Специалисты портала МИР КВАРТИР проанализировали, почему в ряде районов Москвы, несмотря на активное строительство жилья в столице в целом, не хватает новостроек. До сих пор есть множество районов, в которых новоселам приходится выбирать только вторичное жилье, если у них нет права на получение квартиры по программе реновации.

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

Эксперты назвали ряд причин, по которым девелоперы не заходят в некоторые районы с новыми проектами, среди них:

• высокая плотность имеющейся застройки, которая не позволяет реализовать в спальных районах что-либо масштабное (например, Теплый Стан, Зябликово, Выхино-Жулебино, Новокосино, активно застраивавшиеся в советские годы). Здесь достаточно широкий выбор разнообразной «вторички» по не самым высоким ценам. Это районы с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью;

• большую часть территории занимают рекреационные природные и исторические зоны, поэтому строить ничего нельзя (например, в Вешняках это Кусковский парк, в Ивановском — лесопарк Измайлово и Терлецкий парк, в Орехово-Борисово Северном — музей-заповедник Царицыно);

Фото: © Юрий Губин / Фотобанк Лори

• неосвоенные промзоны на территории Москвы (Капотня, Люблино) также не способствуют новому строительству, поскольку требуют комплексного подхода, значительного вложения средств и множества согласований с властями города;

• районы реновации первой волны (Бутово Северное, Ломоносовский, Лосиноостровский, Выхино-Жулебино) — здесь нет продаж от застройщиков.

Кроме того, отсутствие новой застройки может быть связано и со сложившейся репутацией самого района: так, Капотня считается неблагополучной в плане экологии и транспортной доступности; слабо развита транспортная инфраструктура в Ивановском районе.

Фото: vsngroup.ru

Генеральный директор VSN Group Яна Глазунова (на фото) полагает, что многие районы со сложившимся дефицитом новостроек могут быть интересны девелоперам, которые отслеживают основные градостроительные изменения в столице.

«С учетом появления новых станций метро и сформировавшегося отложенного спроса на первичное жилье здесь можно реализовать востребованные проекты, — отметила эксперт и уточнила: — Для тех, кто ищет сложившееся окружение, как на вторичном рынке, но при этом хочет жить в новом доме».

Глазунова не сомневается, что девелоперы будут осваивать такие районы, как только сложится благополучная ситуация в экономике. А пока покупатели вынуждены выбирать там квартиры в старых домах. Или не очень старых, но уже относящихся к вторичному рынку.

Фото: mirkvartir.ru

«Зато при покупке жилья на "вторичке" можно заселяться сразу, не дожидаясь постройки дома», — напомнил генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото).

К преимуществам покупки готового жилья эксперт отнес возможность увидеть и оценить все недостатки квартиры, предложение не только приличного ремонта, но и мебели, техники, что поможет сэкономить средства.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты рассказали, как в российских регионах менялись цены на рынках новостроек и готового жилья

Эксперты назвали районы Москвы — лидеры по снижению цен на жилье за квартал

Эксперты выяснили, в каких регионах строят больше всего и сколько это стоит

Эксперты: в 2024 году в новостройках столичных регионов падали продажи и росли цены

Эксперты: особенности декабрьской экспозиции новостроек Московского региона

Эксперты: объем предложения в столичных новостройках премиум-класса за год вырос на 36%

Эксперты: на рынке новостроек бизнес-класса в старых границах Москвы предложение выросло, несмотря на кризис

Эксперты: в декабре на рынке новостроек столичного региона упали продажи, снизились цены и доля сделок с ипотекой

Эксперты: разрыв цен между «вторичкой» и загородной недвижимостью сокращается

Эксперты о ценах на новостройки и плюсах вторичного жилья

Эксперты: подорожание «вторички» не отстает от новостроек

Руководитель проекта и продуктолог являются самыми дефицитными специальностями в девелопменте, считают участники вебинара ЕРЗ.РФ и кадрового бутика F&S Talent Hub на тему «Как c помощью департамента HR мониторить рынок и делать качественный обзор заработных плат». По мнению экспертов, на таких топов идет настоящая охота, а сохранить их в компании помогает непрерывный мониторинг рынка и своевременное увеличение вознаграждения.

Фото: © Яков Филимонов / Фотобанк Лори

В ходе вебинара эксперт в девелопменте Анна Юркина (на фото ниже) обратила внимание слушателей на плюсы и минусы трех основных подходов к анализу зарплат: использования обзоров от провайдеров, самостоятельного мониторинга вакансий и резюме кандидатов, а также детального анализа конкретных компаний.

Фото: erzrf.ru

«Использование обзоров зарплат — самый простой способ, но он может быть неактуален для быстрорастущих рынков, поскольку изменения на них происходят стремительно, — отметила эксперт. — Самостоятельный мониторинг позволяет получить более свежую информацию, но требует больше времени и усилий».

По словам Анны Юркиной, анализ зарплат в конкретных компаниях — наиболее точный, но и самый трудоемкий метод. Как правило, он используется для позиций «генеральный директор минус один», уровня директоров департаментов, поскольку подразумевает личные встречи.

«Здесь у нас появляется еще дополнительная информация не только об абсолютном размере вознаграждения, но еще и различных условиях, системе премирования», — уточнила специалист.

Фото: erzrf.ru

Модератор вебинара, сооснователь и управляющий партнер F&S Talent Hub Василий Фетисов (на фото) рассказал, что сегодня девелоперы зачастую проводят анализ заработных плат и компенсаций своими силами, но, несмотря на это, отправной точкой все равно служат внешние обзоры, предоставляемые провайдерами.

«Обзоры от провайдеров дают более общую информацию, а свои специалисты позволяют ее уточнить, более детально погрузиться, специфицировать либо по своему региону, либо по какой-то должности, — пояснил эксперт и добавил: — В последнем случае это путь сложный и даже опасный, поскольку в ходе анализа, проводимого по компаниям, могут переманить "штучного" специалиста».

Фото: © Дмитрий Калиновский / Фотобанк Лори

ЕРЗ.РФ провел опрос среди экспертов вебинара о самых дефицитных специалистах. Согласно результатам, настоящая охота идет за руководителями проекта (76%) и продуктологами (24%). Позиции «инвестиционный аналитик» и «директор по строительству» не получили ни одного голоса.

Фото: erzrf.ru

Директор департамента HR-трансформации ГК Атомстройкомплекс Лариса Швецова (на фото) отметила, что в 2023 году девелопер перешел к системному подходу в анализе заработной платы, в том числе и для удержания сотрудников. В компании регулярно разрабатывается план диагностики уровней вознаграждения на весь год.

«Обработанные данные передаются руководству в качестве плановой информации и используются для принятия решений о повышении зарплат, — уточнила топ-менеджер девелоперской компании: — Также мы сообщаем о том, сколько вакансий по особо востребованным специальностям на рынке открыто, чтобы руководитель подразделения понимал потенциальный риск ухода сотрудника».

Также Лариса Швецова поделилась опытом своей компании в области мониторинга заработной платы. ГК Атомстройкомплекс использует два источника информации: глубинную диагностику, которую заказывают у внешнего провайдера, и собственные исследования.

Фото из архива Е. Даниловой

HR-директор Ак Барс Дом (г. Казань) Елена Данилова (на фото) рассказала, что в регионе иногда просто невозможно найти готового продуктолога или руководителя проекта, поэтому мониторинг рынка должен быть непрерывным, иначе велик риск потери специалиста, выросшего внутри компании.

«В этот вопрос вовлечены даже верхнеуровневые руководители. Они буквально знают, сколько у кого люди получают. Знают пофамильно специалистов и сроки, когда они высвобождаются на проектах, или когда наоборот очень сильно заняты, — подчеркнула эксперт и добавила, что мониторинг фактически происходит прямо «на кончиках пальцев».

Также она отметила, что в регионах количество респондентов в обзорах заработных плат может быть недостаточным, что снижает точность аналитики. По ее мнению, более надежным источником информации служит собственный отдел подбора, который постоянно работает на рынке и обладает экспертизой.

Напомним, что вебинар «Как c помощью департамента HR мониторить рынок и делать качественный обзор заработных плат» — это второе мероприятие из серии организованных ЕРЗ.РФ и F&S Talent Hub бесплатных вебинаров, посвященных проблемам поиска, «взращивания», удержания лучших сотрудников и формирования застройщиком собственного HR-бренда.

В течение 2025 года состоится еще четыре вебинара, посвященных вопросам HR в девелопменте.

Реклама. ООО "Институт развития строительной отрасли".  ИНН: 7706784790

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Как с помощью департамента HR мониторить рынок и делать качественный обзор заработных плат, обсудят на вебинаре от ЕРЗ.РФ и F&S Talent Hub

Эксперты рынка недвижимости определили четыре незаменимые позиции в девелоперской компании

Как девелоперу найти эффективного продуктолога, расскажут на вебинаре от ЕРЗ.РФ и F&S Talent Hub

От поиска строителей до развития HR-бренда: как застройщику решить кадровые вопросы расскажут на вебинарах ЕРЗ.РФ

На вебинаре ЕРЗ.РФ расскажут, как застройщикам и генподрядчикам избежать разногласий с поставщиками

На вебинаре ЕРЗ.РФ застройщики обсудили, как эффективно контролировать поставки и управлять логистикой в девелопменте

На вебинарах ЕРЗ.РФ расскажут, как эффективно контролировать поставки в девелопменте

На вебинаре ЕРЗ.РФ застройщики ознакомились с возможностями тендерных площадок, которые используют группы компаний ФСК, Самолет и Железно

Портал ЕРЗ.РФ приглашает на бесплатные вебинары по вопросам закупок

Более 80% застройщиков не готовы использовать КСР для ведения справочников работ и материалов в закупках

Эксперты: наличие в структуре застройщика функции закупки позволяет экономить до 25% стоимости материалов

ФАС разъяснила требования о членстве в СРО, предъявляемые к участникам закупки

Арбитражный суд: последовательность и технология выполнения работ не является критерием оценки при проведении закупок

Утвержден перечень функций, на которые допускается расходование денежных средств компенсационных фондов СРО