По данным Росстата, в 2023 году в России ввели в эксплуатацию 110,4 млн кв. м жилья. Из них 58,7 млн кв. м, или 53,7%, пришлось на ИЖС объемы которого с начала 1990-х выросли в 10 раз. «Тинькофф Журнал» решил выяснить, в каких регионах строят больше всего и сколько это стоит.

Фото: © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

Информацию о строительстве частных домов Росстат берет у Росреестра. То есть речь здесь идет об официально зафиксированных данных. Однако, по оценке Росреестра, в каждом регионе есть 1 тыс. — 5 тыс. достроенных, но незарегистрированных домов.

С весны 2025 года правила ужесточат, и больше нельзя будет жить в незарегистрированном строении, поэтому статистика, видимо, станет точнее.

Но в любом случае резкий рост ИЖС налицо: с 2020 года общая зарегистрированная площадь индивидуальных домов увеличилась в полтора раза, а с начала 1990-х объемы выросли в 10 раз.

Фото: © Елена Коромыслова / Фотобанк Лори

В каких регионах строят больше всего

За первые 10 месяцев 2024 года россияне построили 58,1 млн кв. м частного жилья. Это на 15% больше, чем за тот же период 2023-го.

14% пришлось на Московскую область, где в 2024 году ввели 7,9 млн кв. м.

Примерно столько же суммарно возвели в регионах, которые занимают следующие три позиции: в Краснодарском крае — 3,5 млн кв. м, Ленинградской области — 2,6 млн кв. м и Республике Дагестан — 2,3 млн «квадратов».

Меньше всего индивидуального жилья строят на Дальнем Востоке и Крайнем Севере.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

В каких регионах самые высокие темпы роста ИЖС

Московская, Ленинградская области и Краснодарский край остаются в лидерах с 2019 года.

Если в Подмосковье в 2018—2020 годах в среднем строили 4,09 млн кв. м жилья, то 2021—2023 — уже 7,64 млн кв. м. В Краснодарском крае средние объемы частной застройки выросли с 1,92 млн кв. м до 3,99 млн «квадратов», в Ленобласти — с 1,3 млн кв. м до 2,46 млн кв. м.

В процентном соотношении наибольший рост отмечен в Северной Осетии (+225%), Чувашии (+192%) и Амурской области (+188%).

Фото: земля.дом.рф

Сколько стоит дом построить

По данным ДОМ.РФ, средняя стоимость строительства частного дома в России составляет 5,8 млн руб. В 2024 году она выросла на 800 тыс. руб.

Самая дорогая земля под ИЖС — в Москве и Санкт-Петербурге (около 1,1 млн руб. за сотку). Недешевы участки и на юге России: в Дагестане — 810 тыс. руб. за 100 кв. м, в Краснодарском крае — 684 тыс. руб.

А самая дешевая земля в Курганской (31 тыс. руб. за сотку), Новгородской и Псковской (по 41 тыс. руб.) областях.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!  

Другие публикации по теме:

Эксперт: число желающих построить частные дома в 2025 году может вырасти втрое

Эксперты: в прошедшем году в большинстве регионов России цены на частные дома выросли

Эксперты: в 2024 году индивидуальных домов будет сдано вдвое больше, чем многоквартирных

Эксперты: более половины владельцев квартир хотели бы переехать в собственный дом

Эксперты: земля для ИЖС в Подмосковье и Новой Москве за год подорожала на 20%

Эксперты: стоимость земельных участков в городах за год выросла на 14%

Эксперты ожидают рекорда на рынке ИЖС Московского региона

Росреестр разъяснил, как изменить назначение здания с садового дома на жилой

Эксперты: медианная стоимость «квадрата» загородной недвижимости в России составила 53,8 тыс. руб.

Главный аналитик ДОМ.РФ рассказал, что ждет рынки многоквартирных домов, ипотеки, ИЖС в следующем году

По данным классифайда «Витрина недвижимости Restate», с начала марта по середину апреля цены на строящееся жилье выросли в восьми из 16 городов-миллионников.

Источник: Restate

Одним из таких «быстрорастущих» мегаполисов стала Казань. Хорошо развитая инфраструктура, возможность получения качественного высшего образования делают столицу Республики Татарстан привлекательной для переезда.

Всего за полтора месяца средняя стоимость 1 кв. м в новостройках здесь выросла сразу на 22 тыс. руб. (+12%).

Источник: Restate

Вторым по темпам роста цен оказался Волгоград — плюс 12 тыс. руб. за «квадрат», или чуть менее 10%.

Здесь нет большой очереди жаждущих переехать, однако и объем строительства один из самых низких — всего 57 ЖК. При таком небольшом предложении жилье может дорожать даже при низком спросе.

Источник: Restate

На 8 тыс. руб. (+7%) подорожал 1 кв. м на первичном рынке Воронежа, который по-прежнему остается одним из самых дешевых российских «миллионников».

Хотя в столице Черноземья строится довольно много объектов (больше 70), но у большинства из них срок сдачи приходится на нынешний и начало будущего года, а вывод на рынок новых проектов заметно снизился.

Поэтому спросом пользуется все, что выставлено на продажу. Зачастую это отдельные секции с небольшим количеством квартир.

Источник: Restate

Цены в рассматриваемый период упали только в Перми. В Самаре, Краснодаре, Уфе, Красноярске, Нижнем Новгороде и Екатеринбурге остались «при своих».

Источник: Restate

Особенно специалистов удивил Краснодар (на фото ниже), который еще недавно пользовался большой популярностью у покупателей из северных регионов из-за климата и приличной инфраструктуры.

В последнее время спрос здесь существенно упал. В том числе по причине неработающего уже несколько лет аэропорта.

Фото: lgotyinfo.ru

Вывод Restate: прогноз экспертов о том, что цены на новостройки не будут падать ни при каком значении ключевой ставки ЦБ, подтверждается.

Застройщики снизили темпы вывода новых проектов, что помогает ценам не только держаться, но местами и расти. В частности, на самых важных и больших по объему рынках и там, где, наоборот, объем предложения и так был невелик.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: новостройки в Московском регионе начали дешеветь, но общим трендом это назвать нельзя

В 2025 году стоит ожидать и банкротств девелоперов, и дальнейшего роста цен на новостройки

Наибольший рост цен на новостройки в первом квартале 2025 года отмечен в Новосибирске

Новостройки в крупных городах России в первом квартале подорожали на 3,5%

В марте снижение цен на жилье в крупных городах России остановилось

Эксперт: предложение Минстроя о заморозке цен на новостройки в условиях рыночной экономики нереально — рынок обмануть невозможно

ЕРЗ-тренды: рост себестоимости строительства обгоняет увеличение цен на новостройки минимум вдвое

Санкт-Петербург стал мировым лидером по росту цен на элитную недвижимость

В феврале на рынке новостроек наблюдалась стагнация цен на жилье всех форматов

В феврале цена 1 кв. м в новостройках снизилась на 1%, а на вторичном рынке увеличилась на 0,8%