступность жилья сегодня невозможно без господдержки и приемлемых условий проектного финансирования

Отечественные застройщики демонстрируют рыночный оптимизм на фоне новых западных антироссийских санкций

Ключевая ставка ЦБ с 28 февраля выросла более чем вдвое — с 9,5% до 20% годовых (график)

Эксперты: господдержка, пандемия, проектное финансирование — главные причины рекордного роста жилищного рынка  

Эксперты: За год объем продаж на рынке новостроек Мосрегиона вырос почти на четверть по числу лотов

Опубликовано постановление Правительства РФ №1196 от 01.07.2022 «Об утверждении Правил подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям электросвязи».

Фото: www.htpp.ru

Правила определяют порядок подключения (технологического присоединения) к сетям электросвязи проектируемых, строящихся, реконструируемых или построенных, реконструированных, но не подключенных к сетям электросвязи объектов капитального строительства (ОКС).

Для подключения заявитель направляет исполнителю запрос о выдаче технических условий (ТУ). Запрос о выдаче технических условий может быть направлен почтовым отправлением с описью вложения либо в электронной форме посредством использования официального сайта исполнителя в сети «Интернет». Устанавливается исчерпывающий перечень документов, которые заявитель направляет вместе с запросом.

Выдача ТУ осуществляется без взимания платы, в течении семи рабочих дней с даты представлении заявителем сведений и документов.

Основанием для отказа в выдаче ТУ является отсутствие технической возможности подключения. В случае наличия технической возможности подключения отказ исполнителя в выдаче ТУ не допускается.

Фото: www.dismeg.ru

ТУ должны содержать следующие данные:

• местонахождение точек подключения;

• технические параметры точек подключения, в том числе максимальная емкость в портах с указанием технологий доступа, пропускная способность в возможных точках подключения;

• сведения о пропускной способности линий связи, которая определяется заданием на проектирование сети передачи данных, для жилых помещений, зданий и сооружений, а также для помещений общественного назначения;

• требования к прокладке и изоляции сетей электросвязи;

• состав инфраструктуры ОКС, необходимой для размещения сети электросвязи;

• порядок эксплуатационно-технического обслуживания средств связи и (или) линий связи;

• порядок принятия мер по обеспечению устойчивого функционирования сетей электросвязи, в том числе в чрезвычайных ситуациях;

• срок действия ТУ.

Фото: www.yandex.net

Последний составляет обычно три года, а при комплексном развитии территории (КРТ) — пять лет. В случае если в течение года (при КРТ — в течение трех лет) со дня выдачи заявителю ТУ заявителем не будет подана заявка о подключении, срок действия ТУ прекращается.

Подключение осуществляется на основании договора о подключении. Размер платы за подключение определяется исполнителем самостоятельно.

Основанием для заключения такого договора является направление заявителем заявки о подключении в случае:

• необходимости подключения проектируемого, строящегося или построенного, но не подключенного к сетям электросвязи ОКС;

• реконструкции (модернизации) ОКС в случае, если требуется новое подключение или изменение параметров существующего подключения.

Заявитель вправе направить заявку о подключении и прилагаемые к ней документы:

• почтовым отправлением с описью вложения;

• лично или через уполномоченного представителя;

• в электронной форме посредством использования официального сайта исполнителя;

• через федеральную государственную информационную систему «Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)».

Фото: www.mos.ru

При заключении договора о подключении исполнитель обеспечивает возможность использования документов как в электронной форме, так и на бумажном носителе и обмена ими между исполнителем и заявителем. 

Правила содержат перечень существенных условий, которые должен содержать договор. Заявитель в случае несогласия с представленным исполнителем проектом договора вправе направить протокол разногласий и уведомление о намерении заключить договор о подключении на иных условиях.

Мероприятия (в том числе технические) по подключению, выполняемые заявителем в пределах границ земельного участка заявителя, а в случае подключения многоквартирного дома — в пределах сетей инженерно-технического обеспечения дома, включают в себя:

• разработку заявителем проектной документации в соответствии с техническими условиями;

• осуществление подключения в порядке и сроки, которые предусмотрены договором о подключении.

Фото: www.factor-vrn.ru

Нормативный срок подключения не может превышать 18 месяцев со дня заключения соответствующего договора, если более длительные сроки не указаны в заявке о подключении. Срок подключения, указанный в договоре о подключении, может быть продлен по соглашению сторон на основании обращения заявителя.

По завершении подключения (технологического присоединения) составляется акт о подключении, в котором помимо прочего указываются границы ответственности сторон за эксплуатацию соответствующих объектов электросвязи

Постановление вступает в силу с 01.03.2023 и будет действовать в течении шести лет.

Другие публикации по теме:  

Новые правила техприсоединения к сетям электросвязи

Требования к техническим условиям присоединения сетей электросвязи

Как упростятся процедуры оформления права на земельные участки для размещения объектов связи

Застройщиков обяжут проектировать в возводимых домах каналы для операторов связи

Техприсоединение к инженерным сетям будет возможно с помощью портала госуслуг

Необходимость получать технические условий подключения будет исключена

Новая процедура заключения договора о техприсоединении

Изменение правил присоединения сетей электросвязи

При градостроительном планировании будут определять состав сетей связи в МКД